景德鎮東郊項目提案報告及定位分析（21頁）.doc
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景德鎮東郊項目提案報告及定位分析（21頁）.doc
1、 景德鎮東郊項目提案報告景德鎮東郊項目提案報告 定定 位位 分分 析析 一、定位分析一、定位分析 1 1、開發理念定位、開發理念定位： 【倡導“健康、生態、倡導“健康、生態、園林園林”生活”生活】 健康生活最主要的是一種生活觀念和生活方式。在繼承地吸收的基礎上，根據景德 鎮東郊的環境、風貌、人文特點提出適合當地市場中目標消費者所普遍認同和響應的 “健康、生態、健康、生態、園林園林”生活理念。 2 2、市場定位：、市場定位： 【生生生生態態態態園園園園林林林林景景景景觀觀觀觀住住住住宅宅宅宅】 根據東郊目標消費者的特征，定位為“健康生態住宅”，并且根據市場狀況，既生動又 形象地賦予這一定位以豐富
2、的內涵，與市場上競爭樓盤提出的模仿歐路風情比較，符合 景德鎮東郊目標消費者追求“健康生活”的目標，它力圖以“現代版的生態園林住宅； 鄰里化的社區配套；詩意綠色的生態居住環境以及和諧人本的物業服務。這四大要素來 打造東郊人居新生活。在市場中建立獨特的品牌個性，塑造人性化的品牌氣質，以展現 強勢的品牌張力，吸引消費者，最終創造競爭優勢。 3 3、價格定位、價格定位: : 建議住宅均價 1550 元/平米; a、高于現在本區域同質競爭個案（東方明珠和圣羅帝景）的均價 1500 元/平米，但 項目推案時間應在 2006 年的下半年，市場的上升可以支撐這一價位。 b、 項目的高品味和檔次決定售價高于其他
3、鄰近個案 c、項目與景德鎮其他區位的樓盤相比，具有超值景觀價值和升值潛力，價廉物 美，物超所值。 4 4、目標消費者簡析、目標消費者簡析 經過廣泛細致的調查與分析，目標消費者的特征清晰地展現在了我們面前： a、年齡：2855 歲之間，主力人群為 3545 歲。 b、社會階層：當地及周邊居民，東郊各大學院老師及市區二次置業者 c、性別：男性為主。 d、面積需求：三房 110-130 平方米，二房 80-90 平方米。 e、區域：東郊，市區。 f、購房目的：改善現居住狀況；將不動產作為投資理財（二次置業）的；市區改造拆遷 戶。 二、二、產品建議產品建議 1 1、產品建議、產品建議 1 1）、項目的整體建議項目的整體建議 a、 在規劃設計方面，通過對社區的整體規劃設計來削弱周邊環境所造成的不利 影響，達到項目與周邊環境融為一體的目的，建議以多層為主及局部高層 突出樓盤形象，將項目外的遮擋樓房統一
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