綠城房地產上海天山路項目介紹（SOHO并購項目）（48頁）.pdf
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綠城房地產上海天山路項目介紹（SOHO并購項目）（48頁）.pdf
1、上海市長寧區上海市長寧區 綠城綠城天山路項目簡介天山路項目簡介 上海綠城廣場臵業有限公司上海綠城廣場臵業有限公司 20112011年年1010月月 一、一、項目概況項目概況 二、項目所在區域市場分析二、項目所在區域市場分析 三、項目周邊配套分析三、項目周邊配套分析 四、項目構想與建設工期四、項目構想與建設工期 目錄目錄 項目方案效果圖項目方案效果圖 占地面積：25594 容積率：4.0 地上總建筑面積：105387 商業：11245 甲級寫字樓：30933 酒店：37517 酒店式公寓：21978 項目物業組成示意圖項目物業組成示意圖 地塊概述地塊概述 北至天山路，南至紫云路，西至遵義路，東至
2、天山路北至天山路，南至紫云路，西至遵義路，東至天山路17671767弄住宅區弄住宅區 用地性質：商業辦公綜合用地，商業用地性質：商業辦公綜合用地，商業4040年，辦公年，辦公5050年年 地塊面積：地塊面積：25,59425,594平方米平方米 容積率：容積率：4.04.0 地上可建建筑面積：地上可建建筑面積：102,376.102,376.平方米平方米 建筑密度：不大于建筑密度：不大于4545 綠化率：不小于綠化率：不小于2020 物業構成：高星級酒店，酒店式公寓，甲級寫字樓，零售商業物業構成：高星級酒店，酒店式公寓，甲級寫字樓，零售商業 本項目 一、一、項目概況項目概況 二、項目所在區域市
3、場分析二、項目所在區域市場分析 三、項目周邊配套分析三、項目周邊配套分析 四、項目構想與建設工期四、項目構想與建設工期 目錄目錄 項目所在區位概況 項目所在區位規劃 核心商務功能區概況 交易案例及預測 項目所在區位概況項目所在區位概況 長寧區位于上海中心長寧區位于上海中心 城區西部，是連接長三角城區西部，是連接長三角 地區的重要門戶，區域東地區的重要門戶，區域東 連靜安區，西與西南鄰閔連靜安區，西與西南鄰閔 行區，東南接徐匯區，北行區，東南接徐匯區，北 與普陀區以蘇州河為界，與普陀區以蘇州河為界， 總面積總面積37.237.2平方公里，下平方公里，下 轄轄“九街一鎮九街一鎮”，戶籍人，戶籍人 口共口共61.3761.37萬，是中心城萬，是中心城 中交通、生態、居住和人中交通、生態、居住和人 文環境最好的城區之一，文環境最好的城區之一， 也是涉外資源最豐富的區也是涉外資源最豐富的區 域之一，
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