大連東港售樓中心第營銷案例分析報告（19頁).pdf
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大連東港售樓中心第營銷案例分析報告（19頁).pdf
1、1 1 20121220 大連 東港第 案例 營銷篇 2 項目概況 PART1 形象定位 PART2 推售節奏 PART3 目錄 現場營造 PART4 活動策略 PART5 廣告策略 PART6 總結與啟示 PART7 3 3 項目概況 東港第項目整體定位于大連及東三省高端人群，為城市財富階層，打造“大隱于市”的高尚官邸。 項目產品面積區間為90-200平，以160平以上舒適大戶型為主力，并設計有頂樓豪華躍層和一層花 園等特殊產品。項目所處區域為未來大連CBD拓展區，復合多種城市資源，產品強調居住的舒適性， 整體力求體現尊貴、品味、內斂的氣質，打造“大隱于市”的上流生活場。 基本概況： 項目簡
2、介： 區位 大連市中山區港樂園14號 建筑類別 小高層、高層 占地面積 86500m2 容積率 1.80 建筑面積 155700m2 最早開盤時間 2011-7-30 綠化率 42% 總戶數 977套 車位數 1278個 裝修情況 毛坯 物業費 3.0元 開發商 大連華旭置業有限公司 物業公司 華銳世紀物業管理有限公司 建筑設計 Inc 景觀設計 美國New Space Design 全程營銷 gepgrum主觀廣告（北京）有限公 司 規劃布局 2個獨立地塊，共分為兩期開發 項目一期為E13地塊，項目二期為E14地塊 當前均價 2012年12月，價格21000-25000元/平 4 4 東港是
3、大連市傳統市中心唯一還有大量土地放量的區域。目前已經有大量知 名開發商入駐。 項目概況 臥龍灣國際商務區： 中心區域向內輻射為商 業金融用地，居住用地 分布在外圍區域 大鋼大化拆遷改造 地塊：沿海區域規劃 為商業金融及綠地用地， 北部臨海為居住用 東港商務區：人民 路CBD延伸帶、40年 公建用地、高密度 香爐礁物流園區： 物流倉儲+集中商業+ 廠區改造提供 旅順南路軟件產業 帶：科研與基礎配套 同步發展 旅順水師營：品牌 開發商進駐新城地，區、 居住用地為主、中心區 域穿插商業金融配套用 地 大連生態科技創新 城：產業先行，目前 以科研用地為主 南關嶺：新火車站+ 體育新城、居住用地+ 少量綜合用地 金渤海岸現代服務 業發展區：商業+居 住+工業、商業先行 5 5 項目概況 港匯廣 場 海之韻公園 國際郵輪中心 國際會議中心 大連港東部地區 東港國際商務區位于大 連中山區，范圍是從大連的
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