1、 三禾尚街三禾尚街 全案策劃報告全案策劃報告 連云港光耀商業地產投資顧問有限公司 二零零八年九月二零零八年九月 目目 錄錄 第一部分 連云港市新浦區市場現狀及發展趨勢 一、連云港市商業樓盤的現狀4 二、連云港新浦區商業樓盤的現狀22 三、現有及潛在競爭樓盤情況以及其市場適銷情況28 四、連云港現優質商業樓盤和城市未來發展的差距29 第二部分 項目分析 一、項目經濟技術指標31 二、項目現狀及位置32 三、項目商圈33 四、項目 SWTO 分析 33 第三部分 項目“賣點”把握 一、本項目的核心賣點37 二、本項目與競爭樓盤的差異性38 三、本項目商業的品質、業態與銷售對象定位38 四、店中店商
2、業經營管理模式41 五、本項目的銷售對象定位46 第四部分 項目定價策略 一、本項目價格的形成機制54 二、店中店商業的均價和定價原則56 三、價格的調整機制57 第五部分 項目市場營造 一、本項目銷售階段與入市機會把握61 二、本項目銷售節奏與市場引導62 三、本項目整體包裝策略63 四、本項目整體推廣策略65 五、促銷活動策略71 六、意向客戶培養方案72 第六部分 總結 一、 銷售預估79 二、 重點控制環節以及內容81 第一部分第一部分 連云港市新浦區市場現狀及發展趨勢連云港市新浦區市場現狀及發展趨勢 一、一、 連云港市商業樓盤的現狀連云港市商業樓盤的現狀 2007 年年售收入超 1
3、億元的大型企業有 7 家，其中：江蘇時代 超市有限公司連云港超級購物中心 2.06 億元；連云港蘇寧電器有限 公司 1.54 億元；連云港文峰大世界商貿有限公司 1.48 億元；連云 港家得福商貿有限公司 1.44 億元。 商業經濟效益總體向好，利稅總額大幅增加，加快了流通領域 對外開放的步伐，進一步加大了流通體制改革的力度，商業經濟呈 現持續發展的勢頭。消費領域的拓寬，消費結構的改善和消費周期 的縮短，加速了商業體裁規模擴大，經濟效益出現了持續增長的大 好勢頭。特別是住房的慣性拉動，都在一定程度上加速居民消費結 構的升級。 近期，無論是相關主管部門、房地產業內人士，還是通過各個 渠道所體現出的市民聲音，都無一例外的認為：2008 年連云港市的 房地產價格水平漲幅將會進一步趨緩。我們分析認為，價格漲幅趨 緩主要是受兩方面因素的影響：一方面是受連云港市日益增大的房 源供應量與市場消化能力之間
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