華僑城地產自有物業運營策劃標書（108頁）.PDF
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華僑城地產自有物業運營策劃標書（108頁）.PDF
1、2006年6月 森拓普物業顧問（深圳）有限公司 致深圳華僑城房地產有限公司 華僑城地產自有物業 運營策劃標書 匯報整體思路匯報整體思路 項目市場分析項目市場分析項目發展策略項目發展策略 ?整體發展概念 ?東部工業區 ?中心商業區 ?波托菲諾 ?歡樂海岸 ?運營策略 下階段工作下階段工作 ?調查 ?論證 ?評估 ?實施 導出 ?商業宏觀市場 ?區域環境分析 ?華僑城商業地位 推進 項目市場分析項目市場分析 商業地產宏觀市場商業地產宏觀市場 區域環境分析區域環境分析 華僑城商業地位華僑城商業地位 宏觀環境政策因素宏觀環境政策因素 深圳經濟社會發展戰略目標：亞太地區有重要影響的國際文化信息交流中心、
2、 國際旅游城市、金融貿易和會展中心、國際高科技城市、 國際文化信息交流中心、 國際旅游城市、金融貿易和會展中心、國際高科技城市、國際物流樞紐城市、 “十一五”期間及到2020年深圳發展方向部分、數字鏈 加快發展深圳 大產業： 現代文化產業現代文化產業 高新技術產業 現代金融業 現代物流業 壯大大主導服 務業： 文化產業 旅游業 餐飲酒店業 文化產業 旅游業 餐飲酒店業 房地產業 商貿流通業 重點扶持大文 化支柱產業： 動漫游戲產業 創意設計產業 旅游休閑產業 歌舞娛樂產業 視聽產業 傳媒產業 動漫游戲產業 創意設計產業 旅游休閑產業 歌舞娛樂產業 視聽產業 傳媒產業 印刷產業 出版發行產業 宏
3、觀環境深圳商業市場因素宏觀環境深圳商業市場因素 ?多極化發展的商業體系 ?商業中心逐漸西移動 東門商圈 華強北商圈 中心區商圈華僑城商圈 南山商圈 ?傳統的封閉式購物中心為主 ?缺少景觀資源和休閑氛圍 ?缺乏統一規劃 ?品牌重復率高 大型超市大型超市 綜合百貨綜合百貨 購物中心購物中心 兩極分化的市場 新生代商業不斷涌現 兩極分化的市場 新生代商業不斷涌現 新生代商業關鍵詞： 景觀式 生態式 體驗式 特色展示 lifestyle 新生代商業關鍵詞： 景觀式 生態式 體驗式 特色展示 lifestyle 專業市場專業市場 社區商業社區商業 深圳市商業市場新生代深圳市商業市場新生代 華僑城商業華僑城商業 ? 深圳商業西移過程中缺失的一環，需要進行強化； ? 旅游地產的典范，商業與文化融合的最佳地區，具有巨大的消費潛力； ? 自然景觀與人文氣息最濃厚的區域之一，具備特色商業發展的基礎； 文 化
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