創奇揚智長沙湘騰城市商業廣場08年推廣策略案（65頁）.pdf
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創奇揚智長沙湘騰城市商業廣場08年推廣策略案（65頁）.pdf
1、湘騰城市廣場08年推廣建議 深圳創奇揚智廣告/2008年06月深圳創奇揚智廣告/2008年06月 07年底本案已開始在通程廣場、時代帝景酒店設立了外展點，前期形象已 對外推廣。 08年以來，隨著大市環境日益嚴峻，對于本案，如何在激烈 地競爭環境與觀望情緒濃厚的客群面前，實現住宅產品的成功推售與高溢 價，必須要解決好兩個問題： 1、項目整體形象如何入市？ 2、如何從項目整體形象過渡到住宅產品推廣？ 1、項目整體形象如何入市？ 2、如何從項目整體形象過渡到住宅產品推廣？ PART 1 湘騰城市廣場再認識PART 1 湘騰城市廣場再認識 項目規劃概述項目規劃概述 規劃用地面積：約規劃用地面積：約31
2、01431014平米 總建筑面積：約 平米 總建筑面積：約140714140714平米 住宅面積：約 平米 住宅面積：約74212.974212.9平米 商業面積：約 平米 商業面積：約4905349053平米 容積率：約 平米 容積率：約4.04.0 總戶數：約總戶數：約870870戶戶 自身素質區域條件競爭環境 ? 推廣定位 項目地塊環境項目地塊環境 本 案 本 案 麓 岳 道 大 星 路 金 路 桐 梓 坡 麓 岳 道 大 星 路 金 路 桐 梓 坡 咸 嘉 新 村 咸 嘉 新 村 湘雅醫學院 腫瘤醫院教師村 湘雅醫學院 腫瘤醫院教師村 優勢 劣勢 機會 威脅 項目SWOT分析項目SWO
3、T分析 地理位置地理位置 本項目位于長沙新的行政中心核心區域、生態宜居板塊。 周邊環境周邊環境 以金星大道沿線和桐梓坡交匯的區域匯集大量的事業單位、醫院、學校及新居住 人群，將衍生旺盛居住需求。 商業氛圍商業氛圍 本項目周邊多為商住用地,集聚政商界高消費人群，將使此片區成為商住氛圍濃 郁的焦點。 交通網絡交通網絡 隨著長沙市擴容、岳麓區產業發展、老城改造，該區將新修和改建市政道路159 條，全面科學地完成河西交通路網布局。預計5年社會固定資產投資將超過750億 元，其中市政道路建設投資將超過100億。 金星大道是長沙道路總體規劃網絡中的“河西大動脈”,地處二環路以內的本案 位置的優越性已越來越突出；地鐵2B號線路（財院到谷山）將設市政府站，項目 區位價值更加彰顯；各種市政單位的陸續遷入，公交系統將得到逐步完善；與主 城區大連線，長潭西線高速公路就在轉角。 優勢優勢 劣勢劣勢 地塊面積地塊面
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