1、井噴市場中的短兵相接地王頻出、大品牌扎推標榜和“一刀切”的方式不再適用于現在的惠州市場基本情況基本情況物業類型塔樓/高層/超高層物業公司裝修狀況毛坯/公共部分帶裝修項目地址 紅花湖佳兆業壹號花園旁開 發 商惠州市愷樂居置業有限公司在售戶型89-130三至四房占地面積252000建筑面積880000容積率2.54綠化率30%總戶數5420套銷售均價11000元/項目配套莞惠城軌：龍豐站惠州市外國語學校、十一小，二十六小、實驗中學、第五中學，實驗小學等1、紅花湖生態區僅2公里、生態環境優良；2、莞惠城軌龍豐站、南線客運站、高速路口等交通便利；3、佳兆業、時代雙強聯合打造。廣告訴求：以紅花湖生態概念
2、、立體交通條件為主體輸出項目，定位語：一半城市一半城市 一半山一半山基本情況基本情況物業類型板樓、高樓物業公司北京金融街物業裝修狀況毛坯項目地址 金山湖畔(三環路與惠州大道交匯處)開 發 商金融街惠州置業有限公司,華發實業股份有限公司在售戶型93-130三至四房占地面積91000建筑面積318000容積率3.50綠化率35%總戶數2547套銷售均價13500元/項目配套惠陽高級中學、惠州綜合高中、華羅庚中學、惠高附屬實驗學校及相鄰學校用地0.8公里處即為市中醫院總院1、落位金山湖、江東核心樞紐地帶。未來規劃雙地鐵，10分鐘暢達全城；2、直享東江新城配套，周邊規劃的教育、生活配套齊全，同時享有強
3、勢江景資源；3、金融街、華發雙品牌聯手打造；4、營銷案場體驗感強。廣告訴求：現代中式文化大盤；主張：中國底蘊 世界眼光；定位語：金山湖畔，人文府邸基本情況基本情況物業類型板樓、高樓物業公司中海物業裝修狀況毛坯項目地址 金山新城惠州市惠城區新民四路5號（水岸城三期以東500米）開 發 商惠州市中海宏洋地產有限公司在售戶型98-143三至四房占地面積180000建筑面積740000容積率3.00綠化率35%總戶數4280套銷售均價項目配套惠陽高級中學、惠州綜合高中、華羅庚中學、惠高附屬實驗學校及相鄰學校用地0.8公里處即為市中醫院總院一期配建商業街；二期配建中學、商業街1、板式樓型、南北通透、通風
4、采光俱佳；2、自身配備2所幼兒園、1所公立中學、雙商業街等；3、中海物業。廣告訴求：主打金山湖地段價值與濱江景觀資源。基本情況基本情況物業類型板塔結合/高層/超高層物業公司惠州市和慶物業管理有限公司裝修狀況毛坯項目地址 惠州市西枝江畔新民五路開 發 商惠州市西江花園置業有限公司在售戶型112-138三至四房、江邊一排152-173四至五房占地面積93800建筑面積460000容積率3.50綠化率30%總戶數2060套銷售均價14000元/項目配套惠陽高級中學、惠州綜合高中、華羅庚中學、惠高附屬實驗學校1、落位金山湖、江東核心樞紐地帶。未來規劃雙地鐵，10分鐘暢達全城；2、直享東江新城配套，周邊
5、規劃的教育、生活配套齊全，同時享有強勢江景資源；3、自身配備2所幼兒園、1所公立中學、雙商業街等。廣告訴求：主打金山湖地段價值與江景資源；定位語：西江花映月，美好月正圓。單 純 依 托 制 造 項 目“差 異 化”來 樹 立 高 端 形 象這種老思路難于現在的市場“突圍”無 效無 效本案金悅華府中海閱江府隆生西江花園佳兆業時代可園逐鹿中原區位？品牌？產品？大牌云集下，品牌機會點較弱，且本案處于老城區，對于江北CBD及金山湖片區而言，存在一定劣勢。如何突圍挑戰挑戰：本案1.6W的價格支撐點在哪？如何實現溢價?金山湖片區作為惠州新晉發展區，房產市場火熱，競品均價在13000左右，眾多品牌房企布局下
6、，海倫堡如何打造出獨有的營銷動作，實現產品溢價最大化？TODTransit-Oriented-Development“以公共交通為導向”的開發模式。關鍵詞以站城一體化建設的開發以站城一體化建設的開發是是空間革命的直接投射空間革命的直接投射2020年5月，長征5號B重型運載火箭成功首飛，進入2020時代之后，人類將不再囿于地球的限制積極探索外太空、登陸太陽系中的其他行星。火箭航天事業火箭航天事業產生新的空間革命產生新的空間革命以人工智能和大數據為核心的第四次產業革命已經悄然而至。量子力學的擎引下，網絡、人工智能、工程技術等加速了時空同頻的生活場。量子計算時代量子計算時代催生第四次產業革命催生第四
