2014房地產開發濟南世茂天街價值概述（38頁）.pdf
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2014房地產開發濟南世茂天街價值概述（38頁）.pdf
1、世茂天街價值闡述 Shimao Property Planning And Programming Appreciation 商業市場概述商業市場概述 2015-4-19 北部以專業市場為主，檔次低、雜亂，租金低，整體購 物環境差，需要到南部消費，缺乏商業引領 以北：低端、雜亂、不生活 分布的北園大街、濼口商圈為專業商業中心。檔次較低， 與生活配套及需求不匹配； 所處區域商業目前經營混亂，對外形象差，消費者印象較 差。 以南：中高端、大盒子、忽略體驗 主要分布在經四路及泉城路，檔次及經營業態相對較高， 以恒隆廣場及萬達廣場為主； 形式以大盒子為主，延續舊有的商場形式，忽視了先進的 購物體驗感的
2、營造 中高端商業消費空 白及匱乏區域 中高端商業主 要分布區域 濟洛路服裝批發市場 大潤發 萬達廣場 恒隆廣場 銀座 北園家居建材市場 周邊商業周邊商業 市級中心市級中心 2015-4-19 大盒子仍未目前商業主導形式，均自持，不可出售，交通 組織單調、業態分布混亂，缺乏創新 所屬商圈項目名稱項目地址占地面積總建面（）容積率開發公司運營管理公司 英雄山銀座商城（八一店）八一立交橋西46002.3萬5山東銀座商城股份有限公司銀座物業 西市場嘉華購物廣場經二緯九5.6萬濟南華聯商廈集團股份有限公司濟南華聯商廈集團股份有限公司 泉城路貴和購物中心天地壇街1號36002.2萬6.1山東魯能集團魯能商貿
3、有限公司 泉城路貴和商廈（2002年5月開業）泉城路147號45003.2萬7.1山東魯能集團魯能商貿有限公司 泉城路貴和體育中心店體育中心約1.3萬1.3萬1貴和貴和 泉城路銀座商城濼源大街66號擴建中6萬擴建中銀座銀座/物業外包 泉城路恒隆廣場泉城路5200026萬5恒隆廣場恒隆 泉城路銀座廣場（玉函路）泉城路150007萬5山東銀座商城股份有限公司銀座 泉城路省府前街（百盛）泉城路80003.3萬5山東融新投資百盛 泉城路泰府廣場泉城路100001.8萬1.8山東融新投資自營 泉城路紅尚坊泉城路300004.6萬1.1山東瑞豐投資自營 泉城路銀座地下購物廣場濼源大99號地下廣場3萬山東銀座商城股份有限公司山東世界貿易中心 經四路人民商場經四路東首13號67004萬 8振華集團振華集團 經四路大觀園商場經四緯二5.4萬濟南歐亞大觀園房地產開發有限公司濟南歐亞大觀園房地產開發有限公司 經
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