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常州市寶龍地產(chǎn)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目C1地塊產(chǎn)品及商業(yè)業(yè)態(tài)定位初步報(bào)告（29頁(yè)）.pdf

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常州市寶龍地產(chǎn)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目C1地塊產(chǎn)品及商業(yè)業(yè)態(tài)定位初步報(bào)告（29頁(yè)）.pdf

1、 0 常州市寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目常州市寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目 C1 地塊產(chǎn)品及商業(yè)業(yè)態(tài)定位初步報(bào)告地塊產(chǎn)品及商業(yè)業(yè)態(tài)定位初步報(bào)告委托方：常州寶龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受托方：江蘇盛陽(yáng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司日期：2010 年 2 月 10 日 1 常州市寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目常州市寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目 C 商業(yè)地塊發(fā)展探討商業(yè)地塊發(fā)展探討前言前言江蘇盛陽(yáng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司獲常州寶龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司邀請(qǐng)，很榮幸參與到常州市寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目的市場(chǎng)前期定位策劃工作中。根據(jù)貴公司 “寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目提報(bào)內(nèi)容及要求” 和貴集團(tuán)公司 “與時(shí)并進(jìn)的寶龍模式和戰(zhàn)略思維，在中國(guó)各地打造成為包含十大功能為一體的寶龍城市

2、廣場(chǎng)品牌”的中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展總目標(biāo)精神，考慮到貴公司項(xiàng)目計(jì)劃兩年內(nèi)完成的目標(biāo)的經(jīng)濟(jì)合理性，及項(xiàng)目面臨近 48.37 萬(wàn)平方米的商業(yè)辦公壓力，我司將以坦直的觀點(diǎn)，對(duì)提報(bào)要求事宜闡述有關(guān)項(xiàng)目商業(yè)體量支撐點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)等方面的看法提出和“項(xiàng)目?jī)赡觊_發(fā)周期的看法”、 “C 地塊產(chǎn)品及商業(yè)業(yè)態(tài)定位”及“業(yè) 態(tài)定位和建筑設(shè)計(jì)方案的結(jié)合”相關(guān)的開發(fā)周期、規(guī)劃方案、商業(yè)業(yè)態(tài)等三個(gè)部分的分析和建議，僅供貴公司參考。本文以項(xiàng)目 C1 商業(yè)用途的地塊作為主題，除“開發(fā)周期”以外，基本上不涉及項(xiàng)目其余 B 及 C2 地塊住宅部分的發(fā)展探討。撰寫本“規(guī)劃定位”報(bào)告僅 2 星期時(shí)間是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，故只能依靠我

3、司長(zhǎng)期以來(lái) 對(duì)商業(yè)地產(chǎn)方面的多項(xiàng)目經(jīng)歷和相對(duì)成熟的經(jīng)驗(yàn)，暫做一個(gè)初步的評(píng)估判斷和定位方面的建議。 2 概概述述就 C1 地塊投資成本的粗略概算、現(xiàn)階段項(xiàng)目發(fā)展不利因素的初步分析、貴集團(tuán) 公司的目標(biāo)方針、中國(guó)城市商業(yè)運(yùn)行的共同特征、常州市新北區(qū)發(fā)展歷史和市中心大型商業(yè)樓盤的借鑒，我們對(duì)項(xiàng)目?jī)赡觊_發(fā)周期的可行性認(rèn)為： 1兩年期開發(fā)-項(xiàng)目 2 年開發(fā)期應(yīng)該重點(diǎn)考慮的是 B 地塊和 C2 地塊住宅項(xiàng)目的建設(shè)和完成銷售， C2 地塊北側(cè)的部分步行街商業(yè)的建設(shè)和完成銷售或租賃。 2C1 地塊商業(yè)項(xiàng)目擱置-區(qū)域的商業(yè)發(fā)展條件相對(duì)成熟保守估計(jì)需 5-10 年的周期，但由于養(yǎng)商期很長(zhǎng)而資金壓力和風(fēng)險(xiǎn)較大，建議 C1 地塊商業(yè)項(xiàng)目擱置。 3寶龍城市廣場(chǎng)規(guī)劃報(bào)批-如果目前因?qū)汖埑鞘袕V場(chǎng)整體規(guī)劃報(bào)批所需，而必須完成其中“C1 地塊商業(yè)項(xiàng)目”的規(guī)劃設(shè)計(jì)。我司建議 C1 地塊商業(yè) 項(xiàng)目做一個(gè)應(yīng)變靈活性

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