1、 1 2009 年北京房地產市場預測年北京房地產市場預測 引言: 2008 年，北京的房地產市場運行情況帶有很多特殊性，從奧運召開對投資節奏 的影響到近期救市政策頻出，和其他一線城市相比，北京的房地產市場總表現為 房價比較堅挺，但是交易量和交易金額的降幅在全國居于前列；因此我們認為明 年房地產下滑曲線的形狀取決于實體經濟環境的改善能否對房地產發生作用， 房 地產投入產出的缺口能否彌補。 2008 年年北京房地產市場北京房地產市場宏觀數據宏觀數據 1、 總投入量總投入量分析分析 (1)固定資產投資固定資產投資 2008 年 1 至 10 月份北京市固定資產投資額累計完成 2679 億元，與 20
2、07 年同期 相比上漲 5.85%； 08 年 16 月份固定資產投資額穩步上升，但受奧運影響，7 月以后呈現下跌趨勢，直至 10 月投資額出現大幅上漲，是近兩年來單月投資額 之最， 同期相比漲幅達 66%。 由于受到國家救市計劃與加大基礎設施建設投資力 度影響，預計 2009 年固定資產投資額仍將平穩增長，整體投資環境看好。 (2)房地產投資房地產投資 2 在房地產投資中，北京成為全國唯一一個投資下降的省(自治區、直轄市)，2008 年 1-10 月北京房地產投資 1315.29 億元， 其中住宅投資 682 億元， 分別同比下降 7.3%和 4.5%。 08 年 16 月份房地產投資額同比
3、小幅穩定上升，但受奧運影響，7 月以后呈現 下跌趨勢，直至 10 月房地產投資額回升；預計北京市 2008 全年的房地產投資將 在 1500-1600 億元左右。考慮到 09 年國家大力拉動內需的政策影響，預計 2009 年北京房地產投資額不會出現較大回落，將處于基本持平的發展狀態。 (3)開復工面積開復工面積 今年開復工面積相對 07 年有所減少。今年初以來，由于限價房和保障性住房用 3 地集中推出和開工，施工面積尤其是新開工面積增長較快。進入三季度，隨著施 工受限和企業拿地速度的放緩，開發面積增速回落幅度較大。 2、 總產出量總產出量分析分析 由國家統計局公布數據， 2008 年 1-10 月北京的商品房銷售面積為 830.83 萬平米， 同比下降了 49.6%；商品房銷售額為 1049.60 億元，同比下降了 43.5%。這兩項 4 的降幅都是全國第一。 北京房地產市場的主要問題北京
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