山東蓬萊國際建材物流中心營銷策劃報告（24頁）.pdf
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山東蓬萊國際建材物流中心營銷策劃報告（24頁）.pdf
1、蓬萊國際建材物流中心蓬萊國際建材物流中心蓬萊國際建材物流中心 蓬萊國際建材物流中心 營銷策劃報告營銷策劃報告營銷策劃報告 營銷策劃報告 深圳市華彥房地產顧問有限公司深圳市華彥房地產顧問有限公司深圳市華彥房地產顧問有限公司 深圳市華彥房地產顧問有限公司 200820082008 2008 年年年 年 9 9 9 9 月月月 月 1 目錄目錄目錄 目錄 第一章第一章項目定位項目定位 一、家居建材市場分析3 1、蓬萊家居建材市場分析.3 2、周邊城鎮家居建材專業市場分析.3 二、項目自身分析5 1、項目理解.5 2、項目 SWOT 分析5 三、競爭項目分析7 1、博展國際.7 2、樂天家居.7 3、
2、縣后路步行街.7 4、閑庭雅舍商業街.7 四、客戶分析9 1、蓬萊在售項目客戶群調查.9 2、本項目客戶群定位.9 五、項目定位9 1、定位思路.9 2、項目案名10 3、項目形象定位10 4、項目功能定位10 5、業態分布建議10 第二章第二章營銷策劃營銷策劃 一、入市時機選擇.15 2 二、開發節奏.15 三、推廣策略.16 1、低門檻策略16 2、主力店17 3、政府資源17 4、賣點組織與深化18 四、各個階段推廣策略.18 五、推盤策略.18 六、各個階段營銷手法.19 七、銷售價格.19 1、從樓盤價格角度定價19 2、從蓬萊目前商業租金角度定價20 3、項目實收價格建議20 4、
3、項目實際收益金額20 5、項目市價與銷售總額21 八、銷售目標.21 九、回款計劃.21 1、整體銷售額測算21 2、回款計劃21 十、營銷費用測算.22 1、費用總體安排22 2、階段性費用安排估算22 十一、招商與開業.23 3 蓬萊國際建材物流中心營銷策劃報告蓬萊國際建材物流中心營銷策劃報告蓬萊國際建材物流中心營銷策劃報告 蓬萊國際建材物流中心營銷策劃報告 第一章第一章第一章 第一章 項目定位項目定位項目定位 項目定位 一、家居建材市場分析一、家居建材市場分析一、家居建材市場分析 一、家居建材市場分析 1 1、蓬萊建材、家居市場分析、蓬萊建材、家居市場分析 1 1）建材、家居市場概況）建材、家居市場概況 建材類經營遍布城市主干道，市場供給日趨飽和； 市場缺乏統一規劃、統一經營的專業建材市場； 現有商鋪產品格局不能滿足經營需要。 2 2）蓬萊建材市場經營者情況）蓬萊建材市場經營者情況
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