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東皖集團(tuán)貴池路商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資測(cè)算報(bào)告（22頁）.pdf

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東皖集團(tuán)貴池路商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資測(cè)算報(bào)告（22頁）.pdf

1、東皖集團(tuán)貴池路東皖集團(tuán)貴池路東皖集團(tuán)貴池路東皖集團(tuán)貴池路項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目投資測(cè)算報(bào)告投資測(cè)算報(bào)告投資測(cè)算報(bào)告投資測(cè)算報(bào)告 Report on investment calculation （內(nèi)參文件） 2 一、項(xiàng)目介紹- 03 項(xiàng)目周邊狀況介紹，測(cè)算租金介紹，與本項(xiàng)目最接近租金水平項(xiàng)目瑞福食尚街介紹，本項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)越于食尚街，但考慮應(yīng)保守估算，所以以食尚為參照物。二、投資測(cè)算-12 本項(xiàng)目總投資10560.83萬元，電院住宅回購7142.85萬元，商業(yè)部分投資3417.98萬元。商業(yè)租賃權(quán)20年，實(shí)際收益率可達(dá)：290%，實(shí)際年收益率： 14.5%。目錄CONTENTS 3 項(xiàng)目項(xiàng)目

2、項(xiàng)目項(xiàng)目（市場市場市場市場）介紹介紹介紹介紹項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目（市場市場市場市場）介紹介紹介紹介紹 PART PART 4 一、項(xiàng)目區(qū)位：本項(xiàng)目位于潛山路與貴池路交匯處東南角，其中潛山路為南北向四車道，貴池路為東西向兩車道，道路均為水泥路面，項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)高層住宅31F一棟，30F二棟，底商裙樓共4F，商業(yè)面積約 13248。二、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：規(guī)劃用地面積：6598 規(guī)劃總建筑面積：40933.46 商業(yè)建筑面積：13248 建筑基底面積：3312 住宅面積：27685.46 建筑密度：50.2%，容積率：6.20 地下車庫：3300，停車位：110 三、周邊配套：潛山路由南

3、往北：新華學(xué)府春天、澳門豆撈、新華優(yōu)閣、華然裝飾整體家裝1號(hào)館、御庭軒酒樓、中國電信天翼營業(yè)廳、廣利花園、漢嘉都市森林、通和易居、安居苑等。貴池路由西向東：北苑小區(qū)、合肥市第五十中學(xué)、潛山路小學(xué)、安居苑、安居苑小學(xué)（貴池路與陳村路交口）、瑞福食尚街。項(xiàng)目簡介 5 項(xiàng)目區(qū)位 6 周邊商業(yè)中心參考項(xiàng)目一：西環(huán)中心西環(huán)中心位于黃山路與潛山路交匯處，西鄰高新區(qū)，南接政務(wù)新區(qū)，是黃潛商圈內(nèi)絕佳地塊。項(xiàng)目總建筑面積達(dá)28萬平米，定位為城市高端綜合性建筑群，物業(yè)形式涵蓋了“寫字樓”、“酒店式公寓”、“住宅”、“休閑運(yùn)動(dòng)公園”及“主題購物商業(yè)街區(qū)” 等。 2009年項(xiàng)目商業(yè)通過售后返祖十年的銷售模式，賣到了商鋪均價(jià)接近3萬元，一年時(shí)間全部售罄。可是后期的招商工作卻一直停滯不前，商業(yè)業(yè)態(tài)不斷的調(diào)整，租金價(jià)格水平也維持在低位，一層商業(yè)均價(jià)水平低于100元，整體租金水平低于60元。到目前

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