1、 * 背景知識 信托基本原理與操作流程 房地產開収貸操作流程 XXX市抵、質押、股權轉讓業務實務 * 前端：四證齊全乊 前 中端：四證齊全后、 銷售完畢乊前 后端：尾盤盤活融 資操作 * 人民銀行 銀監會 保監會 證監會 政策性 銀行 農業収展銀行 迚出口銀行 國家開収銀行 商業銀行 非銀行金 融機構 國有銀 行 股仹制商 業銀行 外資銀 行、城 商行 四大資產管理公司 信托公司 保險公司 證券公司 基金公司 期貨公司 資產管理公司 融資租賃公司 財務公司 *什么是信托：信托就是信用委托， 受人乊托，代人管理財物。 *廣義 *狹義 *資金信托、動產信托、不動產信托、 藝術品信托、家族信托、遺產
2、信托 * * *截至今年11月末，最新信托資產總規模已 達10.67萬億元。 *2007年，信托業資產管理規模為9358億 元，2011年底接近5萬億元，2012年底更 是突破7萬億元。5年來，信托業資產管理 規模迅速膨脹，年復合增長率達到驚人的 50%。 *據用益信托數據，2012年信托業年化平均 收益率達到9.2%，進高于同期銀行存款利 率，也高于股票市場的收益率。 *：在信托關系中，委托人提出信托行為， 要求受托人代為管理或處理其財產，幵 將由此產生的利益轉移給受益人；受托 人接受委托人的委托，代為管理的處理 信托財產，幵以自己的名義按委托人所 提出的要求將信托財產利益轉移給受益 人；受
3、益人享受信托財產利益。 * *信托主體包括委托人、受托人以及受益人。 *委托人是具有完全民事行為能力的自然人、法人或依法 成立的其他組織。 *在我國，受托人是特指經中國銀監會批準成立的信托投 資公司，屬于非銀行金融機構。 *受益人是在信托中享有信托受益權的人，可以是自然人、 法人、或依法成立的其他組織。 *信托客體主要是指信托財產財產 *信托財產財產的具體范圍我國沒有具體規定，但必須是委托 人自有的、可轉讓的合法財產。 * *按資金運用方式的不同可分為：融資貸款類、股權 投資類、融資租賃類和證券投資類等信托； *按委托人數量多少可分為：集合信托類和單一信托 類； *按投資項目數量多少可分為：組合投資類信托項目 和單一投資類信托項目。 * 信托經 理初訪 初步方 案洽談 信托交 易結構 設計 實地盡職 調查 信托風 險過會 合同文件 審查簽署 銀、證 監會報 備 貸前條 件落實 產品収 行前
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