山東濟(jì)南五洲國際工業(yè)北路地塊取得商業(yè)可行性研究報告(242頁).pdf
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山東濟(jì)南五洲國際工業(yè)北路地塊取得商業(yè)可行性研究報告(242頁).pdf
1、 山東省濟(jì)南市工業(yè)北路地塊取得商業(yè)可行性研究 (一次調(diào)研)報告 集團(tuán)商管招商中心 2014.12.05 一、城市概況 二、地塊分析 三、商業(yè)市場調(diào)查 四、項(xiàng)目商業(yè)研判 報 告 目 錄 一、城市概況 城市位置與交通 / 城市經(jīng)濟(jì)與人口 / 商圈分布及發(fā)展 零售、專業(yè)市場簡略 / 城市發(fā)展規(guī)劃 城市位置與交通 / 城市經(jīng)濟(jì)與人口 / 商圈分布及發(fā)展 / 零售、專業(yè)市場簡略 山東省山東省 城市等級:省會級城市 北連京津,南接滬寧,東西連通山東半島與華中地區(qū),是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)和京滬經(jīng)濟(jì)發(fā)展 軸上的重要交匯點(diǎn),是全國重要的交通樞紐和物流中心。 規(guī)模面積:總面積3915平方公里 濟(jì)南市現(xiàn)轄6個市轄區(qū),3個縣
2、,1個縣級市。 歷城區(qū) 城市經(jīng)濟(jì)及消費(fèi)力: 2013年 濟(jì)南市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到5230.19億元。 2013年 濟(jì)南市人均可支配收入35648元(無錫38999元) 城市人口: 2013年末常住人口695.0萬人;戶籍總?cè)丝?09.2萬人,城區(qū)人口410萬 城市支柱產(chǎn)業(yè): 濟(jì)南是中國重要的裝備制造業(yè)基地(交通設(shè)備、機(jī)械裝備、夜景鋼鐵) 化工業(yè)(基礎(chǔ)、農(nóng)用、精細(xì)、生物) 城市形象: 國家歷史文化名城 全國文明城市 國家創(chuàng)新型城市 中國首批國家創(chuàng)新型試點(diǎn)城市 綜合性國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 中國金融十佳生態(tài)城市 中國最具特色的十大旅游城市 中國軟件名城 城市位置與交通 / 城市經(jīng)濟(jì)與人口 / 商圈分布及
3、發(fā)展 / 零售、專業(yè)市場簡略 90年代中,消費(fèi)力提升, 商業(yè)新增供應(yīng)增加 2003年,大量連鎖店開始進(jìn) 駐濟(jì)南 2010后,市政府動遷全運(yùn)會 高新區(qū)產(chǎn)業(yè)細(xì)化,城市更加 開放 傳統(tǒng)商業(yè)期傳統(tǒng)商業(yè)期現(xiàn)代商業(yè)起步期現(xiàn)代商業(yè)起步期現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展期現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展期現(xiàn)代商業(yè)成熟期現(xiàn)代商業(yè)成熟期 199519951996199620022002200320032009200920102010 供銷社 本土國有商業(yè); 以百貨為主; 商業(yè)規(guī)模總體較小, 檔次較低; 消費(fèi)力的提升促進(jìn)少數(shù)高檔 百貨出現(xiàn); 消費(fèi)觀念的改變促使專業(yè)商 場、專賣店及超市大量出 現(xiàn); 大型超市、專業(yè)店進(jìn)一步拓 展市場; 大型商業(yè)由傳統(tǒng)百貨向綜合 型商業(yè)過渡; 外資商業(yè)逐漸突破壁壘進(jìn)入 濟(jì)南商業(yè)市場; 銷售類商業(yè)大量出現(xiàn); 外資連鎖商業(yè)/外埠商業(yè); 地產(chǎn)集團(tuán)大舉進(jìn)入綜合性購 物中心開始出現(xiàn); 商業(yè)壁壘逐步減弱,商業(yè)發(fā) 展更加透明、有序; 商