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浙江杭州蔣村新區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（59頁(yè)）.doc

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浙江杭州蔣村新區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（59頁(yè)）.doc

1、蔣村新區(qū)項(xiàng)目蔣村新區(qū)項(xiàng)目（暫名）（暫名）可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告目錄目錄第一章第一章項(xiàng)目概論項(xiàng)目概論一、項(xiàng)目概況二、可行性研究初步結(jié)論三、建議和不確定因素分析第二章第二章項(xiàng)目投資環(huán)境可行性分析項(xiàng)目投資環(huán)境可行性分析一、城市總體概況二、杭州市 2007 年宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況三、地塊所在區(qū)域價(jià)值分析四、地塊所在城市及區(qū)域的歷史文化背景五、總結(jié) 第三章第三章房地產(chǎn)市場(chǎng)可行性分析房地產(chǎn)市場(chǎng)可行性分析一、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況二、商品房市場(chǎng)階段性特征三、主要可比性樓盤個(gè)案分析四、結(jié)論第四章第四章項(xiàng)目自身可行性分析項(xiàng)目自身可行性分析一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目現(xiàn)狀三、

2、項(xiàng)目 SWOT 分析四、風(fēng)險(xiǎn)分析五、結(jié)論第五章第五章項(xiàng)目構(gòu)想與建設(shè)工期項(xiàng)目構(gòu)想與建設(shè)工期一、項(xiàng)目構(gòu)想二、項(xiàng)目主要開發(fā)節(jié)點(diǎn)時(shí)間計(jì)劃三、工程實(shí)施進(jìn)度第六章第六章經(jīng)濟(jì)可行性分析經(jīng)濟(jì)可行性分析一、銷售價(jià)格估算二、投資估算及資金籌措三、財(cái)務(wù)分析四、不確定性分析五、結(jié)論規(guī)規(guī) 劃劃雙雙龍龍路路 B B0707地塊地塊 B B1010地塊地塊蔣村東路蔣村東路紫金港路紫金港路規(guī)規(guī) 劃劃蔣蔣村村一一號(hào)號(hào) 路路蔣村六號(hào) 路蔣村六號(hào) 路規(guī)劃市政綠地規(guī)劃幼兒園第一章第一章項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述一、一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況（一

3、）項(xiàng)目現(xiàn)狀（一）項(xiàng)目現(xiàn)狀 1、地塊四至情況蔣村新區(qū) B-07、10 地塊（即杭政儲(chǔ)出20081 號(hào)地塊、20082 號(hào)地塊，以下簡(jiǎn)稱該地塊）位于杭州市文一西路，綠城育華學(xué)校西側(cè)。該地塊東至紫金港路，西靠規(guī)劃中蔣村東路，南依規(guī)劃中蔣村一號(hào)路，北臨規(guī)劃中的雙龍路。其中，B-07 地塊為長(zhǎng)方形，B-10 地塊為不規(guī)則梯形，地塊之間為規(guī)劃市政綠地及幼兒園（具體如下圖中所示）。 2、地段描述該地塊距杭州市中心（武林廣場(chǎng)）直線距離約 7.4 公里，與西溪濕地規(guī)劃核心保護(hù)區(qū)邊緣車程距離約為 1.2 公里，與桂花城車程距離約為 2.5 公里（區(qū) 位如下圖中所示）。 3、土地現(xiàn)狀該地塊目前保留了一部分濕地的風(fēng)貌，地塊內(nèi)尚有少量農(nóng)居及臨時(shí)工廠。 4、規(guī)劃要求要點(diǎn) 該地塊占地共 89534 平方米，容積率為 2.2，地上可建建筑面積共計(jì)約 19.7 萬(wàn)平方米。詳細(xì)規(guī)劃要求如下表中所示：蔣村新

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