1、 1 2008 年年度度廣東房地產市場分析報告廣東房地產市場分析報告 一、社會經濟環境一、社會經濟環境 2008 年廣東經濟增速放緩，完成國內生產總值 35696 億元，同比增長 10.1%，增幅同比 回落 4.4 個百分點。完成全社會固定資產投資 11181 億元，同比增長 16.5%，增幅同比回落 1.5 個百分點。城鎮居民人均可支配收入 19732.86 元，同比增長 11.5%，扣除物價因素，實 際增長 5.7%，增速同比放緩 1.2 個百分點。 二、數據分析二、數據分析 （一）房地產開發投資（一）房地產開發投資 1、完成開發投資 廣東房地產完成開發投資 2932.34 億元，同比增長
2、 16.8%，增幅同比回落 20 個百分點， 比全國平均增長低 4.1 個百分點。固定資產投資占 GDP 比重為 31.32%，與上年持平，比全 國平均水平低 26 個百分點。房地產開發投資占 GDP 比重為 8.21%，與上年持平，比全國平 均水平低約 2 個百分點（見表 1） 。 表 1 完成開發投資增長數據表 單位：億元 地 區 時 間 國內生產 總值 固定資產 投資 房地產開發 投資 固定資產投資占 GDP 比重(%) 房地產投資占 固定資產投資 比重(%) 房地產投資占 GDP 比重(%) 全 國 2007 年 246619 137239 25280 55.65 18.42 10.2
3、5 2008 年 300670 172291 30580 57.30 17.75 10.17 同比增長(%) 9.0 25.5 20.9 1.65 百分點 -0.67 百分點 -0.08 百分點 廣 東 2007 年 31084 9595 2510 31.35 26.16 8.20 2008 年 35696 11181 2932 31.32 26.23 8.21 同比增長(%) 10.1 16.5 16.82 -0.03 百分點 0.07 百分點 0.01 百分點 2 圖一：廣東近年固定資產投資與房地產開發投資增長比較 近年第 4 季度房地產投資呈現逐年上漲的態勢，2008 年第 4 季度則接近零增長（見圖 二） 。 圖二：廣東近年第 4 季度房地產開發投資增長比較 按用途劃分的完成開發投資當中， 住宅同比增長 18.85%， 增幅同比回落近 20 個百分點； 辦公樓在上年下降 3.86的
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