南京金地湖城藝境住宅小區(qū)營(yíng)銷策略報(bào)告（63頁(yè)）.pdf

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南京金地湖城藝境住宅小區(qū)營(yíng)銷策略報(bào)告（63頁(yè)）.pdf

1、年?duì)I銷策略報(bào)告金地湖城藝境 Gemdale Corporation 目錄 c o n t e n t s 二、年目標(biāo)塑造及核心問題一、年市場(chǎng)分析與研判三、針對(duì)洋房產(chǎn)品的策略與戰(zhàn)術(shù) 四、針對(duì)公寓產(chǎn)品的策略與戰(zhàn)術(shù) 第一章 Chapter 1st Gem dale MEGA CITY 基于市場(chǎng)分析的年趨勢(shì)研判 1宏觀經(jīng)濟(jì)及政策環(huán)境 2南京市整體市場(chǎng)情況 3市場(chǎng)總結(jié)及走勢(shì)預(yù)判中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年上半年我國(guó)經(jīng)濟(jì)連續(xù)兩個(gè)季度放緩，上半年GDP增長(zhǎng)7.5%，在一系列穩(wěn)增長(zhǎng)政策作用下，三季度各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，增速達(dá)到了7.7% ，預(yù)計(jì)年經(jīng)濟(jì)維穩(wěn)為主 2009年1月-2013年11月全

2、國(guó)GDP,CPI及PMI增速走勢(shì) 數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局受國(guó)內(nèi)外環(huán)境深刻變化的影響，今年上半年我國(guó)經(jīng)濟(jì)連續(xù)兩個(gè)季度放緩，上半年GDP增長(zhǎng)7.5%。在一系列穩(wěn)增長(zhǎng) 政策作用下，三季度各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，GDP增長(zhǎng)7.7% 左右，比二季度加快約0.2個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)年經(jīng)濟(jì)維穩(wěn)為主。 2012年1月-2013年10月房地產(chǎn)投資及與固投占比隨著“微刺激”政策的顯效和出口的恢復(fù)性增長(zhǎng)，三季度以來投資出現(xiàn)加快跡象，樓市火爆推動(dòng)了房地產(chǎn)投資額持續(xù)上漲。經(jīng)濟(jì)環(huán)境南京經(jīng)濟(jì)與一線城市相比，南京經(jīng)濟(jì)存在較大差距，同時(shí)自2010年后，經(jīng)濟(jì)增速逐年放緩，房地產(chǎn)投資方面，今年下半年房地

3、產(chǎn)投資額逐月下降趨勢(shì)明顯總體經(jīng)濟(jì)：與各一線城市比較，從GDP來看，南京的經(jīng)濟(jì)水平存在一定差距。房地產(chǎn)投資：2013年上半年南京房地產(chǎn)投資維持在高位，從8 月開始，房地產(chǎn)投資額逐步下滑，其所占固投比例也隨之下滑。 2013年1月-2013年11月南京房地產(chǎn)投資及與固投占比數(shù)據(jù)來源：南京統(tǒng)計(jì)局經(jīng)濟(jì)環(huán)境 2013年的政策調(diào)控是在2011年限購(gòu)限貸政策下的延伸與深化，新一屆政府采取有區(qū)別的對(duì)待首套房和投資性購(gòu)房調(diào)控方式，確定了本年度調(diào)控的整體基調(diào) 序號(hào)措施具體內(nèi)容細(xì)則分析（一）完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度。房?jī)r(jià)控制目標(biāo)上趨緊，限價(jià)的城市范圍擴(kuò)大，對(duì)地方的問責(zé)加強(qiáng) （二）堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房

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