無錫錫海花園酒店前期項目定位產品深度報告（69頁）.pdf
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無錫錫海花園酒店前期項目定位產品深度報告（69頁）.pdf
1、三益三益& &圓融圓融 【 錫海花園酒店二階段報告錫海花園酒店二階段報告錫海花園酒店二階段報告錫海花園酒店二階段報告 】 三益 & 圓融 2011-10 三益三益& &圓融圓融 三益三益& &圓融圓融 一期報告回顧一期報告回顧一期報告回顧一期報告回顧 二期報告框架二期報告框架二期報告框架二期報告框架 寫字樓篇寫字樓篇寫字樓篇寫字樓篇 商業篇商業篇商業篇商業篇 酒店篇酒店篇酒店篇酒店篇 目目目目 錄錄錄錄 ContentsContentsContentsContents Part1Part1Part1Part1：第一部分報告回顧：第一部分報告回顧：第一部分報告回顧：第一部分報告回顧 三益三益&
2、&圓融圓融 商業調查總結：商業調查總結：商業調查總結：商業調查總結： 餐飲占領絕對優勢地位，四大商業體內餐飲占據了半壁以上的建筑體量； HOTEL有市場，濱湖路商業街住宿業態大量進駐，古羅馬/友誼十年不衰，證明住宿強大市場需求； 休閑娛樂不發達，原因是多方面的，并非單方面說區域消費力低，和建筑形態、整體商業包裝、欠缺 較好的娛樂休閑業態商家等都有關。 很明顯，分散型商業發展大大優于集中式商業格局（濱湖路商業紅火遠勝于太湖半島）。 目前區域現存的建筑載體下，購物業態商家難成氣候。 寫字樓寫字樓寫字樓寫字樓/ / / /酒店式公寓調查總結：酒店式公寓調查總結：酒店式公寓調查總結：酒店式公寓調查總結
3、： 今年以來，寫字樓總體去化率優于酒店式公寓； 同類地區的寫字樓售價和酒店式公寓售價基本接近，甚至更高； 就區域目前現狀來說，寫字樓產品的市場接受度將優于酒店式公寓； 但是，考慮到未來幾年金城灣片區的規劃發展，酒店式公寓并非沒有市場可行性，只是需要一個較長 的等待周期； 在同樣售價的前提下，寫字樓的建安成本（不管是毛胚還是精裝）將低于酒店式公寓產品，即寫字樓 單方利潤將高于酒店式公寓產品。 三益三益& &圓融圓融 、做寫字樓產品優于酒店式公寓產品、做寫字樓產品優于酒店式公寓產品、做寫字樓產品優于酒店式公寓產品、做寫字樓產品優于酒店式公寓產品 、做分散型商業優于集中式商業、做分散型商業優于集中式商業、做分散型商業優于集中式商業、做分散型商業優于集中式商業/ / / /餐飲主力餐飲主力餐飲主力餐飲主力 、HOTELHOTELHOTELHOTEL有空間發展有空間發展有空間發展有空間發展 Part
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