1、46月營銷計劃,長晟中央廣場雙柏項目,營銷目標,營銷目的,營銷計劃,活動計劃,目 錄,CONTENTS,1,2,3,4,費用預算,5,01,PART1,營銷目標,2021年度銷售貨包,2021年度回款計劃（8000萬）,回款計劃鋪排,02,PART2,營銷目的,營銷目的,最大限度利用現有客戶資源，增加銷售額，增加回款；,保障項目運作資金，為項目公共裝修達到開業條件提供資金保障。,投資與自購自營結合，在項目開業前達到最大限度銷售。,營銷策略,平衡三個客戶群體的需求和關系,普通客戶,入駐商家,投資客戶,營銷支持,商管確定,商業活動,1、確定后期商管運營團隊，制定后期商管措施，樹立市場信心,2、通過

2、商管公司盡快確定后期的經營管理規則，提前進行商業炒作，提升商業熱度，增強老業主信心，促進新客戶成交,3、加快主力品牌商家的入駐落位，帶旺人氣。,通過入駐商家集中進場裝修、持續性商家試營業、開業活動及各項商家試營業優惠信息，推廣商家品牌的同時，結合商家優惠政策，商業與營銷活動結合，豐富活動內容、促進銷售與招商。,03,PART3,營銷計劃,營銷策略,1、樹立一個新銳理念：雙柏唯一的體驗式購物商業；2、倡導一個財富理念“創投式商業（可投資、可自營）、休閑購物、穩定性匯報”；3、提煉一個鮮明主題：商業投資 贏在經營 升值潛力 高于一切，4、啟動一個前衛市場：崇尚“創投式商業 體驗式商業”，摒棄傳統商

3、業的純購物環境壓抑與約束，改變傳統需求式商業消費模式，不同年齡、不同需求、不同身份，一個中心全部滿足；5、醞釀一場商業氛圍：為市場提前預見商業中心的繁華景象，把雙柏傳統的、分散的臨街商業與集中式、體驗式商業中心區別開，避開同區域地產商業部分的競爭，把項目商業優勢區別出來。,推廣策略,市場定位,消費者定位,項目定位,推廣方式,線上,線下,單圖,軟文,方式：,節日、中國節氣,項目工程、招商、銷售信息,主題：,單頁,硬廣,方式：,新春購房季,低首付 帶租約,主題：,借勢、信息傳遞,內容：,項目信息釋放,快速傳播、底成本,區域投放 持續傳播,商業投資 贏在經營,銷售信息釋放,內容：,推廣計劃（線上）,

4、3月線上單圖計劃鋪排,推廣計劃（線上）,4月線上單圖計劃鋪排,推廣計劃（線上）,5月線上單圖計劃鋪排,推廣計劃（線下）,DM折頁,單頁主題：商業投資 贏在經營 升值潛力 高于一切,內容：專業創造可能 時間錘煉精英,雙柏首席城市綜合體，顛覆傳統的商業模式長晟中央廣場是本著在雙柏構筑以城市生活休閑中心為代表，提倡體驗式消費，構建以國際化、時尚化、藝術化生活與休閑購物為主題的“第四代”商業管理模式，領跑新商業運動，倡導以人為尊，以人的精神需求為第一性，打破文化與商業間的壁壘，將物質消費作為對精神消費的補充，最大化的創造快樂元素、制造出以娛樂、餐飲、社交、休閑、購物為多樣式、多元化的新商業形勢，以“都

5、市生活空間”典范的全新面貌開啟人們的“第四”生活空間，并賦予“第四”生活空間無限大、最精彩、最豐富的內容。建成后的長晟中央廣場將以超前“14”國際五大主力業態頂級商業配置規劃，1個 2 萬平米的生活休閑購物廣場，1個 7千平米連鎖超市、1個1500平米的華夏國際影城、1個座7千平米的星級酒店、1個1.5萬平米的星級農貿市場。,領先的第四代商業模式，投資升值有保障第一代商業模式：百貨、傳統的商業第二代商業模式：超市的興起，倡導自由購物消費為理念第三代商業模式：以Shopping Mall為代表，追求一站式購物，滿足消費者對購物的各種需求。第四代商業模式：倡導以人為尊，以人的精神需求為第一性，打破

