1、中國（安徽）休閑農(nóng)業(yè)博覽園概念性規(guī)劃及核心區(qū)修建性詳細規(guī)劃規(guī)劃方案13全區(qū)鳥瞰Renderings4核心區(qū)鳥瞰Renderings5核心區(qū)鳥瞰Renderings6農(nóng)園養(yǎng)生聚落鳥瞰Renderings7智農(nóng)硅谷聚落鳥瞰Renderings8核心區(qū)鳥瞰Renderings9農(nóng)夫小鎮(zhèn)鳥瞰Renderings10田園牧歌聚落鳥瞰Renderings規(guī)劃成果索引Index of Planning Results11 規(guī)劃內(nèi)容對應章節(jié)對應頁碼1發(fā)展基礎分析第一章13-422產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和園-文-旅-村-鎮(zhèn)融合體系規(guī)劃第二章、第三章43-553總體定位和空間布局規(guī)劃第四章、第六章56-87，112-149

2、4主題園區(qū)規(guī)劃及農(nóng)博會永久會址選址第五章88-1115景觀生態(tài)體系規(guī)劃第八章174-1806支撐體系規(guī)劃第四章、第八章73-83、181-1857美麗鄉(xiāng)村和居民點規(guī)劃第七章150-1738農(nóng)業(yè)休閑博覽園品牌營銷戰(zhàn)略第九章194-1959開發(fā)建設投資分析第九章196-19910農(nóng)業(yè)休閑博覽園保障體系和運營機制及近期建設行動計劃第八章、第九章186-193規(guī)劃成果索引Project Background項目背景1.1 戰(zhàn)略背景Strategic Background1.2 項目區(qū)位Project Location1.3 場地條件Site Condition1.3 相關規(guī)劃解讀Planning In

3、terpretation1.4 SWOT分析SWOT Analysis1.5 案例分析Case Study1.6 項目思考Case Summary13戰(zhàn)略背景Strategic Background1.合肥是長三角引領西部的第四極長三角城市群規(guī)劃的出臺，將形成以上海為中心城市，南京、合肥、杭州為副中心的城市群，覆蓋江浙滬皖三省一市。在長江經(jīng)濟帶建設規(guī)劃中，合肥承東啟西，是中心城市之一。在由東向西、由沿海向內(nèi)地、沿大江大河和陸路交通干線推進梯度發(fā)展的經(jīng)濟格局中，占有重要地位。143.地處江淮分水嶺合肥旅游空間格局西北門戶戰(zhàn)略背景Strategic Background北部水源涵養(yǎng)與生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)東部

4、生態(tài)農(nóng)林產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展區(qū)西部生態(tài)度假與花木產(chǎn)業(yè)區(qū)南部水源涵養(yǎng)與生態(tài)防護區(qū)環(huán)巢湖生態(tài)恢復與景觀風貌區(qū)南扇北扇東翼西翼合肥初步形成“一湖一嶺、兩扇兩翼、一核四區(qū)”的旅游空間格局項目位于北部鄉(xiāng)村休閑旅游翼,據(jù)守城市西北的旅游門戶,同時也是江淮分水嶺上的重要節(jié)點。“一湖”即：環(huán)巢湖生態(tài)恢復與景觀風貌區(qū)，“一嶺”即：江淮分水嶺森林長城，包含：分水嶺的嶺脊地帶、嶺脊兩側生態(tài)敏感區(qū)以及江淮分水嶺沿線村莊；“兩扇兩翼”即：南北兩大生態(tài)休閑綠扇、東西兩大生態(tài)涵養(yǎng)與綠色休閑翼，“一核四區(qū)”即：綠色宜居魅力都市核；東部生態(tài)農(nóng)林產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展區(qū)、西部生態(tài)度假與花木產(chǎn)業(yè)區(qū)、南部水源涵養(yǎng)與生態(tài)防護區(qū)、北部水源涵養(yǎng)與生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)

5、。16區(qū)域地處江淮分水嶺，地勢低平、水網(wǎng)稠密，農(nóng)業(yè)兼有南北特色，稻麥油皆有，淡水漁業(yè)發(fā)達，果蔬苗木有一定發(fā)展基礎南北兼有 區(qū)域所處的淮河以南平原，氣候南北兼容，特產(chǎn)南北兼有 基地農(nóng)作物稻、麥、油均有，種植方式為一稻一麥或一稻一油，動物養(yǎng)殖以高劉白鵝最為出名特色苗木 高劉鎮(zhèn)崗北、寶教寺等10個村形成了苗木花卉產(chǎn)業(yè)條狀布局，紫薇、海棠、香樟、欒樹、櫻花為主的苗木種植突出精品果蔬 蔬菜瓜果產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，基地毗鄰連環(huán)村、沿河村等“無公害綠色食品蔬菜示范村”，久井大蔥、柳塘蔬菜和沛西草莓已形成品牌淡水漁業(yè) 基地以瓦東干渠為線，以紅塘村為中心，形成了水產(chǎn)品養(yǎng)殖示范帶，重點發(fā)展淡水魚、黃鱔、龍蝦等漁業(yè)養(yǎng)殖戰(zhàn)

6、略背景Strategic Background3.地處江淮分水嶺17GIS分析場地條件Site Condition高程分析：現(xiàn)狀高層由西南向東北逐漸升高，整體高差較小，最高海拔為62.2，位于基地東北角，最低點為21.4位于基地西南角。整體地勢較為平坦，具有一般農(nóng)田地形特征。坡度分析：基地內(nèi)坡地較少，坡度普遍較小，整體地勢較為平緩，開發(fā)建設難度不大，可依據(jù)現(xiàn)場土地利用條件進行開發(fā)建設。坡向分析：基地整體較為平坦，形成較為明顯的南北坡，開發(fā)功能需分坡向考慮，居住功能建筑朝向以東南、南向為主。22現(xiàn)狀水系現(xiàn)狀農(nóng)田場地條件Site Condition基地內(nèi)水塘分布密集，有兩條水渠（槽坊支渠、陳圩支渠

7、）貫穿基地東西，基地東部有瓦東干渠穿過區(qū)域范圍內(nèi)有耕地面積37129.69畝，其中已流轉的面積約1676.18畝基地內(nèi)土地類型較為單一，以基本農(nóng)田為主，有少量一般農(nóng)田，并散布部分小水塘，東北部有一水庫塘小河水庫，旁邊有瓦東干渠貫穿基地南北；村莊道路有機生長，連接著各個村落；村莊公共配套不足，建筑質量有待改造提升。基地整體自然條件是有機，生態(tài)的。現(xiàn)狀分析24場地條件Site Condition現(xiàn)狀照片現(xiàn)狀村莊現(xiàn)狀農(nóng)田現(xiàn)狀河渠與道路25鶴山道源文化鶴山道源文化歷史文化高劉鎮(zhèn)的起點始于唐朝開元年間。當時此地大姓主要是“劉，李”兩門，唐朝時合肥與壽縣邊境各考取一名舉人，為自夸出生名門正宗，合肥的舉人把

