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遼寧省渤海大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（35頁）.doc

資源ID：74611 資源大?。?span id="ct0lcjh" class="font-tahoma">143.43KB 全文頁數(shù)：34頁
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遼寧省渤海大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（35頁）.doc

1、渤海大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一部分：項(xiàng)目地塊資源分析第一部分：項(xiàng)目地塊資源分析一、項(xiàng)目地塊資源分析一、項(xiàng)目地塊資源分析 1 1、地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目占地面積：58 畝（含 6 畝空地）總建筑面積：約 40000 余平方米使用年限：40 年 2 2、地塊用地性質(zhì)、地塊用地性質(zhì) 本地塊為商業(yè)用地，開發(fā)大型商業(yè)項(xiàng)目。 3 3、地塊先天條件分析、地塊先天條件分析地塊性質(zhì)：商業(yè)建設(shè)用地；地貌特征：地塊一期為主體五層，局部六層的大型商場(chǎng)，二期位于一期東側(cè)，為生地，整個(gè)地塊呈南北狹長(zhǎng)的長(zhǎng)方形；邊界線外圍情況南側(cè)為小平房；北側(cè)為新華路；東側(cè)為小南門商業(yè)步行街；西側(cè)為

2、渤海商業(yè)步行街。 4 4、地塊基礎(chǔ)設(shè)施配套分析、地塊基礎(chǔ)設(shè)施配套分析道路：新華路（雙向六車道）；供電：市政供電；供水：市政統(tǒng)一供水；排水：市政統(tǒng)一排水；排污：市政統(tǒng)一排污；供熱：市政統(tǒng)一排熱。解放西路現(xiàn)狀解放西路現(xiàn)狀二、地塊周邊資源分析二、地塊周邊資源分析 1 1、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境自然環(huán)境情況：自然環(huán)境情況：緊鄰項(xiàng)目東側(cè)為市政府規(guī)劃 50 米寬的綠化帶，緊鄰南側(cè)為苗圃園，項(xiàng)目西側(cè)緊鄰大量耕地；自然環(huán)境較好。人文環(huán)境狀況：人文環(huán)境狀況：項(xiàng)目地周邊為大量的城中村及新建商品住宅樓（大和莊新區(qū)、一城楓景、萬泰豪景、萬泰錦繡花園、萬泰陽光小區(qū) 等），居住氛圍濃厚

3、。環(huán)境污染狀況：環(huán)境污染狀況：滄州市污染企業(yè)主要集中在市區(qū)北部，項(xiàng)目地位于滄州市西部區(qū)域，是城市發(fā)展的的重點(diǎn)方向，周邊沒有大型污染企業(yè)，對(duì)本項(xiàng)目不存在的空氣污染，但項(xiàng)目緊鄰西外環(huán)路，交通帶來的灰塵污染將會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成一定影響。 2 2、地塊交通條件、地塊交通條件項(xiàng)目交通設(shè)施狀況地塊周邊的市政道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀解放西路，西外環(huán)路、規(guī)劃路（規(guī)劃中） 3 3、周邊市政配套設(shè)施、周邊市政配套設(shè)施購物場(chǎng)所：華泰商廈、正達(dá)廣場(chǎng)、沿街便利店文化教育：市十四中學(xué)、迎賓小學(xué)、交通局職業(yè)學(xué)校、大合莊小學(xué)、向明中學(xué) 醫(yī)療衛(wèi)生：市中醫(yī)院金融服務(wù)：農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行綜合分析綜合分析綜合以上情況，無論從地塊資源分析，還是從周邊資源分析，本項(xiàng)目地塊適合做商業(yè)建設(shè)用地開發(fā)，給西部新區(qū)提供環(huán)境優(yōu)美、快捷方便的的中、高檔商業(yè)區(qū)；同時(shí)，結(jié)合項(xiàng)目地塊的大小，建議項(xiàng)目為 12 年開發(fā)建設(shè)，以賓

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