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大雁塔北廣場(chǎng)B座景觀項(xiàng)目策略思考建議（59頁(yè)）.pdf

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大雁塔北廣場(chǎng)B座景觀項(xiàng)目策略思考建議（59頁(yè)）.pdf

1、【大雁塔北廣場(chǎng)大雁塔北廣場(chǎng)B B座座】項(xiàng)目策略思考項(xiàng)目策略思考項(xiàng)目周邊的大環(huán)境項(xiàng)目周邊的大環(huán)境& &小環(huán)境小環(huán)境本項(xiàng)目緊鄰陜西民俗大觀圓，位于大雁塔北廣場(chǎng)西側(cè)；環(huán) 塔西路和紅專南路在此交匯，門前的環(huán)塔西路為單向四車的通道，車流密集，但人流稀少；項(xiàng)目對(duì)面有統(tǒng)計(jì) 學(xué)院、交大財(cái)經(jīng)學(xué)院、干部管理學(xué)院、師大附中等教育機(jī)構(gòu)。位置和交通景觀和商業(yè) 在項(xiàng)目旁邊的民俗大觀園內(nèi)有造型各異的景觀雕塑，供游人觀摩、合影留念；在大雁塔北廣場(chǎng)邊緣地帶有零散的流動(dòng)式小商業(yè)形態(tài)，在北廣場(chǎng)上的幾棟集中商業(yè)目前少有商家進(jìn)駐，只有肯德基、三皇三家復(fù)合式餐廳等幾家餐飲在營(yíng)業(yè)中，商業(yè)規(guī)劃和招商缺乏

2、整體系統(tǒng)性，商業(yè)氛圍嚴(yán)重不足。項(xiàng)目外圍人流、動(dòng)線互相交錯(cuò)的道路把旅游、休閑人群引入到項(xiàng)目周邊，使本項(xiàng)目和大觀園及大雁塔北廣場(chǎng)融為一體，景觀視野通透，環(huán)境優(yōu)美安靜，為下一步確定景觀型商業(yè)的定位打下良好基礎(chǔ)。周邊商業(yè)狀況在本項(xiàng)目對(duì)面和紅專南路兩側(cè)的大唐通易坊有2-3萬(wàn)平方米臨街仿唐建筑的商業(yè)，目前正處于招商階段，大部分還處于空置狀態(tài)，只有少量商業(yè)陸續(xù)開(kāi)（試）營(yíng)業(yè)，主要以餐飲、文化、旅游類的商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)，整體形象定位不夠清晰，招商進(jìn)度相對(duì)遲緩。環(huán)境綜述環(huán)境綜述本項(xiàng)目地處曲江新區(qū)，屬于大雁塔項(xiàng)目集群中的一個(gè)商業(yè)子項(xiàng)目，項(xiàng)目周邊交通相對(duì)便利，人流以旅游休閑人群為主

3、，商業(yè)設(shè)施和配套缺乏，商業(yè)氛圍嚴(yán)重不足，現(xiàn) 有的商業(yè)形態(tài)還處于開(kāi)發(fā)、培育過(guò)程中，尚未充分利用和引導(dǎo)現(xiàn)有龐大的旅游休閑人群，挖掘出他們身上巨大的消費(fèi)潛力，商業(yè)資源浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重。本項(xiàng)目前臨馬路，后靠民俗公園，具備得天獨(dú)厚的商業(yè)便利和景觀性，如何確定順應(yīng)市場(chǎng)需求的商業(yè) 主題定位將是本項(xiàng)目未來(lái)成功的關(guān)鍵！小結(jié) 項(xiàng)目的物業(yè)屬性項(xiàng)目的物業(yè)屬性綜合決定本項(xiàng)目物業(yè)屬性因素是：地段、體量、交通、景觀、商業(yè)配套、外部環(huán)境、市場(chǎng)需求等，項(xiàng)目的物業(yè) 屬性特征顯露無(wú)疑，它是一個(gè)：主題型的景觀商業(yè)主題型的景觀商業(yè) 本項(xiàng)目的商業(yè)定位本項(xiàng)目的商業(yè)定位通過(guò)對(duì)項(xiàng)目物業(yè)屬性的研判，綜合市場(chǎng)客觀需求等因素，確定本項(xiàng)目的商業(yè)定位是：主題型旅游景觀商業(yè) 由于本項(xiàng)目體量有限，不可能做出多主題的商業(yè)形態(tài)，只能以主題型的商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)方能順應(yīng)市場(chǎng)的客觀發(fā)展要求，滿足個(gè) 性消費(fèi)需求。主題型本項(xiàng)目地處大雁塔旅游區(qū)，

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