8、家鄉(xiāng)稱作高劉。紅色文化三打高劉集、長崗保衛(wèi)戰(zhàn)、革命先驅等自然資源江淮分水嶺、瓦東干渠、淠河總干渠、滁河總干渠、高劉白鵝等。民俗文化江淮風情的高劉老街、高劉公社時期的老鎮(zhèn)政府、糧庫、水塔等。鶴山風景區(qū)瓦東干渠高劉白鵝江淮分水嶺即墨秧歌田橫祭海元宵節(jié)踩街即墨九獅圖資源稟賦現(xiàn)狀條件Site Condition革命先驅高劉政府糧倉26相關規(guī)劃解讀Planning Interpretation合肥高劉鎮(zhèn)總體規(guī)劃規(guī)劃要點：立足安徽省，依托長三角，面向全世界為視角，逐步把高劉社區(qū)建設成為產(chǎn)業(yè)新興化、城鎮(zhèn)新型化、生態(tài)休閑化、產(chǎn)城一體化的現(xiàn)代化綜合城區(qū)。指導意義：本規(guī)劃嚴格遵循合肥高劉鎮(zhèn)體規(guī)劃的城鎮(zhèn)發(fā)展布局，并

9、參考規(guī)劃提出的農(nóng)業(yè)發(fā)展策略，合理布局現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展功能區(qū)。經(jīng)開區(qū)高劉社區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃要點：依據(jù)高劉社區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的整體布局及高劉社區(qū)未來休閑農(nóng)業(yè)及鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的整體態(tài)勢，將休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展在空間上整體布局為“一帶、五區(qū)”。指導意義：基地位于西部特色農(nóng)業(yè)莊園體驗休閑區(qū)，發(fā)揮集聚優(yōu)勢，打造品牌，將該區(qū)域打造成為合肥環(huán)城游憩帶休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游新亮點。規(guī)劃要點：充分考慮居民生產(chǎn)與空港經(jīng)濟區(qū)發(fā)展，在新一輪的規(guī)劃對整個鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃土地用途進行了重新整理與劃分，劃定土地用途界線。指導意義：根據(jù)新一輪的土地利用規(guī)劃，合理利用允許建設區(qū)，保護基本農(nóng)田。進行低影響開發(fā)。合肥市高劉鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃27

10、相關規(guī)劃解讀Planning Interpretation合肥市經(jīng)開區(qū)高劉鎮(zhèn)村莊布點規(guī)劃經(jīng)開區(qū)北區(qū)綜合交通規(guī)劃規(guī)劃要點：緊扣空港產(chǎn)業(yè)園發(fā)展步驟制定高劉鎮(zhèn)村莊布點實施策略；針對不同類型布點模式提出不同安置模式，在社區(qū)類型、建設模式、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面提出具體要求。指導意義：以“中心社區(qū)+自然村+美麗鄉(xiāng)村”的模式進行村莊布點，從事差異性農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)，促進農(nóng)業(yè)升級轉型。規(guī)劃要點：構建功能明確、分區(qū)差異化的道路交通體系,規(guī)劃形成“六橫五縱一聯(lián)”的道路網(wǎng)絡結構。指導意義：以團肥路、高臺路、南苑路、空港西路、瓦東路等為主的外部交通，強化了基地與外部的快速聯(lián)系。高劉鎮(zhèn)概念規(guī)劃及核心區(qū)城市設計規(guī)劃要點：強調東西鎮(zhèn)

11、區(qū)差異化發(fā)展，形成功能復合“一軸、一帶、雙網(wǎng)、多組團”的發(fā)展格局。城市設計重點片區(qū)位于高劉鎮(zhèn)區(qū)，是概念規(guī)劃確定的西部組團的核心動力引擎。指導意義：高劉鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)的城市配套與交通聯(lián)系為基地發(fā)展提供了硬件依托。28 位于安徽新橋空港產(chǎn)業(yè)新城內(nèi) 豐富的田林生態(tài)資源 地處江淮分水嶺上 緊鄰城市快速路與高速公路 基地內(nèi)多為農(nóng)田，開發(fā)條件受限 周邊配套服務設施尚不全面 農(nóng)博園永久會址 田園綜合體的大力發(fā)展 政府在政策與資金方面的支持 在有限的建設用地內(nèi)進行合理開發(fā) 特色村落的保護提升 山林、田野資源的開發(fā)利用 重新傳承和發(fā)揚地區(qū)特色文化傳統(tǒng)S優(yōu)勢W劣勢O機遇T挑戰(zhàn)SWOT分析SWOT Analysis29

12、基地片區(qū)需要什么樣的農(nóng)業(yè)綜合體？What kind of agricultural complex base area need?What kind of agricultural complex base area need?如何通過農(nóng)業(yè)博覽會的召開當?shù)剞r(nóng)民和政府帶來財富機會？How to through the agricultural expo held local farmers and government bring wealth opportunity?如何給農(nóng)民帶來良好的生態(tài)環(huán)境和就業(yè)體驗？How to give farmers a good ecological enviro

13、nment and employment experience?我們需要在此：合理布局功能組團，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)項目，激活片區(qū)活力，創(chuàng)造就業(yè)機會，提升整體價值。We need in this:the reasonable layout of function group,optimize the industrial projects,activation area vitality,create jobs,promote the overall value.項目思考Case Summary42Industry Research產(chǎn)業(yè)研究2.1 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略Industry Development St

14、rategy 43Planning Positioning規(guī)劃目標及定位3.1 戰(zhàn)略定位Strategic Positioning3.2 發(fā)展模式Development Model3.3 功能主題Functional Theme3.4 產(chǎn)品體系Product System481.農(nóng)莊共享休閑養(yǎng)生莊園 精品民宿/田園養(yǎng)生/田園酒莊企業(yè)展示、交流空間 引入恰恰、天禾、益益乳業(yè)等知名農(nóng)企 農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖/農(nóng)產(chǎn)品展銷交流/農(nóng)事體驗家庭分租菜園 網(wǎng)絡分租、代耕代管，打造互聯(lián)網(wǎng)時代的家庭網(wǎng)上菜地共享農(nóng)莊單元分塊共享，一莊一園將大塊農(nóng)田分割為5-10畝的共享農(nóng)莊點狀供地、一莊一園大片農(nóng)田分割在全民移動互聯(lián)網(wǎng)時代

