安徽淮北恒基城商業中心項目匯報方案（190頁）.pdf
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安徽淮北恒基城商業中心項目匯報方案（190頁）.pdf
1、1 2014-6 淮北恒基廣場項目匯報 謹呈：淮北圣力恒基地產有限公司 2 城市印象&市場初探 項目研究&核心問題 項目定位&營銷推廣 百匯案例展示 報告目錄 附件：淮北市商業及住宅項目個案研究 3 一、背景研究 淮北概況 城市規劃 樓市概況 淮北商業研究 4 淮 北 概 況 傳統的工業城市，借力徐州都市圈建設積極投入到 淮海經濟核心區一體化，建設“精致淮北”。 淮北市轄三區一縣-相山區、烈山區、杜集區 及濉溪縣。 總面積2741平方公里，人口218萬人，其中 城區人口135.4萬人。 2013年，全市人均GDP達到33681元人民幣 （約折合5516美元）。淮海核心區第5，安徽 省第6。 屬
2、蘇魯豫皖四省之交匯之地，公路、鐵路、水 運、航空四通八達，是重要的能源城市，淮海 經濟圈的腹地。 淮北大事記： 約4000年前，中國“上古五帝”之一的顓頊 在現淮北市市府所在地相山建城。 1971年4月，濉溪市更為淮北市。 1977年1月，將宿縣地區的濉溪縣劃屬淮市。 1980年7月，淮北市革命委員會改稱淮北市人 民政府，至今未變。 5 淮北城市功能結構規劃： 416城市結構 四條軸線：人民路城市發展軸、梧桐路城 市發展軸、孟山路城市發展軸、沱河路城 市發展軸。 一條綠帶：中心生態濕地綠化帶。 六個組團：相山、濉溪、烈山、杜集、東 部新城、經開區六個城市組團形成市縣主 城區“交通同網、生態共筑
3、、功能互補、 體系相融”的同城化發展框架。 相山組團：老城提升，功能疏解 杜集組團：產業升級，住區改善 烈山組團：貨運樞紐，環境改造 濉溪組團：縣城改造，市縣融合 東部新城組團：生態示范，智慧城區 經濟開發區組團：產城融合，品質塑造 大力推進“461”城市規劃結構 城 市 功 能 規 劃 6 “112233”工程 一城：科教智慧城。 一山：龍脊山旅游板塊。 兩平臺：產城融合平臺經濟 開發區、換型升級平臺煤化 工基地。 兩湖：南湖生態圈、東湖生 態圈。 三圈：鳳凰山物流園、青龍 山物流園、杜集物流園。 三門戶：城東、城北、城南 門戶區域。 重 點 區 域 規 劃 7 淮北市全域面積2741 平方公里。 “一主一次”南北聯動 發展的空間格局規劃。 主：淮北主城區 中心城區+濉溪縣城。 次：南部臨渙次中心。 空 間 結 構 規 劃 8 項目所處的鳳凰山經濟開發區屬于省級開發區,已經成為淮北市未來
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