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廣西河池市漢軍·龍江帝景商業(yè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)策劃顧問(wèn)報(bào)告（118頁(yè)）.pdf

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廣西河池市漢軍·龍江帝景商業(yè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)策劃顧問(wèn)報(bào)告（118頁(yè)）.pdf

1、謹(jǐn)呈謹(jǐn)呈：南寧市漢軍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司南寧市漢軍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商業(yè)顧問(wèn)服務(wù)建議書商業(yè)顧問(wèn)服務(wù)建議書漢軍漢軍龍江帝景龍江帝景商業(yè)策劃顧問(wèn)報(bào)告商業(yè)策劃顧問(wèn)報(bào)告 20162016年年0606月月0606日日廣西和信恒業(yè)商業(yè)管理有限公司廣西和信恒業(yè)商業(yè)管理有限公司第八章、第八章、項(xiàng)目商業(yè)定位建議項(xiàng)目商業(yè)定位建議一、商業(yè)類型定位方向一、商業(yè)類型定位方向二、商業(yè)定位建議二、商業(yè)定位建議三、目標(biāo)客群建議三、目標(biāo)客群建議四、經(jīng)營(yíng)檔次及功能組合四、經(jīng)營(yíng)檔次及功能組合五、主題形象五、主題形象六、商業(yè)價(jià)值提煉六、商業(yè)價(jià)值提煉七、業(yè)態(tài)規(guī)劃及組合七、業(yè)態(tài)規(guī)劃及組合八、平面布局及店鋪

2、規(guī)劃八、平面布局及店鋪規(guī)劃九、商業(yè)模式深化建議九、商業(yè)模式深化建議十、綜合評(píng)述十、綜合評(píng)述 1 1、商商業(yè)發(fā)展方向業(yè)發(fā)展方向一、商業(yè)類型定位方向一、商業(yè)類型定位方向一、商業(yè)類型定位方向一、商業(yè)類型定位方向 2 2、判斷、判斷1 1：屬社區(qū)商業(yè)：屬社區(qū)商業(yè) 從本案物業(yè)規(guī)模和建筑形態(tài)來(lái)看，屬于典型的社區(qū)商業(yè)和區(qū)域中心商街結(jié)合體，從本案物業(yè)規(guī)模和建筑形態(tài)來(lái)看，屬于典型的社區(qū)商業(yè)和區(qū)域中心商街結(jié)合體，但由本案地處城東新區(qū)生活中心橋頭堡位置，所以本案還是歸納為社區(qū)商業(yè)兼區(qū)但由本案地處城東新區(qū)生活中心橋頭堡位置，所以本案還是歸納為社區(qū)商業(yè)兼區(qū) 域性商業(yè)。所謂社區(qū)商業(yè)，即域性商業(yè)。所謂社區(qū)商業(yè)，即

3、是指以地域內(nèi)和周邊居民為主要服務(wù)對(duì)象的商業(yè)形態(tài)。社區(qū)商業(yè)的特點(diǎn)就是便民。是以一定地域的居住區(qū)為載體，以便民、利民為宗旨，以提高居民生活質(zhì)量、滿足居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)，提供日常生活需要的商品和服務(wù)的屬地型商業(yè)。這一商業(yè)形態(tài)是城市商業(yè)的基礎(chǔ)，它的服務(wù)人口一般在服務(wù)人口一般在5 5 萬(wàn)人以下，服務(wù)半徑一般在萬(wàn)人以下，服務(wù)半徑一般在2 2公里以內(nèi)公里以內(nèi)。由于這一商業(yè)的屬性決定了它的總規(guī)模一總規(guī)模一般應(yīng)控制在般應(yīng)控制在3 3萬(wàn)平米以內(nèi)萬(wàn)平米以內(nèi)，商業(yè)業(yè)態(tài)的設(shè)置也有較強(qiáng)的針對(duì)性。社區(qū)商業(yè)提供的服務(wù)一般步行5分鐘可到。一、商業(yè)類型定位方向一、商業(yè)類型定位方向 3 3、判斷、判斷2 2：偏外向型社區(qū)商業(yè)：偏外向型社區(qū)商業(yè) 本案及周邊住宅小區(qū)總建筑面積在住宅小區(qū)總建筑面積在100100萬(wàn)以上左右萬(wàn)以上左右，本案的商業(yè)體量，本案的商業(yè)體量約約2 2萬(wàn)萬(wàn) 左右左右，占項(xiàng)目總面積占項(xiàng)目總面積15%15

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