6、文化與商業間的壁壘，將物質消費作為對精神消費的補充，最大化的創造快樂元素、制造出以娛樂、餐飲、社交、休閑、購物為多樣式、多元化的新商業形勢,推廣計劃（線下）,投資長晟中央廣場的10大理由：1、承載雙柏未來商業繁華脈息，處于雙柏商業核心地段，升值潛力無限。2、由開發商做擔保，銀行提供5成10年按揭，讓您花最少的錢得最大的回報。3、由國內極具實力的長晟匯商業管理公司買斷5年經營權，讓您投資得到最大的保障。4、您所購商鋪全部由國內外實力品牌商戶經營，讓實力品牌商戶為您打工，您只管在家坐享收益。5、引進國際流行的“14”業態規劃，創新發展頂尖業種。6、實力超巨的長晟匯商業管理公司，率先引進“第四代”商

7、業管理模式，每年投入巨額廣告費進行推廣宣傳，專家、政府、企業、行業協會、實力品牌商戶聯手出擊，天天有活動，促銷永不斷。7、雙柏惟一三首層建筑形式的購物中心，物業設施配備完善，營造永不落幕的生活休閑購物廣場。8、投資獲利，旱澇保收。市場培育期由長晟匯商業管理公司統一經營租賃5年，5年租金收益保障無憂。9、所有商鋪均帶租約發售，均由國內外知名實力品牌商家統一經營，買鋪不用擔心出租問題，確保投資收益。10、眾多知名實力商業巨頭入駐，徹底顛覆雙柏商業格局，客源、財源雙保險。,醇熟現鋪，可經營可出租：1、委托投資經營5年，年均約7高額投資回報，逐年返現！和長晟中央廣場一起賺錢，只需買鋪，不需尋租，不需經

8、營，由長晟中央廣場統一經營5年，年均約7%的高租金，坐享無憂財富，每年領取投資回報。2、產權商鋪，真正帶租約的固定資產！只需 20萬元起，您即可擁有長晟中央廣場真正產權商鋪。月月回收租金，年年享受回報，相信給您帶來不僅僅是一份收入、一份產業，更是一種財富身份和榮耀的象征3、實力管理公司，統一經營保障！您投資的商鋪將由實力長晟匯商業管理公司統一租賃經營，整體形成一個1+4五大業態組合的體驗式生活購物廣場，人人都能和長晟中央廣場一起掙錢！4、企業資產擔保，財富穩定保障！投資長晟中央廣場，企業資產擔保，一個定制的掘金平臺，一個更安全的投資選擇，私家銀行提款機，給您足夠的信心保障。5、無風險共贏機制，

9、免除后顧之憂！完善的共贏機制，讓您在投資后仍有改變投資方向，本金變現的機會，使您的投資沒有后顧之憂，實現真正放心投資。,推廣計劃（線下）,知名國際品牌搶先入駐，只為占領市場先機尚購超市、華夏影院、華萊士、中國李寧、初客牛排、麻辣無情火鍋等雙柏從未有過的知名連鎖品牌，相信品牌的力量，相信品牌的投資眼光。,入駐品牌商家展示,04,PART4,活動計劃,活動目的,1、開展系列暖場活動，增加客戶到訪量，促進客戶銷售，積累一定的客戶資源；2、通過開展的系列暖場活動，增加項目商業氛圍，保持項目熱度，加強客戶對長晟中央廣場項目的認可度與商業投資信心。3、通過不同形式的線上微信傳播互動與線下客戶到訪、參觀項目

10、的活動，尋找不同類別的意向客戶，參與活動最終達成銷售；4、結合項目基本外觀呈現、市政配套工程基本完善，招商落位商家陸續進場裝修，通過線上線下的信息釋放、活動的促進，讓客戶到現場更直觀的了解項目、感受項目的先進與優勢；5、通過不同形式的活動，針對不同年齡、不同愛好的客戶群體，尋找目標群體客戶；6、活動期間根據招商進度，持續釋放商家入駐信息，結合活動期間試營業節點商家，持續為活動增加內容，豐富活動形式，讓廣大群體提前感受商業開業前的氛圍，切實感受到優惠與福利，為項目開業提前預熱。,01,活動背景：雙柏長晟中央廣場將于今年迎來盛大開業，而主力業態之一的華夏巨幕影城也開啟試營業，各簽約入駐的商家陸續進

11、場裝修開業。外立面基本呈現，市政配套陸續完工。4月5月為雙柏本地秋冬季作物收獲、春季作物播種時節，常規暖場活動無法提供有力的客源上訪保障。為了提前營造商業氛圍，借助影城試營業的時機，讓雙柏人民提前享受商業綜合體豐富業態所帶來的時尚娛樂生活與便捷的優惠，通過客戶真實地觀看項目、體驗業態，增強客戶投資信心，達到銷售與商家相互引流。,周周都有新主題，熱映大片免費看，時尚觀影新體驗，盡在長晟華夏巨幕影城,活動計劃,3月28日4月3日,4月4日10日,4月11日17日,4月18日24日,活動方式,1、轉發項目信息滿24小時，即領免費觀影兌換券，每天僅限前50名到訪客戶（按照時間統一安排播放的影片及場次）