7、次產業革命5G5G技術商用元年技術商用元年萬物互聯迎來物聯網大爆發萬物互聯迎來物聯網大爆發伴隨5G的到來，徹底改變設備連接網絡的方式，改變所有的無限設備，成就萬物聯網時代。如果說4G解決的是人與人之間的溝通，而5G會讓整個世界在底層全部聯通起來。它會讓大數據的運轉速度變得更快、即時反映速度也更快，實現實時的萬物互聯。長征5號首發中國太空站新里程碑量子技術新突破引爆新產業革命5G商用元年科技發展速率躍升2020 2020 時空迸發年時空迸發年本案本案與時代同頻與時代同頻人 類 科 技 的 發 展 從 人 與 人 面 對 面 的 交 流到整個時代的同頻共振，實現時空的轉換美國高線公園TOD：漂浮在
8、曼哈頓空中的綠毯紐約高線公園是位于曼哈頓中城西側的線性空中花園，建于1930年。2003年，對高線進行園藝、工程、安全、維修、公共藝術等方面的全面打造，在景觀設計中，采取了”植-筑“融合的策略，將這條高架線改造成一塊“漂浮在曼哈頓空中的綠毯”。世界流行與城市發展趨勢世界流行與城市發展趨勢日本澀谷TOD：豎向城市商業配套綜合體的率先嘗試澀谷之光位于東京地鐵澀谷站，于2012年落成。由于復雜的城市需求和有限的城市空間，澀谷之光選擇了豎向復合疊加城市功能的模式。澀谷TOD模式是豎向城市商業配套綜合體的率先嘗試。香港九龍TOD：城市型TOD模式的典型代表香港九龍站，作為香港城市型TOD模式的典型，站點
9、500米半徑內，涵蓋了大型商業、寫字樓、住宅、酒店、教育設施。自1998年開始啟用，其成功把香港中環CBD從港島區延伸至九龍半島，建成為新金融中心、環球貿易廣場、區域交通樞紐及豪華住宅區。為什么是TOD模式？站城一體化模式=全新的城市空間 所謂“站城一體化開發”，是將作為交通節點的車站空間與城市開發建設合為一體的開發形式，通過車站空間與城市空間的融合，構建全新的城市空間。為什么是TOD模式？全球TOD發展模式給予我們答案TOD，啟幕一極新時代莞惠城際，啟幕一極新時代交通催生的無交通催生的無界界城市城市以莞惠城軌交通軸心，“外通”大灣區。以惠州汽車南站、南線客運站為城市轉接點，“內聯”惠州各區域
10、。城市衍生的有城市衍生的有界界生活生活對品質生活追求衍生的住房需求、圍合社區規劃冷 科 技 帶 來 的 熱 生 活城市中城市中樞樞生活生活紐紐帶帶城 區 C B D穗莞深機場 縱貫世界5分鐘30分鐘1小時未 來 縱 橫 灣 區 五 城一種同步世界的業態類型與生活模式TOD引擎TOD，是惠州接軌莞深及大灣區的重要體現。通過莞惠城軌的串聯，形成人流與財富的聚集，引導城市人口和產業向周邊區域擴散。TOD之于惠州：同步世界前沿的嶄新樞紐作為惠城重要的交通節點與商業中心，跳脫區域限制，進入城市的中心化節點。TOD之于惠城：驅動區域走向CBD之上TOD之于本案：接軌時代嶄新的理想生活中心以TOD為鏈接，人
11、們在此高效、準時、高效、準時、地走向城市的各個角落。通過通過TODTOD匯聚于此，匯聚于此，領略商業、公園、人居等未來城市的精彩。T O DTOP ON DREAMTOD之上的頂級人居理想于城市面，玖悅府必當成為TOD時代的引領者小結TOP給予了客戶對大區域買單的理由不遠處的時代佳兆業賣1W+對于6K的價格差距，海倫堡贏在哪里？TOD代表價格客群對軌道物業的價格預期TOP承載價值本案所能實現的溢價部分TOD CBD有 T O D 的地方，就能迭代 C B D從美國高線公園TOD到香港九龍TODTOD已經成為CBD的核心要素打破城市的邊界，創造CBD新一極T O D=G D PGDP 上漲的速度
