唐山曹妃甸國際生態城示范區開發策略（153頁）.pdf
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唐山曹妃甸國際生態城示范區開發策略（153頁）.pdf
1、示范區物業開發策略終稿初稿 仲量聯行戰略顧問部 2009年4月 致萬年基業致萬年基業致萬年基業致萬年基業 曹妃甸國際生態城項目 2 2 免責申明免責申明免責申明免責申明 就我們所知，我們在研究過程中所依據的資料和信息是準確和有效的。但是，一旦我們所依據的基本假設有所改變，我們的推薦和 建議也將隨之而變。下列因素將可能導致我們的基本假設發生變化： ? 新的政府法令 ? 公司政策的變化 ? 對唐山房地產市場可能產生影響的社會、經濟、政治改革和重要事件等 ? 客戶提供的信息 仲量聯行將不為客戶所提供的數據真實性承擔責任，另外，隨著研究的深入和信息的更正，本報告的建議內容將可能修改。 我們在此強調仲量
2、聯行的任務只局限于提供詳細的物業顧問和市場建議，我們的研究不包括任何法律和稅務議題。 這份報告僅為貴方使用，具有保密性。我們不對任何第三方承擔任何責任，同時，未經我方事前的書面同意，本報告的全部或任何 部分不得在任何文件、聲明中發表或與第三方交流。 我們在此強調，對于未來需求、商業趨勢、物業價格、租金和吸納量的估計是對未知事物的估計，這些估計應該被認為是對未來可 能發生事物的預示性的評估，而非完全確定的事實。對這些主要因素作出預測的過程包含了許多對外界因素非常敏感的變量，任何 改變都可能極大地影響該報告的結果，我們在此提請貴方注意。 該報告的結論絕不代表常規意義上的物業估價。物業的市場價值受到
3、諸多因素的影響，例如場地特性、開發項目性質、質量和條件、 可比銷售、市場趨勢、收益、競爭、規劃和設計、產權的抵押、限制和其他障礙等等。該報告并沒有包括上述這些因素。 因此，我們認為該報告中的分析只是預示性的，而非一份完整的估價報告。對于貴方或任何第三方在融資、購買、出讓或出租等交 易中因使用該報告中的財務分析而引起的任何損失和損害，我們不承擔任何責任。 3 3 一、社會經濟分析。4 二、場地分析。 。 。 。20 三、唐海住宅市場分析。28 四、市場定位及目標客戶。92 五、項目定價策略。 。 。106 六、項目市場份額測定。 。119 七、項目開發建議。 。 。 。133 目錄 4 4 一、社會經濟分析 二、場地分析 三、唐海住宅市場分析 四、市場定位及目標客戶 五、項目定價策略 六、項目市場份額測定 七、項目開發建議 5 5 唐山市城市總體規劃中提出的發展總目標 國家級新型工業化基地國
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