15、，共享經(jīng)濟迎來大爆發(fā)，預計2020年我國“共享經(jīng)濟”規(guī)模將突破10萬億元，農(nóng)博園將共享理念運用到田園農(nóng)莊中，通過點狀供地打造共享農(nóng)莊，整合資源、提升效率、面向更廣域消費人群知名農(nóng)企共享莊園家庭游客共享莊園發(fā)展模式Development Model50農(nóng)業(yè)種植智慧生產(chǎn)育種孵化互聯(lián)配送包裝加工物流管控農(nóng)業(yè)科普休閑體驗博覽展銷產(chǎn)業(yè)融合共享一產(chǎn)高科技農(nóng)業(yè)培育二產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品配送及深加工三產(chǎn)休閑農(nóng)業(yè)旅游高科技農(nóng)業(yè)種植智慧化配送及包裝加工 基于物聯(lián)網(wǎng)+綜合平臺管控 加工包裝 保鮮配送觀光、體驗、養(yǎng)生一體的休閑旅游產(chǎn)業(yè)共享，文旅農(nóng)融合，延伸農(nóng)業(yè)價值鏈3.產(chǎn)業(yè)共享 先進品種選育、研發(fā) 國際領先的智能栽培技術 溫控、

16、微灌、智能采摘管理 宅、庭、院、田整潔的美麗鄉(xiāng)村 民宿度假休閑 完善的生活配套、社區(qū)支持發(fā)展模式Development Model52Overall Planning總體規(guī)劃設計3.1 規(guī)劃理念Planning Concept3.2 設計構思Design Ideas3.3 總平面圖Master Plan3.4 土地利用Land Use3.5 功能分區(qū)Functional Partition3.6 項目布局Project Layout3.8 交通系統(tǒng)規(guī)劃Transport System Planning3.9 公服系統(tǒng)規(guī)劃Public Service System Planning3.10 旅游

17、活動策劃Tourism Planning56規(guī)劃理念Planning Concept方案理念的四大特色符合生態(tài)的有機開發(fā)模式1農(nóng)業(yè)+旅游+互聯(lián)網(wǎng)的田園綜合體2自凈式田園海綿體系3富有江淮風情的農(nóng)耕景觀體系457江淮田園農(nóng)養(yǎng)聚落農(nóng)業(yè)博覽園區(qū)智慧農(nóng)業(yè)示范區(qū)綠色田園社區(qū)田園牧歌聚落江淮農(nóng)夫小鎮(zhèn)江淮農(nóng)藝文創(chuàng)聚落4.耕作式的農(nóng)景展示體系兼具南北風情的田園景觀規(guī)劃理念Planning Concept62規(guī)劃結構兩核雙軸，一帶五組團雙核：農(nóng)博核心區(qū)、農(nóng)夫小鎮(zhèn)雙軸：濱水景觀軸、農(nóng)耕景觀軸一帶：田園活力帶五組團設計構思Design Ideas農(nóng)藝文創(chuàng)農(nóng)園養(yǎng)生田園牧歌江崗田園社區(qū)智農(nóng)硅谷66總平面圖Master

18、Plan6768鳥瞰圖Birds Eye View69鳥瞰圖Birds Eye View農(nóng)業(yè)博覽聚落農(nóng)園養(yǎng)生聚落農(nóng)藝文創(chuàng)聚落田園牧歌聚落農(nóng)夫小鎮(zhèn)智農(nóng)硅谷聚落江崗田園社區(qū) 依托優(yōu)美的自然，構建田、禪、養(yǎng)不同主題的養(yǎng)生度假莊園。結合青山村的改，打造一個集美食、集市、酒店與一體的旅游服務中樞，中心美麗鄉(xiāng)鎮(zhèn)。以農(nóng)創(chuàng)、文創(chuàng)、藝創(chuàng)為主題，田園架空農(nóng)莊為載體，打造一個自由的田園創(chuàng)意空間。以社區(qū)支持農(nóng)業(yè)為基礎，再農(nóng)田中植入戶外田園課堂，無動力綠野樂園等親自項目，打造都市家庭回歸自然的樂活天地。導入科技育種研發(fā)與省農(nóng)科院的實驗基地，打造高水平的智慧農(nóng)業(yè)示范基地。結合會展中心，農(nóng)特展銷廣場，打造多種特色江淮主題莊

19、園，為游客提供集中的農(nóng)業(yè)博覽展示與娛樂體驗項目。功能分區(qū)Functional Partition 結合村莊布點規(guī)劃，江崗定位于集聚、安置征遷村民的綠色田園社區(qū)，打造一個舍美村諧的美麗宜居鄉(xiāng)村。71打造快達慢行的田園交通體系村莊步行道 village Walkways步行棧道 plank Road On Foot自行車/電瓶車道 bike Lanes城市快速路 urban Expressway軌道交通 rail Transit內(nèi)部交通環(huán) internal Traffic Ring主題農(nóng)莊 theme Of The Farm基本農(nóng)田 basic Farmland濕地公園 wetland Park交

20、通體系規(guī)劃Traffic System Planning73園路道路斷面加強道路景觀性，強調機非分流、自行車道設置，滿足園區(qū)交通需求交通體系規(guī)劃Traffic System Planning一級園路斷面9米一級園路為雙向兩車道，增加自行車道，強調機非分流。三級園路斷面5米三級園路主要供自行車和行人使用（未劃分車道），滿足園區(qū)慢行需求。5.0二級園路斷面7米二級園路主要供電瓶車和自行車使用，強調機非分流。76道路斷面改造 一級園路（改造效果）交通體系規(guī)劃Traffic System Planning77道路斷面改造 二級園路（改造效果）交通體系規(guī)劃Traffic System Planning7

21、8道路斷面改造 三級園路（改造效果）交通體系規(guī)劃Traffic System Planning79 從可達性，舒適性，系統(tǒng)性的角度規(guī)劃構建一個完整的慢行游園網(wǎng)絡，主要供自行車和行人使用。沿線設置7個單車驛站，提供自行車的租賃和停放服務。團 肥 路特色慢行交通為滿足游客的游園需求，解決園區(qū)內(nèi)部各組團的游覽聯(lián)系，布局園區(qū)景觀路圖 例自行車道城市道路軌道交通廣場廣場節(jié)點單車驛站交通體系規(guī)劃Traffic System Planning80單車驛站（建設意向）交通體系規(guī)劃Traffic System Planning81公共服務設施布局以田園驛站為載體，加載智慧管理功能花田林下田間水邊公共服務設施體系

