合肥53°世界名酒文化廣場營銷策略（101頁）.pdf
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合肥53°世界名酒文化廣場營銷策略（101頁）.pdf
1、 我們始終追求 發現價值 延續城市發展軌跡 商業輻射下的價值發掘 1 創造價值 產品文化內涵挖掘的機會點 項目概念提升的機會點 2 實現價值 針對目標客戶 選用何種銷售政策，何種推廣策略 怎樣的賣點訴求 4 提升價值 產品包裝帶來的價值激增 形象包裝帶來的價值提升 3 解題大綱 市場的再定義 產品價值創造 定位深度挖掘 推廣傳統顛覆 我是誰 在何處 對誰說 說什么 怎么說 如何做 我是誰？項目背景 地塊背景 城市中型商業綜合體項目；土地較為平整，沿街展示面廣，商業和交通優勢較大， 項目定位為世界名酒文化廣場。 本體分析：城市中型商業綜合體項目； 占地30800?，容積率6.24，建筑密度50%
2、； 四面臨路，其中兩條城市主干道，商業和交通優勢較大； 純商業性質，已定位為世界名酒文化廣場； 內部目前較為平整，有少量沿街植被，無需拆遷； 1 2 3 45 區域背景/發展現狀 地塊周邊處于開發初期階段，居住、商業及辦公氛圍都很淡?。浑S著高鐵南站的 建造和進駐，未來該區域的發展潛力巨大。 區位氛圍：城市居住、商務和辦公氛圍處于初期階段， 隨著高鐵南站的建造，該區域未來將成為投資的熱點區 域； 商務氛圍：臨近華爾街和綠地中心，鏈接主城區和濱湖區，區域 商務氛圍較薄弱； 商業氛圍：目前周邊大部分處于待開發狀態，商業氛圍淡薄，隨 著城市的發展，該區域將形成高鐵南站商圈； 居住氛圍： 區域內無新開發
3、小區，居住氛圍淡薄； 投資氛圍：區域投資型產品較少，區域客群具備良好的投資意識和 投資能力，區位和交通價值開發，片區投資氛圍較好。 徽商總部廣場 綠地中心 麥德龍 華爾街榮信商務中心 宗地 位置 麥德龍 汽車南站 高鐵南站 徽商總部廣場 望湖城 華爾街 綠地中心 榮信商務中心 綠地之窗 區位優勢：地處城市向南咽喉要道，區位 優勢巨大 處于徽州大道和繁華大道交匯處，具有良好的昭示性和 交通通達性，東西南北穿越城市，交通優勢潛力巨大； 距離城市各個中心節點（濱湖區、經開區、四牌樓、 馬鞍山路等）均具有極好的交通通達性； 目前僅一條公交車路線，連接淝河鎮和經開區； 公交站點 徽州大道高架高鐵南站 濱湖 5公里 汽車南站 2.1公里 南七 5公里 明珠廣場 5.5公里 馬鞍山路商圈 4.4公里 區域背景/區域交通 具有良好的城市區位價值，交通通達性和昭示性優勢明顯。 區域背景/區域價值 規劃期內以
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