第二季度各大主要城市商業地產觀察（37頁）.pdf
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第二季度各大主要城市商業地產觀察（37頁）.pdf
1、 商業地產觀察 Q2 GDP +7.5% CPI +2.3% 社消總額 +12.4% 固定資產投資 +21% 1. 商服用地土地供應面積同比下降 15%，成交面積同比下降 27%，商服用地供應面積進一步減少，房 企拿地的熱情持續退卻，商業地產投資開發更加理性化； 2. 商業地產新開工面積稍有增長，施工面積稍有下降，房企新開工意愿與上季度相差不大，竣工面積 增速明顯，近期加快的已開工項目速度，使部分項目盡早入市； 3. 銷售方面，商品房銷售面積增速持續下降，住宅下降近一成，商業地產銷售面積增速繼續回落，同 比增長僅 4.1%，預計三季度銷售增速仍將小于 5%； 4. 商業地產投資開發增速高于住宅
2、市場近一成， 且商業性質土地供應及成交下降速度均低于住宅市場， 表明目前房企對商業地產的信心依舊高于住宅市場； 5. 隨著當前土地供應、成交和開工面積的不斷大幅下跌，未來新增的商業地產投資及銷售增速都將放 緩； 商業地產觀察 年 第 2 季度 深圳世聯行地產顧問股份有限公司 版權所有 Copyright WORLDUNION All Rights Reserved 目目 錄錄 一、一、 宏觀格局宏觀格局 . 1 1. 土地市場 . 1 2. 房地產開發投資完成情況 . 1 3. 新開工面積 . 2 4. 銷售面積 . 2 二、二、 商業市場商業市場 . 3 新開工、竣工、銷售情況 . 3 三、
3、三、 辦公市場辦公市場 . 4 新開工、竣工、銷售情況 . 4 四、四、 酒店市場酒店市場 . 6 全國星級酒店新開業情況 . 6 全國酒店經營情況 . 6 五、五、 主要城市市場表現主要城市市場表現 . 8 北京 . 8 上海 . 10 深圳 . 12 廣州 . 14 成都 . 16 重慶 . 18 南京 . 20 武漢 . 22 杭州 . 24 寧波 . 26 大連 . 28 沈陽 . 30 天津 . 32 西安 . 34 商業地產觀察 年 第 2 季度 1 深圳世聯行地產顧問股份有限公司 版權所有 Copyright WORLDUNION All Rights Reserved 一、一、 宏觀格局宏觀格局 1. 1. 土地市場土地市場 土地供應土地供應： 年二季度 40 大中城市土地供應面積 8656 萬 m2，同比下降近兩成、
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