22、規(guī)劃Public Service System Planning82Core Design農(nóng)博園核心區(qū)規(guī)劃設計4.1 規(guī)劃定位Planning Positioning4.2 選址分析Location Analysis4.3 設計思路Design Ideas4.4 空間結構Spatial Structure4.5 核心區(qū)平面Core Area Master Plane4.6 功能分區(qū)Functional partition4.7 空間布局Space layout4.8 交通系統(tǒng)spatial structure4.9 主展館概念設計Core Architecture Design4.8 核心項目

23、Core Project Planning88空間結構Spatial Structure會展中心特色農(nóng)展區(qū)配套服務區(qū)空間節(jié)點絲路田園區(qū)一 心國際農(nóng)業(yè)博覽中心雙 軸農(nóng)業(yè)博覽軸，景觀空間軸三片區(qū)特色農(nóng)展區(qū)配套服務區(qū)絲路田園區(qū)CORE規(guī)劃上整體上形成一心、雙軸、三片區(qū)的規(guī)劃結構93核心區(qū)平面圖Core Area Master Plane1.國際農(nóng)業(yè)博覽中心2.游客服務中心3.酒店配套4.生態(tài)博物館5.離港候機樓6.植物工廠7.農(nóng)特集市廣場8.江淮主題展園9.農(nóng)企商務花園&配套酒店10.絲路田園博覽園14523678核心項目布局810994功能分區(qū)Functional Partition功能分區(qū)圖國際

24、會展區(qū)特色農(nóng)展區(qū)配套服務區(qū)國際會展區(qū)室外農(nóng)業(yè)博覽區(qū)配套服務區(qū)絲路田園絲路田園區(qū)（戶外子主題園）國際會展區(qū)主要包括國際會展中心，游客服務中心以及相應的生態(tài)酒店配套；會展中心，以農(nóng)業(yè)博覽展示和會議會主要功能，是整個農(nóng)博園的核心功能區(qū)。特色農(nóng)展區(qū)主要是江淮的特色農(nóng)業(yè)展園，次級服務中心，農(nóng)特展銷中心和吉奧植物工廠為主要功能的特色田園展區(qū)。配套服務區(qū)主要功能包括會議中心，農(nóng)企商務辦公中心，生態(tài)植物園和離港候機樓，作為銜接農(nóng)博園和城市的連接區(qū)域。絲路田園區(qū)主要功能包括展示特色植物與田園風情的戶外主題園，以及室內(nèi)植物伊甸園的特色展園。95效果圖Renderings97效果圖Renderings98交通分析T

25、raffic Analysis城市快速路城市主干道園區(qū)車行道車行出入口停車場PPP核心區(qū)共設有三個車行出入口，兩個位于團肥路，一個位于瓦東路。共設有三處停車場，兩處位于瓦東路以西，一處以為團肥路以北，共計2000個停車位（小汽車），120個大巴停車位車行交通小汽車：800輛大巴：60輛小汽車：600輛大巴：40輛小汽車：600輛大巴：20輛99公共交通組織：結合項目的整體布局及上位規(guī)劃的要求，布局BRT專線，并在園區(qū)東面設置BRT起始站點，同時結合上位交通規(guī)劃要求，規(guī)劃設計城市輕軌路線。站點的設置控制在500800米，增加城市和機場人流到達園區(qū)的的便捷性。BRT專線BRT起始站點BRT站點城市

26、輕軌輕軌站點園區(qū)專線專線站點往農(nóng)夫小鎮(zhèn)（青山鎮(zhèn)）絲路田園站農(nóng)博園站配套酒店站至現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)片區(qū)BRT起始站至機場至特色產(chǎn)業(yè)區(qū)公共交通交通分析Traffic Analysis100主要步行流線次要步行流線人行步道廣場為滿足游客的游園需求，解決園區(qū)內(nèi)部的瀏覽聯(lián)系，規(guī)劃從可達性，舒適性，景觀性的角度去構建步行流線系統(tǒng)，其中主要人流環(huán)道串聯(lián)國際博覽中心和特色展園與絲路田園，全長約3200米。在主要出入口與游客服務節(jié)點與集散廣場。展園入口廣場次入口廣場往農(nóng)夫小鎮(zhèn)往智農(nóng)硅谷往農(nóng)園養(yǎng)生往農(nóng)博配套區(qū)步行系統(tǒng)交通分析Traffic Analysis101主展館概念設計Core Architecture Design

27、主體建筑規(guī)模預判參考案例項目介紹核心數(shù)據(jù)青島世界園藝博覽會青島世界園藝博覽園簡稱青島世博園，隸屬青島世園集團，國家AAAA級旅游景區(qū)。景區(qū)地處嶗山西北麓，三面環(huán)山，東臨濱海公路，距離海邊10分鐘車程。景區(qū)占地約164公頃，由兩軸六園組成。園區(qū)規(guī)劃設計面積241公頃，由兩軸六園組成，主展館占地3.5萬平方米長春農(nóng)業(yè)博覽園中國長春現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽園位于凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，總用地面積200萬平方米(其中包括農(nóng)博園與吉林農(nóng)大合作用地95萬平方米)，由中信華南集團投資8.1億元建設，是目前國內(nèi)首個集現(xiàn)代化、生態(tài)型、綜合性為一體的農(nóng)業(yè)博覽園區(qū)。園區(qū)占地106公頃，擁有展館面積5.6萬平方米。安徽休閑農(nóng)業(yè)博覽園合

28、肥國家農(nóng)業(yè)博覽園位于合肥空港經(jīng)濟示范區(qū)內(nèi)，總占地約37平方公里，以有機循環(huán)的生態(tài)田園為背景，以智慧科技的高效農(nóng)業(yè)為基礎，打造集農(nóng)業(yè)博覽、科技研發(fā)、田園休閑、文化鄉(xiāng)創(chuàng)四大功能為一體的世界級現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)博覽園。園區(qū)占地3700公頃，其中博覽中心建筑面積為4.2萬平方米102設計概念在與規(guī)劃立即融合的前提下，建筑采用了地景形態(tài)、田園網(wǎng)格、生態(tài)農(nóng)業(yè)、靈活空間布局等多種概念手法。地景形態(tài)田園網(wǎng)格靈活空間主展館概念設計Core Architecture Design103主題館的設計形態(tài)采用了四葉草的的形狀。寓意著幸運與交流。暗示著建筑對外開放，估計交流開放融入周圍環(huán)境的“彩虹絲帶”，將“四片葉子“（四組

