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東莞商業(yè)廣場(chǎng)開發(fā)運(yùn)營分析報(bào)告（20頁）.pdf

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東莞商業(yè)廣場(chǎng)開發(fā)運(yùn)營分析報(bào)告（20頁）.pdf

1、東莞長安萬達(dá)廣場(chǎng)案例 20142014年年9 9月月16 16日日三.項(xiàng)目運(yùn)營模式核心要素與操作模型四.項(xiàng)目復(fù)盤SWOT分析一.項(xiàng)目的基本概況二.項(xiàng)目全程開發(fā)管控節(jié)點(diǎn) 一.項(xiàng)目的基本概況長安萬達(dá)廣場(chǎng)由大連萬達(dá)集團(tuán)投資開發(fā)東莞首個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，其開發(fā)總量37.4萬，商業(yè)面積18萬（主題商業(yè)+金街）分為地下兩層，地上三層。“長安項(xiàng)目介紹” “長安萬達(dá)項(xiàng)目推介” “長安萬達(dá)亮點(diǎn)” 二二. .項(xiàng)目全程開發(fā)重點(diǎn)管控項(xiàng)目全程開發(fā)重點(diǎn)管控市市場(chǎng)調(diào)研場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 營銷策略營銷策略招商運(yùn)營招商運(yùn)營市場(chǎng)調(diào)研：市場(chǎng)調(diào)研： 1目標(biāo)城市商業(yè)整體環(huán)境調(diào)研目標(biāo)城市商業(yè)整體環(huán)

2、境調(diào)研 2目標(biāo)城市商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境調(diào)研目標(biāo)城市商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境調(diào)研 3項(xiàng)目用地情況分析項(xiàng)目用地情況分析 4消費(fèi)來源及輻射力調(diào)研消費(fèi)來源及輻射力調(diào)研 5競爭對(duì)手情況調(diào)研競爭對(duì)手情況調(diào)研 6城市政策法律環(huán)境調(diào)研城市政策法律環(huán)境調(diào)研 7調(diào)研的初步結(jié)論調(diào)研的初步結(jié)論 8各城市之間數(shù)據(jù)對(duì)比分析各城市之間數(shù)據(jù)對(duì)比分析市場(chǎng)調(diào)研：市場(chǎng)調(diào)研：執(zhí)行表格如執(zhí)行表格如 - - -BGBG 針對(duì)市場(chǎng)空隙點(diǎn)、市場(chǎng)差異與可執(zhí)行層面，應(yīng)用針對(duì)市場(chǎng)空隙點(diǎn)、市場(chǎng)差異與可執(zhí)行層面，應(yīng)用實(shí)地考察實(shí)地考察、地毯式拜訪地毯式拜訪、抽樣訪談抽樣訪談、問卷調(diào)研問卷調(diào)研等手段對(duì)等手段對(duì) 行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、城市商業(yè)總況、消費(fèi)承載與來源、市行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)

3、狀、城市商業(yè)總況、消費(fèi)承載與來源、市場(chǎng)資源依托、可比類擬競爭業(yè)態(tài)現(xiàn)狀等調(diào)研，以客觀的場(chǎng)資源依托、可比類擬競爭業(yè)態(tài)現(xiàn)狀等調(diào)研，以客觀的市場(chǎng)研判為依據(jù)，提出可行的市場(chǎng)定位分析，為項(xiàng)目的市場(chǎng)研判為依據(jù)，提出可行的市場(chǎng)定位分析，為項(xiàng)目的實(shí)施與招商銷售提供有利依據(jù)。實(shí)施與招商銷售提供有利依據(jù)。可行性研究報(bào)告項(xiàng)目定位：項(xiàng)目定位：項(xiàng)目成功的第一條件是項(xiàng)目成功的第一條件是選址，選址，第二條件也是第二條件也是選址選址選址條件：選址條件：一是地理位置能代表城市商業(yè)發(fā)展的一是地理位置能代表城市商業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)；新趨勢(shì)；二是交通便利；二是交通便利；三是必須擁有相當(dāng)數(shù)量的中高收入的消費(fèi)群體。三是必須擁有相當(dāng)數(shù)量的中高收入的消費(fèi)群體。執(zhí)行方案（略）：執(zhí)行方案（略）：選址的標(biāo)準(zhǔn)（略選址的標(biāo)準(zhǔn)（略): ): 地塊條件：（略）：地塊條件：（略）：規(guī)劃設(shè)計(jì)：規(guī)劃設(shè)計(jì)：項(xiàng)目規(guī)劃方案項(xiàng)目規(guī)劃方案工程建

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