大連向應鎮商業購物廣場可行性研究報告（40頁）.doc
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大連向應鎮商業購物廣場可行性研究報告（40頁）.doc
1、 向應鎮商業購物廣場 可行性研究報告 二 O 一 O 年九月 向應商業項目研究報告 - 1 - 目目 錄錄 第一章：市場分析 .4 一、金州向應街道概述 .4 1. 區域環境 .4. 2. 宏觀經濟 .4. 3. 消費狀況 .5 4. 發展規劃 .6 二、區域市場分析 .9 1. 商圈分析.9 2. 消費空間結構分析.9 3. 業態競爭分析.10 第二章：項目可行性研究 .15 一、項目區位概述 .15 二、項目交通狀況.15 三、項目 SWOT 分析 .16 第三章：商業規劃 .17 一、商業屬性 .17 二、商業規劃原則 .18 三、經營管理計劃.21 第四章：商業開發 .22 一、開發定
2、位與構想研擬 .22 1、發展潛力和限制 .22 2、開發策略建議 .22 向應商業項目研究報告 - 2 - 3、市場定位建議 .24 二、商業定位 .24 1、戰略定位 .25 2、業態定位 .25 3、形象定位 .25 4、主題定為 .26 5、經營定位 .27 6、功能定位 .28 7、客層定位 .29 8、商圈定位 .30 第五章：業態組合及分布 .31 一、主題商場 .31 二、專業店 .31 三、餐飲 .33 四、品牌租賃店 .34 五、休閑區 .35 六、運動健身 .36 七、服務功能區 .37 八、影院 .37 九、其他功能 . .38 第六章：結束語 .39 向應商業項目研究
3、報告 - 3 - 前言 大連佐那帝國際貿易有限公司開發建設的“向應商業廣場項目”位于大連市金州區向應街道。 著眼于該地塊建設商業地產的戰略定位，對市場進行充分預測，確定此地發展現狀與規律，既看重地產開發的短期投資回報， 也同樣注重商業地產項目的長遠發展與長期經濟效益。如此商業地產運作理念為本項目成功運作奠定基石。遵循社會化大分工原 則，我們通過各專業渠道進行了詳盡的市場調查，得出了較為準確的市場調查數據。從宏觀角度對金州的經濟、政治、文化、歷 史等方面進行了初步了解，后親自進行全面、深入的商業市場調查，比較充分地了解金州向應街道商業地產開發和商業發展現狀。 對商業地產項目來說，項目定位是確定建筑設計方案、規劃方案的前提條件。我們將用專業、細致、負責的態度對該項目運 作進行科學論證、準確定位，充分把握該項目的發展趨勢、發展規律，以保證項目順利建設！ 本報告書，著重對項目進行 SWOT 分析，
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