29、建筑）連接起來，在中間形成廣場，”彩虹絲帶”同時引導著游客通往農(nóng)博園的各個方向。“彩虹絲帶”同時也象征著淮河與長江，預示著江淮分水嶺的基地特征。形態(tài)演繹設計原型四葉草形態(tài)元素提煉建筑方案成型主展館概念設計Core Architecture Design104主展館概念設計Core Architecture Design105核心建筑業(yè)態(tài)建議博覽展示想象不到的農(nóng)業(yè)王國VR體驗沉浸式農(nóng)業(yè)科普國際博覽中心功能業(yè)態(tài)建議功能業(yè)態(tài)項目內(nèi)容建議面積（）植物博覽展示農(nóng)作物博覽展示20000種子博物館其他花卉植物展示游客服務功能辦公用房+服務中心3000大廳及休息區(qū)資料陳列場景化游樂園藝樂園5000表演中心體驗

30、互動功能VR體驗互動6000碗幕影院功能服務用房會議中心8000媒體中心總建筑面積42000碗幕影院江淮農(nóng)業(yè)的全景展現(xiàn)媒體中心國際標準的會議媒體服務主展館概念設計Core Architecture Design106Zoning Planning分區(qū)規(guī)劃設計6.1 智農(nóng)硅谷Wisdom Agriculture6.2 江崗田園社區(qū)Rural Community6.3 田園牧歌Joy Rural6.4 青山農(nóng)夫小鎮(zhèn)Rural Town6.5 農(nóng)藝文創(chuàng)Agricultural Culture6.6 農(nóng)園養(yǎng)生Rural Farm112智農(nóng)硅谷Wisdom Agriculture114核心項目3：智慧農(nóng)

31、業(yè)示范基地智農(nóng)硅谷Wisdom Agriculture118提升街容村貌江崗田園社區(qū)Rural Community121提升街容村貌122村口新增服務驛站江崗田園社區(qū)Rural Community123美麗田園江崗田園社區(qū)Rural Community124田園牧歌聚落Joy Rural126春耕夏耘秋收冬藏田間勞作賞花捕蝶綠色啟智捕魚采藕農(nóng)具制作美食體驗田園認領水果品嘗谷垛迷宮主題牧場五谷認知農(nóng)耕收獲桑蠶紡織種子觀察面向青少年的自然課堂，綜合了四季的農(nóng)耕科普、耕作體驗、親子休閑項目，是一個以田園知識科普為核心學習內(nèi)容的綠色學校。核心項目5：四季啟智課堂田園牧歌聚落Joy Rural131青山

32、農(nóng)夫小鎮(zhèn)Rural Town133核心項目2：農(nóng)夫果蔬集市專為節(jié)假日設置的新鮮水果、活菜、特產(chǎn)零售平臺，促進農(nóng)戶和消費者直接交流，提升購物氛圍與樂趣。青山農(nóng)夫小鎮(zhèn)Rural Town135核心項目1：創(chuàng)客驛站農(nóng)藝文創(chuàng)聚落Agricultural Culture140農(nóng)園養(yǎng)生聚落（農(nóng)業(yè)+養(yǎng)生度假）北側天河村濱水田園生態(tài)環(huán)境俱佳，通過構建田、禪、養(yǎng)不同主題的養(yǎng)生度假莊園，在村落改造中導入文化商業(yè)服務配套，打造一個私密、悠閑的養(yǎng)生度假區(qū)，作為項目北側的美麗鄉(xiāng)村示范，激活村落活力。1有機浮島綠莊稻田度假莊園農(nóng)禪酒店濱湖雙養(yǎng)莊園田園創(chuàng)意文化村落234541523農(nóng)園養(yǎng)生聚落Rural Farm144農(nóng)園

33、養(yǎng)生聚落Rural Farm145核心項目策劃2：稻田度假莊園稻田瑜伽稻田SPA稻田主題民宿，以種收體驗、稻田瑜伽、稻田SPA等主題功能活動為核心特色。農(nóng)園養(yǎng)生聚落Rural Farm147Village Planning村莊規(guī)劃7.1 村莊慨況Village Condition7.2 村莊拆遷規(guī)劃Village Demolition Planning7.3 改造原則Transformation Principle7.4 城市化發(fā)展村莊Development Village7.5 集聚發(fā)展村莊Demolition Village7.6 有機更新村莊Organic Update Village7

34、.7 保留發(fā)展村莊Keeping Village150村莊改造風貌控制原則改造原則Transformation Principle154農(nóng)夫小鎮(zhèn)（青山村）城市化發(fā)展村莊Development Village156城市化發(fā)展村莊Development Village農(nóng)夫小鎮(zhèn)（青山村）158城市化發(fā)展村莊Development Village農(nóng)夫小鎮(zhèn)（青山村）159江崗村鳥瞰集聚發(fā)展型村莊Demolition Village161集聚發(fā)展型村莊Demolition Village163集聚發(fā)展型村莊Demolition Village164天河美麗鄉(xiāng)村有機更新型村莊Organic Update V

35、illage166改造效果意向有機更新型村莊Organic Update Village168休閑養(yǎng)生型共享農(nóng)莊依托秀美田園風光，重點發(fā)展精品酒店、民宿，田園養(yǎng)生館、田園餐廳、田園SPA的等住宿、餐飲、休閑、養(yǎng)生類田園度假配套功能體驗型共享農(nóng)莊以江淮農(nóng)產(chǎn)品種植為主要特色，終點發(fā)展附加農(nóng)產(chǎn)品加工，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷、農(nóng)業(yè)科普教育、農(nóng)事體驗、農(nóng)業(yè)文創(chuàng)、農(nóng)業(yè)親子游樂等功能，形成以江淮農(nóng)業(yè)為主題的體驗型共享農(nóng)莊。產(chǎn)品定制型共享農(nóng)莊將基地西部靠近快速路的基本農(nóng)田，分割成上千個50-200平米的共享菜園，菜園通過網(wǎng)絡分租面向全國銷售，提供代耕代管服務，并提供訂單生產(chǎn)、專屬加工、包裝盒配送服務，成為互聯(lián)網(wǎng)時代的家庭

36、網(wǎng)上菜地。有機更新型村莊Organic Update Village共享農(nóng)莊分類169發(fā)展保留型村莊Keeping Village發(fā)展定位對于已經(jīng)具有一些規(guī)模的現(xiàn)有村莊，在其原有的基礎上完善發(fā)展，形成具有江淮風情的特色鄉(xiāng)村。村莊改造原則1.完善村莊的基礎配套設施，提高環(huán)境質量。2.修繕外接道路，加強與區(qū)域核心的聯(lián)系3.注重原有村貌的恢復，修復一些村落的公共交流空間4.整治現(xiàn)有民居外立面，延續(xù)徽派建筑的風格，突出江淮民居特色。171發(fā)展保留型村莊Keeping Village173Special Planning專項規(guī)劃7.1 景觀生態(tài)體系規(guī)劃Landscape Ecosystem Planni