12、,1、免費觀影兌換券全城免費發送,客戶到訪登記（蓋章生效,確定播放的影片及場次）,每天上午前25名，下午前25名，先到先得。,活動簡述：1、每周第一天至第六天為客戶兌換券領取時間，客戶每日到訪營銷中心登記并聽置業顧問講解項目；2、客戶品鑒項目之后根據領取的兌換券到固定區域填寫對應主題周影片場次及觀影時間，影片均已熱映影片為主；3、根據當周客戶領取兌換券情況統計觀影人數與影院對接對應影廳；3、每周六晚上6：308：30為統一主題影片播放時間，憑對應券（一人一票）進入觀看，過期則無效；,活動背景：2020年春節前，疫情的爆發，全國上下受疫情影響，度過了最難忘的一段時光。本應春暖花開好時節，為了響應

13、政府阻止疫情傳播號召，整個春季足不出戶，隱約從窗外襲來的花香，感知了春天的到來，也只有陽臺上花盆中的那三三兩兩花簇，給疫情添加了一分彩色。期待了一整年的大好河山曼妙春光，在不出門的日子中悄然逝去。2021年，重拾美好人間四月，感受花紅柳綠，用手機定格期待已久的暖春。時代飛速進度的集中體現，手機變得愈發智能，一部手機，半部電腦，手機成為生活中必不可少的生活品，更多的智能科技體現在了一部小小的手機上，拍照、游戲、辦公。生活的多姿多彩、春光的美好，我們用腳步去丈量，用眼睛去觀察，用每一寸肌膚去享受暖春，用手機去記錄每個美好的角度，隨手一拍，留住美好。長晟中央廣場，雙柏首席城市綜合體，旨在改變和提升雙

14、柏的商業格局，引領雙柏商業新時尚。開業在即，繁華即將揭幕，在這個春天，引領一場發現美好的潮流。,這一刻，滿足期待，發現美好，感受春風，定格暖春,活動方式,家中各類花草均可,窗外春景（城市、夜景）,田園風光、村落小鎮,查姆湖、老黑山等雙柏景點,活動獎勵,本次活動設立3個獎項：一等獎：1名現金紅包1000元+10000元購鋪抵用券+精美禮品+長晟觀影季免費觀影兌換券5張二等獎：2名小米電視1臺+5000元購鋪抵用券+精美禮品+長晟觀影季免費觀影兌換券3張三等獎：3名半球電磁爐1臺+3000元購鋪抵用券+精美禮品+長晟觀影季免費觀影兌換券2張 參與獎：不限只要參與投稿，均可免費到長晟中央廣場營銷領取

15、長晟觀影季免費觀影兌換券1張（每個作品限領一張）,活動安排,活動原則,01,02,03,活動要求,1、投稿作品需內容健康積極，切合春季主題的原創作品；2、參賽作品須為近期用手機拍攝的原創作品，禁止網絡下載或借用他人作品，侵犯他人知識產權后果自負；不接受手機視頻短片；不接受數碼相機拍攝和膠片相機掃描件以及紙質作品投稿。3、參賽作品應為手機一次性拍成的原始照片，僅可在手機上作亮度、對比度、色彩飽和度、裁剪、像素壓縮等簡單處理，不接受全景、拼接作品，禁止用電腦軟件深度加工制作。4、參賽作品大小以不超過3M為宜，使用外接鏡頭等手機附件請在作品介紹中注明。參賽作品要求配圖片文字說明，字數限100字以內（

16、即：拍攝時間、地點、事件）。資料不全作品視為無效投稿，不與參評。同一作者不能易名多次投稿，一經發現取消參賽資格。5、本次活動不收參賽費，不退稿。主辦方對所有入選、獲獎作品享有展出、出版、媒體刊登的權利，不再另付稿酬。作者則享有作品的署名權和著作權；主辦單位有權將入選作品及獲獎作品在政府公益性活動中使用(包括出版物、展覽、專題影視節目、專題網站等)，不再另外支付稿酬，如社會采用攝影作品，按有關規定支付稿酬。6.不符合本征稿啟事規定的，不能參加評選；已評選的，將予取消，主辦單位有權收回作品稿酬和證書等，并可在媒體上通報。7、本次活動面向所有社會群體，拍攝內容和地點僅限雙柏縣內。8、凡投稿者，即視為

