1、廣州市商業項目踩盤報告廣州市商業項目踩盤報告 1. 項目名稱項目名稱：萬城兒童反斗城 發發 展展 商：商：廣州市萬城商業經營管理有限公司 項目規模：項目規模：總建筑面積約 30000 ，共 2 層，共 600 多間商鋪。 開間面積：開間面積：630 開業時間：開業時間：2011 年年中（暫定 2011 年 10 月 1 日） 項目地址：項目地址：廣州市海珠區前進路 148 號 電電 話：話： 公公 交交：“云桂村”站，有 14、264 等眾多線路。 均均 價價：首層 90000 元/，二層 40000 元/； 目前據開發商的銷售人員稱，首層已經賣完，只有二 層少量鋪位； 折扣方面：折扣方面：打
2、 9.5 折的基礎上再打 9.7 折；三年返租 24%回報率，一次性在總價上減除回報率。 項目宣傳單張：項目宣傳單張： 圖一（正面） 圖二：（反面） 媒體方面投放：媒體方面投放：南方都市報包報版式 圖一（正面） 圖二（反面） 項目認購須知：項目認購須知： 綜述：綜述：2010 年是廣州兒童用品零售業發展迅猛的一 年，六一前夕，迪士尼全球首個全新一站式消費品專 區在中華廣場隆重登場；全球最大的玩具及嬰幼兒用 品專門零售商玩具反斗城隨后加入“戰局”，廣 州首家店落子正佳廣場，即將開業的還有 5 號停機坪的星期八小鎮，越秀中路的寶貝城市以及海 珠區前進路的萬城兒童反斗城。 目前正在熱賣的萬城兒童反斗
3、城自然吸引了大 批投資客的關注。該項目共兩層，定位為一個一站 式購物兒童主題商城，經營囊括培訓中心、兒童商 品、零售、兒童主題餐飲、反斗玩具城等業態，未 來或將引入兒童服飾品牌迪士尼、反斗樂園奇樂兒 等國際品牌商家。與大部分商場運營方式不同，萬 城兒童反斗城發展商自持 90%的商鋪只租不售，整個 項目總建筑面積約 30000 ，只對外銷售十分之 一，這也體現了發展商對此項目成功運營有著極大 的信心。 個人點評：個人點評：20 多萬元就可以在萬城兒童反斗城買間 鋪，對于海珠區這個消費潛力巨大的板塊來說還是很 難得的，而且發展商自持 90%的商鋪面積只租不售對 于投資客來說也是有一定的保障。就目前來看，項目 距離江南西核心商圈還是有一段距離，雖然曉港公園 和南園酒家就在旁邊，但其周邊商業氣氛不太濃厚， 人流量一般，如需做旺，還是得守上兩年。 優優點點：發展商自持 9 成物業，統一經營管理。對外
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