遼寧省大連飛通商業(yè)廣場可行性分析報告（16頁）.doc
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遼寧省大連飛通商業(yè)廣場可行性分析報告（16頁）.doc
1、大連飛通大連飛通商業(yè)商業(yè)廣場項目廣場項目可行性分析報告可行性分析報告 目錄目錄 第一章第一章 市場分析市場分析 一.大連城市發(fā)展背景分析 二.大連市商業(yè)物業(yè)發(fā)展狀況 三.商業(yè)物業(yè)市場研究 第二章第二章 大連飛通大連飛通商業(yè)商業(yè)廣場廣場項目分析項目分析 一.商業(yè)物業(yè)技術指標 二.商業(yè)物業(yè)條件分析 第三章第三章 大連大連飛通商業(yè)廣場飛通商業(yè)廣場項目定位研究項目定位研究 一.項目發(fā)展機會 二.項目 SWOT 分析 三項目整體定位 四.各項業(yè)態(tài)比例 第四章第四章 靜態(tài)經濟測算靜態(tài)經濟測算 一.測算說明 二.初步靜態(tài)經濟測算 第一章市場分析第一章市場分析 一一. . 大連城市發(fā)展背景分析大連城市發(fā)展背景
2、分析 1.1.區(qū)域經濟發(fā)展狀況區(qū)域經濟發(fā)展狀況 自 05 年開始，大連市 GDP 連續(xù)呈現(xiàn)兩位數(shù)增長，08 年同比增長高達 23%。整體經濟形式良 好，為商業(yè)物業(yè)的快速發(fā)展奠定基礎。 2.2.區(qū)域人口結構及消費特征區(qū)域人口結構及消費特征 大連戶籍人口增長狀況 540 550 560 570 580 590 600 610 2005200620072008 0.00% 1.00% 2.00% 3.00% 4.00% 5.00% 6.00% 戶籍人口數(shù)增長率 自 05 年開始，大連市戶籍人口持續(xù)快速增長。08 年戶籍人口首次突破 600 萬，需求市場巨 大。 人均可支配性收入與消費支出 0 500
3、0 10000 15000 20000 2005200620072008 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 城市居民人均可支配收入（元）城市居民人均消費性支出（元） 可支配性收入增長率消費性支出增長率 經過 06 年的增幅放緩后，人均可支配收入、人均消費支出增長快速，并在 08 年達到高峰。 證明了居民有較強的消費意愿。 3.3.小結：小結： 城市經濟快速發(fā)展，宏觀環(huán)境利于房地產商業(yè)物業(yè)發(fā)展。 大連市GDP增長情況 0 1000 2000 3000 4000 5000 2005200620072008 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% GDP（億元）增長率 城市擴容帶來大量落戶人群及日益增長的旅游消費群體，消費需求旺盛。 08 年消費性支出增長首次超過居民可支配收入增長，居民消費意愿強烈。旅游群體在 2008 年
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