37、ng7.2 市政系統(tǒng)規(guī)劃Municipal System Planning7.3 分期建設目標Installment Construction174緩坡地形：改沖溝為緩坡，多余的土方可于后方堆積成土丘，并配置喬木林種植，形成連續(xù)的植物群落系統(tǒng)。梯田地形：保留原有河床，將原有斜坡分層次以降低形成梯田景觀。浮島地形：改斜坡為緩坡，于原有沖溝增置生態(tài)綠島,作為生物棲息生存的主要場所。原有沖溝地形建議模式一：緩坡地形建議模式二：梯田地形建議模式三：浮島地形河道生態(tài)處理將局部沖溝結合地形改造為緩坡、梯田或者浮島地形，并配置相應的植物群落系統(tǒng)，增強其蓄水功能，形成可呼吸的河道景觀生態(tài)體系規(guī)劃Landsca

38、pe Ecosystem Planning178水渠改造（改造效果）景觀生態(tài)體系規(guī)劃Landscape Ecosystem Planning179水渠及坑塘改造（改造效果）景觀生態(tài)體系規(guī)劃Landscape Ecosystem Planning180給水工程規(guī)劃市政服務設施體系規(guī)劃Municipal Service Planning由合肥市第七水廠引入引入管徑DN300由高劉水廠引入引入管徑DN300圖 例給水管道管徑高位水池止回閥規(guī)劃范圍DN=200接合肥市供水管網(wǎng)系統(tǒng)團 肥 路181 設計依據(jù)城市給水工程規(guī)劃規(guī)范（2016）室外給水設計規(guī)范（2014）生活飲用水水質標準（2006）建筑設計

39、防火規(guī)范（2014）城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（2016）城市居民生活用水量標準（2002）管網(wǎng)規(guī)劃為保證供水的安全性，規(guī)劃給水管網(wǎng)成環(huán)狀。本次規(guī)劃由高劉水廠、合肥市第七水廠引入管徑DN300的生活給水干管入園區(qū)，園區(qū)內(nèi)主要給水管徑DN200，組團給水管徑DN150。高劉污水處理廠社區(qū)污水處理系統(tǒng)社區(qū)污水處理系統(tǒng)社區(qū)污水處理系統(tǒng)接臨空產(chǎn)業(yè)園污水處理廠 設計依據(jù)城市排水工程規(guī)劃規(guī)范（2000）室外排水設計規(guī)范（2006）城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（2016）城市污水再生利用 城市雜用水水質（GB/T 18920-2002）城市污水再生利用 景觀環(huán)境用水水質（GB/T 18921-2002）管網(wǎng)規(guī)劃園

40、區(qū)各功能組團污水排入團肥路市政污水管網(wǎng)，統(tǒng)一輸送到污水處理廠集中處理，處理后達標排放。雨水排放充分利用地形，結合各社區(qū)附近溝塘水系實現(xiàn)就近排放。排水工程規(guī)劃圖 例排水管道管徑排水方向污水處理系統(tǒng)規(guī)劃范圍DN=200團 肥 路市政服務設施體系規(guī)劃Municipal Service Planning182電力工程規(guī)劃 設計依據(jù)城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（2016）供配電系統(tǒng)設計規(guī)范（2009）民用建筑電氣設計規(guī)范（2016）低壓配電設計規(guī)范（2011）工業(yè)與民用建筑配電設計手冊 管網(wǎng)規(guī)劃園區(qū)從規(guī)劃110KV高劉變電站引入10kV電纜，設開閉所4處，園區(qū)一級園路雙側設置路燈，二級園路和三級園路單側設置

41、路燈，間距25米。220KV高劉變（規(guī)劃）110KV高劉變（規(guī)劃）接入臨空產(chǎn)業(yè)園圖 例規(guī)劃電力線變電站開閉所規(guī)劃范圍市政服務設施體系規(guī)劃Municipal Service Planning183 設計依據(jù)通信管道與通道工程設計技術規(guī)范(GB503732006)城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范(2016)城市通信工程規(guī)劃規(guī)范(征求意見稿)城市有線廣播電視網(wǎng)絡設計規(guī)范（GY 50752005）管網(wǎng)規(guī)劃以高劉電信支局為服務中心確定裝機容量。電信線路以方便檢修，不妨礙農(nóng)業(yè)機械化生產(chǎn)的原則進行架設布置。園區(qū)沿主干環(huán)道設置。管內(nèi)為通信光纜、網(wǎng)絡線和有線電視光纜留有管孔。電信工程規(guī)劃圖 例電信管道郵政所電信支局電信

42、交接箱電信孔數(shù)規(guī)劃范圍9K高劉電信支局接入臨空產(chǎn)業(yè)園接合肥市電信管網(wǎng)系統(tǒng)市政服務設施體系規(guī)劃Municipal Service Planning184 設計依據(jù)城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范(GB50028)城市燃氣安全管理規(guī)定(建設部、勞動部、公安部10號令)城市燃氣管理辦法(建設部62號令)城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范(2016)管網(wǎng)規(guī)劃園區(qū)供氣采用中低壓兩級管網(wǎng)系統(tǒng)。中壓燃氣由東側團肥路中壓燃氣管道引入，通過調壓站調壓后向園區(qū)各部分供氣。沿主線路敷設PE200燃氣管，并為各區(qū)預留燃氣接入口，以PE150燃氣管接入園區(qū)各功能組團燃氣計量表。燃氣工程規(guī)劃圖 例燃氣管道管徑調壓站調壓箱規(guī)劃范圍PE=200由臨空

43、產(chǎn)業(yè)園天然氣門站引入引入管徑PE200接合肥市燃氣管網(wǎng)系統(tǒng)團 肥 路市政服務設施體系規(guī)劃Municipal Service Planning185Operational System Planning開發(fā)運營體系規(guī)劃7.1 運營體系規(guī)劃Operational System Planning7.2 建設投資估算Investment Estimation1871 基礎設施建設保障1健全農(nóng)田水利設施2生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，支持農(nóng)博園高標準農(nóng)田建設建設水肥一體化、沼氣、田間廢棄物回收設施，確保達到生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)發(fā)展要求3 完善通信網(wǎng)絡基礎設施光纖進園，延伸至全域農(nóng)莊、村落4 完善物流體系加強農(nóng)產(chǎn)

