廣州敏捷地產金竹新城項目商業策劃書(124p).doc
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廣州敏捷地產金竹新城項目商業策劃書(124p).doc
1、 敏捷敏捷地產地產金竹金竹新城新城項目項目 商業商業策劃策劃書書 結論概要結論概要 本項目本項目有有興建大體量商業興建大體量商業（1 10 0 平方現代商業平方現代商業，以大型中心商業、公寓等類型為開發主體）有條件，以大型中心商業、公寓等類型為開發主體）有條件。 一、市場分析一、市場分析 1.1. 增城的傳統地緣優勢，因廣州城市發展東進戰略的實施得以強化，房地產發展有牢固的基礎；增城的傳統地緣優勢，因廣州城市發展東進戰略的實施得以強化，房地產發展有牢固的基礎； 2.2. 政府的支持力度：目前金竹新城的開發處于初期，基礎設施在完成中，面向中產階層的中檔社區也還在開發進行中，受到了廣州城政府的支持
2、力度：目前金竹新城的開發處于初期，基礎設施在完成中，面向中產階層的中檔社區也還在開發進行中，受到了廣州城 區東進人群的熱烈追捧；區東進人群的熱烈追捧； 3.3. 眾多發展商相續進入，在加快增城都市化進程的同時，加速了人口素質的快速改善，中產階層聚集，及珠三角休閑消費形態的演眾多發展商相續進入，在加快增城都市化進程的同時，加速了人口素質的快速改善，中產階層聚集，及珠三角休閑消費形態的演 變，保證了變，保證了該區域商業有穩定擴大的基礎該區域商業有穩定擴大的基礎。 二、二、消費需求及現有商業現狀消費需求及現有商業現狀 4.4. 依靠自身產業發展及人口聚集的自然趨勢，增城的商業消費力穩步上升，為商業持
3、續經營留下了巨大的空間；依靠自身產業發展及人口聚集的自然趨勢，增城的商業消費力穩步上升，為商業持續經營留下了巨大的空間； 5.5. 增城的自然條件與地緣優勢、產業發展條件，將保證其未來聚集人口的中產特征，項目周邊的消費將可能形成很鮮明的中產消費特增城的自然條件與地緣優勢、產業發展條件，將保證其未來聚集人口的中產特征，項目周邊的消費將可能形成很鮮明的中產消費特 征；征； 6.6. 增城現有商業處于傳統階段，由于空間限制，舊城區發展大型集中式現代商業的難度很大，為新城區集中式現代都市化商業留下了增城現有商業處于傳統階段，由于空間限制，舊城區發展大型集中式現代商業的難度很大，為新城區集中式現代都市化商業留下了 空間；空間； 7.7. 現有市場調查證明了當地消費者對都市化現代商業有很強的需求。現有市場調查證明了當地消費者對都市化現代商業有很強的需求。 8.8. 由于現有商業開發的滯后，符合市場需求
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