1、產業園與產業地產研究 與實踐概況 產業園與產業地產研究 與實踐概況 中國深圳年1月中國深圳年1月 案例提要案例提要：產業園與產業地產的關系、產業地產的發展 前景、產業地產的類型、產業地產的開發主體、產業園 與產業地產開發模式比較、產業園模式的六大問題、借 鑒案例（梅州客天下：旅游產業園） 報告類型:報告類型:研究報告 報告名稱:報告名稱:產業園與產業地產研究與實踐概況 前提前提 產業園及產業地產的關系產業園及產業地產的關系 產業地產=產業+地產 產業地產=基礎產業的專業+ 市場應用型的專業能力 產業知識、產業運作的知識，和地產知識和地 產運作的知識進行交叉組合 產業地產的發展前景產業地產的發展
2、前景 一、產業地產有迅速升溫的狀況 二、政策利好 一、產業地產有迅速升溫的狀況 二、政策利好 出臺的系列政策有利于產業地產的長期發展，利好 的原因是從一個真正意義上的產業地產來看，產業 用地進入了一個市場調配資源的時代，而不是以政 策為主要導向的過程。 三、市場旺盛的需求三、市場旺盛的需求 產業升級為產業地產帶來的旺盛的需求，無論是我 們稱之為創意產業，或者是研發產業，這種產業的 升級也都為我們企業的需求帶來跟以往工業地產廠 房需求不一樣的需求，而且這個增量有很大的增長 幅度。 產業地產的類型產業地產的類型 產業地產從區域位置來看，有都市產業園與新 區產業園 從主導產業類型來看，有媒體產業園、
3、創意產 業園、動漫產業園、IT產業園、高新產業園、 旅游產業園、大學科研產業園，汽車產業 園 一直到城市副中心的開發，我們都可以納入到 產業地產的范圍里面。 產業地產的開發主體 一方面仍然是開發區的管委會，或者是代表開 發區管委會，或者是兩塊牌子，其實是一個團 體的開發商。 另外一部分，實際上是代表著現在準備進入， 或者已經進入了產業地產領域的，以前可能是 不做房地產的，或者是做其他房地產的進入到 這個領域的。 這兩部分構成了目前產業地產的開發主體。 產業園與產業地產開發模式比較產業園與產業地產開發模式比較 土地 獲得 開發銷售 產業園 產業地產 低價 （零地價） 協議 獲得土地 融資 合理價格 市場化的 招拍賣獲 得土地 政府 導向 市場 導向 銀行 REITs 基金 銀行 產業 定位 稅收 開發 目標 更高的 價值 建設廠房 出讓給招 商引進園 區的企業 建設廠房/ 辦
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