44、品冷鏈物流網(wǎng)絡建設，推進冷鏈快遞進園進莊5完善基礎設施重點對于核心區(qū)及更新村落，完善周邊道路、景觀、旅游廁所、生態(tài)停車場、污水處理、標識標牌等設施，實現(xiàn)農(nóng)園景區(qū)化。加強村落農(nóng)房風貌管控，保護自然田園格局從基礎設施建設保障、田園綜合體整體運作、核心抓手“共享農(nóng)莊”運營及專項營銷四大層面著手運營規(guī)劃運營體系規(guī)劃Operational System Planning1892 整體運作模式政府農(nóng)民村集體開發(fā)企業(yè)田園綜合體農(nóng)民合作社公共服務政策落實發(fā)展旅游創(chuàng)造崗位高效生產(chǎn)增加收益創(chuàng)新營銷加快建設引導方向完善服務參與生產(chǎn)身份轉變收入增加出資入股技術管理土地入股/出租參與管理政府引導，企業(yè)引領，農(nóng)民、合作社

45、全程參與，以建立農(nóng)民、集體、企業(yè)利益聯(lián)結機制為核心，帶動農(nóng)戶獲得地租、勞務、入股分紅、品牌溢價多種收入，享受發(fā)展成果運營體系規(guī)劃Operational System Planning1903 共享農(nóng)莊開發(fā)運營模式田園綜合體的發(fā)展，以“共享農(nóng)莊”為核心抓手；每個“共享農(nóng)莊”由專業(yè)運營主體通過租賃、股份合作等形式取得經(jīng)營權；農(nóng)戶獲取租金與股權分紅，并可參與就業(yè)，消費者通過分塊租賃農(nóng)用地回歸鄉(xiāng)村、休閑消費，還可以眾籌的形式參與投資農(nóng)莊 村莊整治、宅基地整理等節(jié)約的建設用地 農(nóng)民閑置用房 底層架空農(nóng)莊農(nóng)地 分塊租賃給候鳥人群、城市人群 統(tǒng)一規(guī)模化生產(chǎn)、景觀化處理專業(yè)運營企業(yè)/個人消費者通過租賃或股份合

46、作的形式從農(nóng)戶/合作社處獲取經(jīng)營權+租賃農(nóng)用地 眾籌農(nóng)莊 休閑消費農(nóng)戶就業(yè) 代耕代種管理人員 旅游服務人員收益 土地/房屋租金 股權收益 就業(yè)工資共享農(nóng)莊 設計 運營 管理運營體系規(guī)劃Operational System Planning1913 共享農(nóng)莊開發(fā)運營模式政策保障（2）創(chuàng)新金融保險政策 發(fā)揮農(nóng)信社貼近“三農(nóng)”、農(nóng)村金融服務經(jīng)驗豐富的優(yōu)勢，圍繞“共享農(nóng)莊”設計相應金融產(chǎn)品服務，提供農(nóng)莊建設融資、支付結算等服務；發(fā)揮本土銀行豐富客戶資源優(yōu)勢，引導存量客戶參與發(fā)展“共享農(nóng)莊”；推進以林權、土地承包經(jīng)營權、農(nóng)民住房財產(chǎn)權等“三權三證”抵押融資試點，鼓勵農(nóng)民以土地、林木入股等方式積極參與建設

47、。（1）完善財政支持創(chuàng)新財政投入使用方式，推廣政府和社會資本合作，采取先建后補、貸款貼息、貸款擔保、擔保補貼、以獎代補、股權投資、政府投資基金等方式支持發(fā)展“共享農(nóng)莊”，將發(fā)展“共享農(nóng)莊”作為財政支出的優(yōu)先保障領域。（3）落實用地政策 對于農(nóng)莊中發(fā)展設施農(nóng)業(yè)，直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，按農(nóng)用地管理；屬于自然景觀用地，按現(xiàn)用途管理；支持農(nóng)產(chǎn)品冷鏈、初加工、休閑采摘、倉儲等設施建設；符合土規(guī)建設用地范圍內(nèi)，允許通過村莊整治、宅基地整理等節(jié)約的建設用地采取入股、聯(lián)營、整合、置換的方式，支持“共享農(nóng)莊”及旅游發(fā)展。（4）支持農(nóng)企/個人發(fā)展“共享農(nóng)莊”省農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、省供銷商業(yè)總公司等農(nóng)企制定專項實施方案，引

48、領其他農(nóng)企積極發(fā)展“共享農(nóng)莊”；鼓勵“市民下鄉(xiāng)”：以合作、租賃方式利用空閑農(nóng)房建設“共享農(nóng)莊”，按照一定標準給予獎補，用水用電價格，給予當?shù)剞r(nóng)村居民同等價格。運營體系規(guī)劃Operational System Planning193推廣品牌形象推廣七彩玉蘭農(nóng)博園品牌形象，提高辨識度，增強社會認知專業(yè)營銷 公開遴選專業(yè)營銷公司，開展推介 線上、線下聯(lián)動推廣：利用門戶網(wǎng)站、微信公眾號等自媒體以及電視、報刊開展線上宣傳，與知名電商平臺合作推廣搭建一個省級網(wǎng)絡服務平臺對于核心的共享農(nóng)莊項目：經(jīng)認證的共享農(nóng)莊，可進入省級平臺，共用品牌，參與省級平臺組織的集中宣傳營銷活動，并在平臺上發(fā)布產(chǎn)品 平臺接受政府監(jiān)

49、管，及時清理下線不合格產(chǎn)品和損害消費者利益的農(nóng)莊4 專項營銷開展運營體系規(guī)劃Operational System Planning1941 投資估算投資估算主要依據(jù)：概念規(guī)劃的重點建設項目，各類投資估算指標，其他同類項目投資參考費率。根據(jù)估算，農(nóng)博園核心區(qū)可采取PPP開發(fā)模式，投資約7.86億元，占總投資比例為28%；服務配套區(qū)投資10億元（招商為主），智農(nóng)硅谷投資4.5億元（以農(nóng)科院為主導），兩項合計占總投資比為52%；其他田、村、莊合計投資5.7億元，占比20%；農(nóng)博園整體投資合計約28億元。分區(qū)分類項目名稱面積單位投資投資（億元）投資比例（%）備注（萬）（元/平米）農(nóng)博核心區(qū)建筑國際博覽

