東北精細化購物中心和城市綜合體的開發（29頁）.pdf
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東北精細化購物中心和城市綜合體的開發（29頁）.pdf
1、東北精細化購物中心和城市綜合體的開發 一、 一、 東北區域經濟特點及商業地產發展的變遷東北區域經濟特點及商業地產發展的變遷 大興安嶺是中國北方的生態屏障， 松嫩平原和遼河平原是我國重要商品糧基 地。大連和渤海灣葫蘆島等是東北重要出海口，自從沙俄掠奪海參威以后，黑龍 江失去了我國北方最重要的出海口，經濟發展受到嚴重制約。 呼倫貝爾是蒙古民族的發祥地，一代天驕成吉思汗從這里走出，帶領蒙古騎兵征 服歐亞大陸，成吉思汗為中國奠定的版圖基礎是中華民族能夠長期延續的基礎， 他到今天為止是為中華民族做出貢獻最大的北方人。 圖 1 圣祖成吉思汗 東北吉林長白山是滿族的發源地，赫圖阿拉是努爾哈赤建設的第一個城市
2、， 沈陽是滿族在東北建立的京城，稱為盛京，沈陽是東北城市化的雛形；長春從偽 滿州國三十年代時代開始大規模建設，整體規劃在我國依舊是最好的城市布局。 哈爾濱已經有 100 多年的歷史，號稱北方小巴黎。 大連是我國北方現代化的濱海城市，商業發展獨樹一幟，大連商業發展走到 東北前列，大連商業集團是位居國內前三名的大型商業集團。 大慶是黑龍江最年輕的現代化城市，六十年代隨著石油開發而興起，是我國 人均 GDP 第一的城市，號稱生態名城，石油文化特色突出。 葫蘆島是北方有代表性中等城市， 新的城市規劃逐步將原錦西和興城連成一 體，是新型的海濱城市，宏運商廈等公司采取區域連鎖發展策略，是一家比較優 秀公司
3、。 經過多年的精心準備，深圳市新摩爾商業管理公司從 2006 年開始進入大慶 市場，爾后穩步進入哈爾濱、長春、沈陽等地市場，重點服務頂尖的一流購物中 心和城市綜合體項目（包含大型商業街區）。 東北商業地產現狀 東北商業地產現狀 哈爾濱中央大街、沈陽中街、長春重慶路商圈、大連青泥洼商圈等是東北傳 統的商業區，能夠代表東北水平的現代化購物中心是大連百年城，其次是羅斯福 廣場等新型購物中心。沈陽及長春萬達廣場只能是一般性質的 滿足基本功能需 要的購物中心。 圖 2 大連百年城 2000 年以后東北興建了眾多的購物中心，但是普遍開發過于匆忙，精細化 程度不夠，在開發和運營方面和日本及美國購物中心相比均有較大差距。 百聯集團正在哈爾濱興建 10 萬平方米以上購物中心，長春盛世集團正在興 建 20 萬平方米以上大型購物中心。大慶也在醞釀開發兩家 10 萬平方米以上的 購物中心。 東北文化對商業地產的影
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