東莞房地產生態城營銷總綱及執行報告（195頁）.pdf
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東莞房地產生態城營銷總綱及執行報告（195頁）.pdf
1、Centaline Consultants 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 生態城營銷總綱及執行報告 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 目錄 市場分析 項目分析 營銷總策略 營銷總執行 運營思考 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 包含對包含對20132013年中國房地產市場整體情況的理解，東莞、深圳、項目周邊區域的市場年中國房地產市場整體情況的理解，東莞、深圳、項目周邊區域
2、的市場 理解，作為對理解，作為對2014項目的年度思考的基礎年項目的年度思考的基礎 2013年市場分析 20132013年中國房地產市場政策回顧以及后市初步研判年中國房地產市場政策回顧以及后市初步研判 20132013年深圳房地產市場分析年深圳房地產市場分析 20132013年東莞房地產市場分析年東莞房地產市場分析 20132013年周邊房地產市場分析年周邊房地產市場分析 周邊競爭項目周邊競爭項目20132013年供銷情況分析年供銷情況分析 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 關于關于20132013年整體地產市場的幾
3、個觀點：年整體地產市場的幾個觀點： 觀點觀點1 1：2013年供需矛盾倒逼，各地調控收緊，信貸收緊，政策頻出，但 收效有限，調控將持續，但市場主導為導向，看好一二線城市 觀點觀點2 2：深圳市場供應持續走低，導致需求外溢仍然是深圳市場主旋律， 深圳地產回歸居住屬性，性價比成為市場重點，于臨深周邊市場利好。 觀點觀點3 3：東莞樓市價格持續上揚，品牌開發商大舉入市，洋房量價齊升， 別墅價格開始下行苗頭，產品面積縮水，別墅也進入“剛需時代”。 觀點觀點4 4：臨深片區13年紛紛發力，一片火熱，量價排名居前，14年大量開 發商瞄準臨深片區，區域供應井噴，14年片區競爭將愈演愈烈。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 觀點 2013年供需矛盾倒逼，各地調控收緊，信貸收緊，政策頻出，但收效有
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