1、 |境外房地產產品案例研究境外房地產產品案例研究| 保加利亞最大的購物及辦公中心 SERDIKA CENTER 項目概況 ? 項目名稱：項目名稱：SERDIKA CENTER ? 項目地點：項目地點：保加利亞首都索非亞 ? 開業時間：開業時間：2010 年 3 月 16 日 ? 產品類型：產品類型：購物中心 + 寫字樓 ? 總建筑面積：總建筑面積：91,000 平方米 ? 寫字樓總面積：寫字樓總面積：35,000 平方米（30%） ? 購物中心可出租總面積：購物中心可出租總面積：51,000 平方米（70%） ? 可進駐商鋪總數：可進駐商鋪總數：220 個 ? 主力店：主力店：時裝百貨 Pee
2、k & Cloppenburg、電子商店 Technopolis、Piccadilly 超市 ? 停車位：停車位：1600 個 ? 投資額：投資額：2.1 億歐元 ? 開發商：開發商：ECE Projektmanagement GmbH & Co. KG ? 投資商：投資商：Sparkassen Immobilien AG ? 建筑設計建筑設計/管理：管理：ECE Projektmanagement GmbH & Co. KG ? 建筑總承包商：建筑總承包商：土耳其建筑公司 Kayi 境外房地產案例研究 境外房地產案例研究 Real Estate Project Case Study 2011
3、 年年 1 月月 23 日日 (雙周一次雙周一次) |境外房地產案例研究境外房地產案例研究| 2 Serdika Center 運營情況Serdika Center 運營情況 客流量（開業的那個周末） 300,000 人次 入住率（至 2010 年 8 月） 99% 項目所在區域高端商業平均租金水平 90 歐元/平方米/月 項目所在區域甲級寫字樓平均租金水平 15.4 歐元/平方米/月 SERDIKA CENTER 位于保加利亞首都索非亞商業區東部繁華的 Sitniakovo 大道， 是由一個購物中心和高檔寫字樓組成的混合用途項目。項目所在地索非亞 (Sofia)位于 保加利亞中西部，有 120 萬居民。全市大體分為三個區：文化區，在市區東南部；工業 區，在市區北部；商業區和行政機關，集中在中部。全市半數以上的勞動者從事工業、 建筑業和交通運輸業。全國 15%的大型工業企業集中于此，工業
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