合肥少荃湖高新技術開發區項目市場研究及整體發展思路（108頁）.pdf
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合肥少荃湖高新技術開發區項目市場研究及整體發展思路（108頁）.pdf
1、少荃湖項目市場研究及整體發 展戰略報告 皖投置業 2013-11-9 安/徽/皖/投/置/業/有/限/責/任/公/司 建/筑/你/我/的/未/來！ 目錄：目錄： 1 項目屬性分析 區位屬性分析區位屬性分析 區域屬性分析 資源屬性分析 區域屬性分析 資源屬性分析 項目屬性界定 區域市場調研 核心問題導出 項目屬性界定 區域市場調研 核心問題導出 項目處于新站區城市陌生區域，為全市房地產市場價值洼地，區域市場呈 現隔離狀態，隨著產業園區和產業人口的導入，未來發展將有所改觀。 職教城區域 職教城區域 職教城區域 職教城區域 北部城市副中心北部城市副中心 東部城市副中心東部城市副中心 西南城市副中心西
2、南城市副中心 西部城市副中心西部城市副中心 1.該區域屬于規劃中的城市東 部副中心，整個東部片區屬于 城市發展滯后地區，其房地產 市場已經成為市場價值洼地。 2.新站區作為國家重點實驗 區，其產業結構主要以商貿、 物流業為主，城市形象不佳。 1.新站區將規劃為產業轉移示 范園區，大規模引入的產業人 群和職教人群為新站區房地產 開發提供人口支撐； 2.區域內交通路網逐漸成熟， 市政配套陸續完備，提供了較 好的支撐。 1.項目位于職教城 外圍，地緣性客戶 結構比較單一。 2.很難承接主城區 外溢人口和鄉鎮進 城居民，市場吸附 能力較弱。 少荃湖位于磨店鄉屬于職教城片區，處于城市遠郊位置，其住宅市場
3、被瑤 海公園片區及生態公園片區所隔離，區域屬性不明顯。 瑤海公園及生態公 園片區經過多年發 展整體市場比較成 熟，住宅小區較為 集中，形成了鮮明 的板塊效應，很好 的承接了主城區外 溢客戶以及地緣性 客戶，使得片區以 北住宅市場難以成 長 職教城片區 瑤海公園及生態 公園住宅片區 1 項目屬性分析 區位屬性分析區位屬性分析 區域屬性分析區域屬性分析 資源屬性分析資源屬性分析 項目屬性界定 區域市場調研 核心問題導出 項目屬性界定 區域市場調研 核心問題導出 道路系統：隨著銅陵路、文忠路、包公大道陸續修建通車，區域“三橫三 縱”的路網結構基本形成，區域內部交通通達性明顯提升。 銅陵路與新蚌埠路的向北延升，大大縮短了該區域與主城區的時間距離，有助于 區域價值的提升和城市功能的多元。 地鐵規劃：合肥在建及規劃八條地鐵線路，其中1號線、3號線、4號線底站 均在該區域，從而使得整體區域交通更加便捷。
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