2010-2013年中國房地產業發展前景預測分析報告（31頁）.doc
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2010-2013年中國房地產業發展前景預測分析報告（31頁）.doc
1、2010-2013 年中國房地產業發展前景預測分析 第一節 2010-2013 年中國房地產業發展趨勢預測分析 一、周期性因素將主導房地產市場繼續下滑 本世紀初，以互聯網為代表的新經濟泡沫破滅，全球經濟陷入長達 兩年的衰退。全球央行開始采取寬松的貨幣政策，美聯儲于 2003 年 6 月 25 日將聯邦基金利率下調至 1%的歷史最低水平，超低利率刺激了消 費和投資，特別是房地產市場啟動帶動全球經濟進入了新一輪經濟增 長周期，直到 2007 年美國次貸危機爆發，終結了全球經濟增長趨勢。 從西方經濟周期史來看，由于各國政府采取相機抉擇的貨幣政策和財 政政策，經濟增長期拉長，收縮期縮短，衰退的程度減輕
2、，而且經濟 衰退期通常為兩年，據此我們認為，20082009 年全球經濟將低速增 長，2010 年有望恢復上升。隨著我國對外開放程度的提高，凈出口對 GDP 增長的貢獻率由 2001 年的-0.1%提高到 2007 年的 21.5%，我國經 濟增長對外依賴性增強，經濟周期與發達國家經濟周期開始呈現趨同 性。隨著近期美、歐等發達國家經濟增長放緩甚至出現衰退，對我國 出口產生較大的負面影響，預計今明兩年凈出口對 GDP 拉動將從 2007 年的 2.6 個百分點下降到 1 個百分點。同時，內外需求下降將使部分 行業產能過剩問題更加突出，導致企業投資意愿下降，資本形成對 GDP 的拉動作用將明顯下降
3、。雖然近期消費需求旺盛，但受財富縮水等因 素影響未來消費增長也將趨于下降。總之，2007 年是我國這輪經濟增 長的峰值，預計 20082010 年我國經濟增長率分別為 9.8%、9.0%、 9.5%。我國經濟周期下行趨勢已經確立，未來兩年我國房地產市場也 將隨之調整。 二、房地產市場發展的短期趨勢和長期趨勢 中國房地產市場的發展趨勢正文目錄 自 2003 年開始升溫以來，中國房地產市場已持續增長了將近 四年，直到 2007 年達到頂峰。中國房地產市場短期內的發展趨勢如 何？目前的狀況對于房地產市場的未來發展有何影響？ 2007 年也許是中國樓市歷史上最瘋狂的一年，北京、廣東和上海 等地的房價不斷再創新高，其他地區主要城市也尾隨其后。但到了年 底，這種勢頭已出現減緩，進入 2008 年以來，全國樓市逐漸走向低 迷。作為樓市三大堡壘的廣東和北京的房價大幅度跳水已成事實，上 海作為最后堡壘則還在
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