50、中心4.27,0002.94 10.48%PPP合作開發(fā)農(nóng)特交易中心13,0000.30 1.07%PPP合作開發(fā)服務中心0.23,5000.07 0.25%PPP合作開發(fā)生態(tài)酒店1.24,0000.48 1.71%招商為主生態(tài)博物館0.84,0000.32 1.14%PPP合作開發(fā)離港候機樓0.14,0000.04 0.14%PPP合作開發(fā)構筑物景觀構筑物0.71,0000.07 0.25%公共環(huán)境、基礎設施景觀與農(nóng)田江淮特色展園205001.00 3.56%主題型公共開放空間景觀植被302000.60 2.14%景觀化改造硬質鋪地83000.24 0.86%基礎設施絲路田園603001.8

51、0 6.42%公共環(huán)境、基礎設施小計7.86 28.02%服務配套區(qū)農(nóng)企商務花園402,50010.00 35.65%招商為主智農(nóng)硅谷建筑研發(fā)交流基地72,0001.40 4.99%以農(nóng)科院為主構筑物農(nóng)業(yè)夢工廠121,0001.20 4.28%以農(nóng)科院為主景觀與農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)示范基地155000.75 2.67%以農(nóng)科院為主循環(huán)農(nóng)業(yè)155000.75 2.67%以農(nóng)科院為主中式田園381000.38 1.35%公共環(huán)境、基礎設施景觀植被21000.02 0.07%景觀化改造小計4.50 16.04%投資效益估算Investment Estimation1961 投資估算田、村、莊合計投資約5.7億元

52、，占總投資比為20%，基礎設施、村容街貌環(huán)境美化、安置主要以政府投資為主，其他以市場引導為主分區(qū)分類項目名稱面積（萬）單位投資（元/平米）投資（億元）投資比例（%）備注農(nóng)園養(yǎng)生聚落建筑稻田度假莊園0.53,0000.15 0.53%改造為主，招商農(nóng)禪酒店13,0000.30 1.07%改造為主，招商濱湖雙養(yǎng)莊園0.63,0000.18 0.64%改造為主，招商田園創(chuàng)意文化村落12,0000.20 0.71%現(xiàn)狀村落改造，招商為主村貌改造15000.05 0.18%公共環(huán)境、基礎設施改造構筑物有機浮島綠莊8個1,8000.12 0.41%單個面積800平方米景觀與農(nóng)田景觀農(nóng)田202000.40

53、1.43%農(nóng)田規(guī)整，局部景觀化處理水域41000.04 0.14%治污、駁岸處理農(nóng)夫小鎮(zhèn)建筑稼圃民宿聚落11,8000.18 0.64%引導企業(yè)、農(nóng)戶改建農(nóng)夫集市0.81,0000.08 0.29%臨建農(nóng)饗美食村0.52,0000.10 0.36%統(tǒng)一規(guī)劃，引導企業(yè)農(nóng)戶改建新增安置21,5000.30 1.07%安置用房村貌改造15000.05 0.18%基礎設施改造景觀與農(nóng)田農(nóng)業(yè)伊甸園68000.48 1.71%公共環(huán)境、基礎設施景觀農(nóng)田22000.04 0.14%景觀化改造農(nóng)藝文創(chuàng)聚落建筑農(nóng)匠工坊0.31,8000.05 0.19%改造為主，招商人文雅集0.41,8000.07 0.26%

54、改造為主，招商村貌改造15000.05 0.18%基礎設施改造構筑物創(chuàng)客驛站12個1,8000.17 0.62%單個面積800平方米景觀及農(nóng)田稻田藝術節(jié)51000.05 0.18%農(nóng)田景觀化改造稻田原舞31000.03 0.11%農(nóng)田景觀化改造景觀農(nóng)田62000.12 0.43%農(nóng)田景觀化改造田園牧歌聚落建筑村貌改造25000.10 0.36%基礎設施改造景點及農(nóng)田蜂巢農(nóng)莊18000.08 0.29%農(nóng)田構筑設施，招商四季啟智課堂25000.10 0.36%無動力野趣樂園0.65000.03 0.11%景觀農(nóng)田202000.40 1.43%景觀化改造江崗綠色社區(qū)建筑保留提升31,0000.30

55、 1.07%村貌改造新增安置31,5000.45 1.60%安置用房景觀及農(nóng)田景觀農(nóng)田121000.12 0.43%農(nóng)田景觀化改造其他集中安置洪店村保留提升21,0000.20 0.71%村貌改造新建安置21,5000.30 1.07%安置用房高劉村保留提升11,0000.10 0.36%村貌改造新建安置21,5000.30 1.07%安置用房小計5.69 20.30%總投資28.05 100.00%投資效益估算Investment Estimation1972 開發(fā)效益經(jīng)濟效益年均休閑旅游人次約300萬+一次消費客單價約300元+二次消費客單價人均約500元+每屆農(nóng)博會將吸引全球上百國家參展

56、，吸引參觀人次超100萬+年均農(nóng)業(yè)、旅游收入約20億元+年均稅收約2億元+帶動就業(yè)約3萬人+（直接2萬人、間接1萬人）盤活農(nóng)業(yè)資源引領產(chǎn)業(yè)發(fā)展文旅農(nóng)融合村民合作致富成為合肥空港旅游門戶構建文旅養(yǎng)農(nóng)旅游產(chǎn)品集群打造國內(nèi)首個江淮特色共享田園綜合體！投資效益估算Investment Estimation198社會效益：打造美麗鄉(xiāng)村，解決三農(nóng)問題依托國際農(nóng)博中心與共享農(nóng)莊等引擎項目，匯聚專業(yè)農(nóng)企，整合農(nóng)業(yè)資源，帶動農(nóng)民就業(yè)增收，創(chuàng)造美麗鄉(xiāng)村環(huán)境，實現(xiàn)多方共榮農(nóng)民安置補償 安置房與安置補償費農(nóng)用地租金收入務工收入 創(chuàng)造勞動就業(yè)崗位、提供職業(yè)培訓，從單一務農(nóng)身份向旅游度假區(qū)服務人員身份轉變合作種植收入 通過組建種植合作社，在領頭農(nóng)業(yè)公司指導下實現(xiàn)訂單生產(chǎn)旅游帶動收入 休閑農(nóng)業(yè)旅游帶動提高人均收入 土地租賃給旅游項目、農(nóng)林企業(yè)的租金收入農(nóng)戶農(nóng)民增收農(nóng)村鄉(xiāng)村添彩農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)增效 農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、規(guī)模化提高生產(chǎn)力 農(nóng)旅結合、農(nóng)業(yè)多元化，提升農(nóng)業(yè)質量、增進農(nóng)民財產(chǎn)收入 城鄉(xiāng)經(jīng)濟一體，整體規(guī)劃，通過大地藝術+示范農(nóng)業(yè)，美化生態(tài)環(huán)境2 開發(fā)效益投資效益估算Investment Estimation199THANKS200