萬和城北四環(huán)住宅項目整合推廣謀略（55頁）.pdf
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萬和城北四環(huán)住宅項目整合推廣謀略（55頁）.pdf
1、中遠 北四環(huán)項目整合推廣謀略中遠 北四環(huán)項目整合推廣謀略 開發(fā)商：中遠集團 提報方：洋正廣告 2007.5.28 開發(fā)商：中遠集團 提報方：洋正廣告 2007.5.28 Part 壹 產(chǎn)品與 客群 Part 壹 產(chǎn)品與 客群 價格15000元（不低于）90平（主力戶型）135,000元（不低于） 產(chǎn)品復(fù)合型的物業(yè)類型，極度稀缺的90高板、情景洋房，容積率僅2.6 區(qū)域亞運村、望京兩大黃金板塊交匯處，北四環(huán)最后一塊住宅用地 價格15000元（不低于）90平（主力戶型）135,000元（不低于） 產(chǎn)品復(fù)合型的物業(yè)類型，極度稀缺的90高板、情景洋房，容積率僅2.6 區(qū)域亞運村、望京兩大黃金板塊交匯處
2、，北四環(huán)最后一塊住宅用地 綜合三點來看，奠定城市豪宅的物理屬性！綜合三點來看，奠定城市豪宅的物理屬性！ 而這個地塊所必然能輻 射到的亞運村、中關(guān)村 及望京，構(gòu)成了目標客 群的主要來源；而相對 于此種高單價低總價的 城市豪宅，它的客群必 然是生活圈、工作圈、 朋友圈全部在這個城市 里面，這個存在于城市 生活中的社交圈，就像 一個“ 場”包圍著他， 支持著他，延續(xù)著他的 生活。我們將之稱為依 賴于城市的富有階層。 【依賴于城市的客廳階層】【依賴于城市的客廳階層】 從對項目的第一直覺而言， 我們推廣遵循的重要準則是： 區(qū)域區(qū)域 產(chǎn)品產(chǎn)品= =客群客群 具備發(fā)展脈絡(luò) 現(xiàn)代城市核心 稀缺價值飆高 重視產(chǎn)
3、品品質(zhì), 但對身份及歸屬感 的要求上升至 城市榮耀高度 高品質(zhì)高端 但在城市依然存在 豪宅同質(zhì)化現(xiàn)象 我們需要在諸多城市豪宅中，利用傳播占到一個位置，它的基礎(chǔ)必然且只 能必然來自于 我們需要在諸多城市豪宅中，利用傳播占到一個位置，它的基礎(chǔ)必然且只 能必然來自于 區(qū)域區(qū)域。可以說，任何城市豪宅的稀缺性，都首先取決 于其所處的區(qū)域價值，比如Naga上院，以及裘馬都。 目前，貫以城市豪宅概念的高端項目相當多，本案的 可以說，任何城市豪宅的稀缺性，都首先取決 于其所處的區(qū)域價值，比如Naga上院，以及裘馬都。 目前，貫以城市豪宅概念的高端項目相當多，本案的差異化價值差異化價值是什么？是什么？ Part 貳 看區(qū) 域 Part 貳 看區(qū) 域 【曾經(jīng)，在北京的版圖上，幾乎不會有北四環(huán)！】【曾經(jīng)，在北京的版圖上，幾乎不會有北四環(huán)！】 50多年前，粱思成等著名建筑大師建議北京發(fā)展沿 水系向西北方向推移，如
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