廣西梧州三祺城A4商業地塊營銷總綱（111頁）.pdf
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廣西梧州三祺城A4商業地塊營銷總綱（111頁）.pdf
1、謹呈：梧州市三祺投資有限公司 三祺城A4商業地塊營銷總綱 深圳市至祥置業有限公司 至祥國際商業運營管理有限公司 梧州三祺城項目組 2013-10-24 深圳市至祥國際商業運營管理有限公司 GENESIS SINCE 1993 報告思路 目標指引策略 入市時間研判 推盤總策略 推盤執行策略 產品推售節奏 項目營銷目標 項目營銷定位 項目營銷策略 項目推廣策略 項目價格策略 銷售模式分析 租售分布 銷售收益測算 推廣執行思路 項目推介訴求 項目推廣渠道 推廣節奏 分階段營銷推廣 重點營銷活動推介 產品概況 整體營銷價值提煉 具體目標消費群定位 銷售節點計劃 具體營銷執行建議 營銷策略 產品推盤節奏
2、 整體推廣執行 收益測算 整體營銷執行 深圳市至祥國際商業運營管理有限公司 GENESIS SINCE 1993 項目營銷策略 項目營銷定位 項目營銷目標 第一章：項目營銷策略 項目營銷策略 項目價格策略 銷售模式分析 項目推廣策略 深圳市至祥國際商業運營管理有限公司 GENESIS SINCE 1993 項目營銷策略 項目營銷目標 年營銷目標：項目銷售可售物業面積80% 項目總體營銷目標 首期推盤產品 第二期推盤產品 第三期推盤產品 首期轟動開盤造勢，創造第一輪效益 增加蓄客并正確引導客戶達到二期和三期的 銷售目標 完成可售面積總額保“8”爭“9”的目標 目標導出 深圳市至祥國際商業運營管理
3、有限公司 GENESIS SINCE 1993 基本賣點： 1、大型城市綜合體，中央商務建筑群 2、城市會客廳 3、城市特有稀缺湖景 4、品牌商家進駐 5、一站式購物中心、商務功能、商業、餐飲、休閑娛 樂、酒店幾大功能集群，打造未來時尚生活圈。 6、完善的配套 特別賣點： 1、絕版地段，未來城市中心區 2、品牌商家進駐，升值無限，商業價值巨大 3、改變梧州的商業格局 城市未來 豪布斯卡 商業 居住 人文 景觀 商務 政務 項目營銷策略 深圳市至祥國際商業運營管理有限公司 GENESIS SINCE 1993 項目營銷定位 領導者 大型城市綜合體 涵蓋城市功能組合 城市會客廳 追隨者 搭便車，借勢 以小博大，低價戰術 價格戰的制造者 補缺者 目標明確，挖掘客戶 瞄準市場縫隙 創新產品和需求點 挑戰者 強調產品的特色和價值 商業巨艦啟航 商業產品組合多元化 行業老大 非行業老大，中大規
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