華潤、、恒隆、中糧、SOHO、嘉德、金源等商業地產綜合開發標桿企業的發展經驗（65頁）.pdf
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華潤、、恒隆、中糧、SOHO、嘉德、金源等商業地產綜合開發標桿企業的發展經驗（65頁）.pdf
1、商業地產綜合開發標桿企業的發展經驗 賊洲出品 必屬精品 目錄 第一章 第二章 商業地產綜合開發現狀 商業地產綜合開發標桿企業研究 賊洲出品 必屬精品 1.1 商業地產綜合開發簡介 商業地產綜合開發是都市商業、娛樂、商務及居住功能的合理定位和有機組合 住宅 公寓 商業地產綜合開 發構成要素 購物中心 1 2 3 5 4 寫字樓 酒店 賊洲出品 必屬精品 1.1 商業地產綜合開發簡介 選址特點 業態組合 類型 商圈范圍 代表項目 城市購物中心 核心商圈3公里 次級商圈6公里 三級商圈40公里 城市中心區域 10萬平米以上 香港ifc 北京東方廣場 購物中心類型 主力店 購物60-70% 餐飲10-
2、20% 休閑娛樂15-20% 3-5個主力店 主力店面積占比40-60% 區域購物中心 區域中心 5-8萬平米 北京廣場 深圳花園城 購物60-70% 餐飲15-25% 休閑娛樂10-15% 2-3個主力店 主力店面積占比40-60% 鄰里購物中心 社區中心 不超過4萬平米 伊藤洋華堂 華潤萬佳 購物70-80% 餐飲10-15% 休閑娛樂3-5% 服務5% 1-2個主力店 主力店面積占比40-60% 能量中心 郊區 4-10萬平米 北京金源茂 購物80-95% 餐飲10-20% 3以上個主力店 主力店面積占比70-90% 生活方式購物 中心 高檔住宅區附近 自然條件優越 1-5萬平米 上海新
3、天地 美國COCOWALK 購物30-40% 餐飲30-40% 休閑娛樂30-40% 0-2個主力店 主力店面積占比0-50% 核心商圈3公里 次級商圈6公里 三級商圈10公里 核心商圈1公里 次級商圈3公里 核心商圈3公里 次級商圈6公里 三級商圈20公里 核心商圈1公里 次級商圈3公里 賊洲出品 必屬精品 1.1 商業地產綜合開發簡介 選址 服務配套 類型 建筑特點 租戶特點 頂級寫字樓 建筑品質一流 頂級裝修 通常為5萬平米以上 商務核心區域 知名大型跨國公 司 金融機構 甲級寫字樓 商務區或區域 中心 建筑標準有所落后 中檔裝修 1萬平米左右 乙級寫字樓 中小型私營企 業為主 丙級寫字樓 建筑標準陳舊 普通裝修 小于1萬平米 小型私營企業 寫字樓類型 市區 市區 大中型各類企業、 機構 設施設備 建筑品質優良 高檔裝修 通常2-5萬平米 有商務中心、高檔餐廳、 大型會議廳、休閑
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