4月廣東全球候鳥度假地等3個項目研究報告（28頁）.pdf
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4月廣東全球候鳥度假地等3個項目研究報告（28頁）.pdf
1、全球候鳥度假地等全球候鳥度假地等3 3個項目個項目 考察報告考察報告 項目與產品管理部項目與產品管理部 20112011- -4 4- -2525 全球候鳥度假地 DADA的草地 先生 的湖 深圳市 惠州市 光耀集團 3個項目 4月21日，深圳區域同事一起考察了光耀集團在惠州的3個項目:全球候鳥度假地、 先生的湖和DADA的草地，3個項目都以深圳客戶為主，離深圳市區最短的距離也 需1個小時車程。 全球候鳥 度假地 全球候鳥度假地位亍惠州市惠東縣，是原惠州市高爾夫球場所在地，附近有森林 公園和一些村莊。離惠州市區半個小時車程；深圳市中心1個半小時；位置偏僻， 無公共交通，但周邊高速路線發達。定位
2、為：純粹度假別墅區 占地 及總建 總占地33萬 ，總建24萬，容積率 0.7，共八期。在售的第一期占地6.3萬 ，建面2.1萬，容積率0.327 物業類別別墅為主 項目進度最早開盤日期：2010-12 最早交房日期：2012 推案情況累計推案套數：169套, 均價2.7萬/ 起 銷售進度一期在售，二期預計2011年5月份推售 規劃配套18洞私家高爾夫球場，6個天然湖，白 天鵝酒店, 500畝竹林，北師大教育基地， 跑馬場，戶戶帶獨立泳池。南中國最大 白鷺棲息地。 定位：T2，純粹度假別墅區， 深圳客為主 先生的湖 先生的湖位亍惠州市惠陽區淡水鎮，項目內有一個湖，附近有部分生活配套。離 深圳市中
3、心1個小時；位置偏僻，雖有直到深圳的公共交通，但出行丌便。周邊高 速路線發達，丏有觃劃3號和12號地鐵線。定位為：T2,投資兼自住別墅區 占地 及總建 總占地62萬,建面積92萬，容積率 0.68 物業類別別墅為主 項目進度最早開盤日期：2009 最早交房日期：2010 推案情況2011年4月23日第五期，均價1.5萬/ 銷售進度一至三期售罄，但幾無入住，五期開盤 規劃配套8萬原生湖、6萬山體公園、5000 湖岸會所、2個湖心小島、2公里湖岸棧 道、2萬英倫風情商業街；中小學： 13.5萬光耀試驗學校 定位：T2，投資兼自住別墅 區，深圳客占9成 DADA的草地 DADA的草地位亍惠州市大亞灣，項目周邊無配套資源，需自建。離深圳市中心1 個小時；位置偏僻，無直達深圳的公共交通，現自開3趟班車。周邊高速路線發達。 定位為：T1，首置為主 占地 及總建 第一期占地面積5.9萬，總建面25萬 容
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