17、其已同意本征稿啟事之所有規定。,作品評比,作品投稿郵箱：投稿要求：1、作品（jpg格式）2、投稿人姓名+聯系電話+身份證明3、拍攝時間+拍攝地點+拍攝說明（作品創意、作品拍攝事件等）作品初選小組：組長：劉偉 組員：吳云海、張文彬、李詩雨作品評定方式：1、作品按照投稿順序獲得作品編號，通過初選后進行微信公眾號展示；2、作品評定以網絡投票方式（每人每天可為一個作品投1票，如選擇第三方投票程序可設定投票次數）；3、作品投稿者可以通過各種網絡方式進行拉票，投票結果將在拉票期結束后統計票數、判定作品獲獎等級，最后在項目公眾號公示。,03,活動計劃,第一周,第二周,第三周,第四周,（4月30日5月2日）五

18、一專場活動#城市暖心計劃#“致敬城市勞動者”#五一電影大放送#,（5月7日5月9日）母親節專場活動#幸苦了半輩子#“這條絲巾 滿滿的愛”#這一刻 與媽媽共享#,（5月15日5月20日）520節專場活動#玫瑰傳情 浪漫告白#“給愛情加溫”#情侶專場電影#,（5月22日6月1日）家庭日專場活動#溫情大團圓#“兒童時代”#遇見美好時光#,活動計劃（五一專場活動）,彰顯大企責任，長晟中央廣場不止是個商業地產 拉近社會親切感與客戶歸屬感5月1日3日 每天50份愛心早餐 送至環衛工人手中,活動內容（五一專場活動）,4月30日,5月1日,5月2日,活動計劃（母親節專場活動）,活動主題：#幸苦了半輩子#“這條

19、絲巾 滿滿的愛”活動時間：5月7日9日 活動方式：到訪營銷中心活動內容:即可領取精美絲巾一條及你好 李煥英電影票2張,時光荏苒，從蹣跚學步到成家立業，媽媽的愛總是在時光中被我們忙碌奔波的生活所遺忘。時光蹉跎，那些媽媽給過的快樂，陪伴的時光，所寄與的希望，我們用心慢慢回味，這一天，這一刻，不管在忙，把自己的時間交給媽媽，那些你說不出的話，用行動來表達，帶著媽媽看個電影吧，把感動留在心里。,活動計劃（520專場活動）,活動主題：玫瑰傳情 浪漫告白活動時間：5月15日20日 活動方式：到訪營銷中心活動內容:即可領取玫瑰一束或者玫瑰花茶一盒及你的婚禮電影票2張,你所遇見的每個人都是唯一的，從初識到彼此

20、熟悉，不論最終結果，唯有珍惜當下。也如長晟中央廣場項目一樣，在雙柏的唯一性，不論你對財富的渴望還是繁華的向往，多年以后你的擁有或者觀望，在此刻，你都有一個選擇的機會，每一刻的珍惜，都是為了將來不在遺憾。,活動計劃（家庭日活動）,活動主題：兒童時代 遇見美好時光 活動時間：5月22日6月1日 活動方式：到訪營銷中心活動內容:即可領取兒童手工玩具、學習用具、兒童節禮品等及三只小豬小美人魚的奇幻冒險任選一部電影票2張,04,活動計劃（端午節暖場活動）,活動主題：艾草飄香 濃情端午 活動時間：6月11日6月14日 活動方式：到訪營銷中心活動內容:轉發項目信息領取粽子禮包，到訪營銷中心即可獲得艾草香包一

21、個,活動計劃（父親節暖場活動）,活動主題：父愛如山 呵護愛車 活動時間：6月15日6月19日 活動方式：到訪營銷中心活動內容:到訪營銷中心，即可領取汽車2L玻璃水一瓶及電影票兩張,46月宣傳拓客禮品,禮品一：定制草帽（針對農業戶）,結合雙柏時節特性和地理特性，4、5為冬季作物收獲，夏季作物種植季節，溫度干燥、紫外線強，草帽材質輕盈透氣，更好的保護頭部和肩脖等易曬傷部位，比較守農業種植大戶及散戶歡迎,禮品一：定制圍裙（針對縣城及鄉鎮商家）,廣告信息傳播與禮品結合，主要針對縣城及鄉鎮商家，結合商家的固定及商業聚集性，傳遞項目銷售信息，節約廣告成本的同時，對雙柏各較為分散的鄉鎮進行項目信息釋放。,05,PART5,費用預算,費用預算,費用預算,本次營銷活動計劃以客戶到訪為目標，以通過持續線下的活動進行線上信息發布，營造項目熱銷氛圍，活動期間根據招商進度及商家進場裝修進度，結合具體的活動執行情況，持續加入可豐富活動的商家試營業政策，費用預算以最終活動執行情況為準。妥否，請各領導批示！,謝謝你的聆聽,點擊這里可以加入你的公司名稱,