12、，和 TOD 發展同速曼哈頓TOD直接帶動周邊超30個項目開工興建一座TOD，擎領城市價值躍升，帶動人流物流資金流T O D+T O PT O D 跨越的寬度，決定 TOP 生 活 的 高 度凌駕于軌道上的城際生活展開城市新封面，賦能TOD上的更高人居標準 TOD 對于海倫堡而言，T O D 是最熟悉的戰友感謝TOD，激活城市的生活主場賦予海倫堡玖悅府更高的人居價值13年，海倫堡為惠州締造極具品牌基因的獨一無二的人居方式這一次，海倫堡以“健康智慧人居品質住宅健康智慧人居品質住宅”明星系產品玖悅府，造極美好人居標準海倫堡玖悅府并不是賣一種標準化的產品系或者賣點，而是一種產品系的新標準，是惠州市場
13、上唯一顛覆性的極致標準極致標準。從物質層面到精神層面構建美好生活的極境空間人生三境物質求索美學審慎自我實現見山、渡橋、穿林、掬水、拾趣、齊樂、掠影、聳翠八景造園 自然韻律，造景之美極景式設計理念，旨在締造綠色健康人居范本九悅歸心極致人居標桿全維度舒居解決方案，為生活而創造一府三境 八景九悅海倫堡，以極致標準締造極致人居玖悅府明星產品系，顛覆惠州人居想象小結海倫堡玖悅府TOD之上的尊貴府邸締造與世界同步的頂級人居如何以玖悅府頂級生活方式與客群產生共鳴？在意通勤時間以及生活配套，同時看重區域發展前景客群洞察本地自住改善人群莞惠城軌沿線投資人群他們是讓惠州領銜灣區的力量是一群鍛造TOD封面的人才他們
14、是城市峰巔的登峰者能去多遠，能有多近能走多快，能爬多高是他們在城市想獲得的峰面海倫堡玖悅府展現的不止是產品面的縱向高度更有TOD的橫向廣度打造的不僅是尖銳的鋒芒而是這些峰構成的惠州新峰面TOD，啟幕一極新時代帶動城市GDP驅動城市CBD接軌城市頂級生活模式豐盛城市面豐盛城市面一府三境，八景九悅以明星產品，造極人居新標準對標登峰者的客群高度極致產品系極致產品系定位：玖悅府造極人居TODTOD上的峰面人生上的峰面人生TOD城市新封面SLOGAN：登峰造極一座城登峰造極一座城以TOD賦能城市，以極致標準迭代人生高度締造城市新一極生活藍圖城市封面城市封面軌道封面軌道封面教育封面教育封面奢居封面奢居封面
15、建筑封面建筑封面美學封面美學封面生活封面生活封面鼎立深惠中軸，雄踞惠州“南大門”戰略高地，近享深圳東進1.4億發展紅利。TOD之上，與莞惠城軌龍豐站僅咫尺之距，毗鄰惠州汽車南站、南線客運站。教育資源繁盛，毗鄰惠州實驗中學、八中、惠州外國語學校等，成長步步為贏。超高精裝修標準，嚴選國際品牌，中國地產TOP50。從社區配套到項目外立面打造，匠心以呈，“健康+2.0”居住體系，賦能健康人居。八景造園，重金打造大美園林，締造綠色健康人居范本。九悅歸心人居體系，以人為本打造全維度美好舒居方案。七大極致標準七大極致標準定義封面人生定義封面人生廣告時間VI演繹TOD系列單圖：TOD TOD 啟 幕 時 代
16、新 一 極T TOP OP 歸心玖悅極致系O ON N軌道之上風華起D DREAMREAM 迭代人居新理想產品系列單圖：憩談憩談拾趣拾趣道合者有園相見#一府三境八景九悅#建面約94-150城央府邸，敬獻塔尖藝境藝境穿林穿林步步皆有綠相隨#一府三境八景九悅#建面約94-150城央府邸，敬獻塔尖天倫天倫齊樂齊樂人生百味皆是甜#一府三境八景九悅#建面約94-150城央府邸，敬獻塔尖產品系列單圖：會客會客攬月攬月把酒對飲閑話談#一府三境八景九悅#建面約94-150城央府邸，敬獻塔尖童悅童悅嬉戲嬉戲有笑有淚述成長#一府三境八景九悅#建面約94-150城央府邸，敬獻塔尖健步健步怡氧怡氧以腳步丈量人生#一府
17、三境八景九悅#建面約94-150城央府邸，敬獻塔尖方案二營銷事件一、城市關注度事件T O D 事 件海倫堡玖悅府 X 城軌單位 X 媒體時間都去哪了？TOD炒作事件通過莞惠城際通道包裝和話題炒作，刺激大眾對于時間流逝的感慨，引起大眾共鳴，同步釋放項目價值。1、推廣爆點莞惠城際莞惠城際時間歌詞包裝時間歌詞包裝形式：城軌通道、座位廣告、列車雜志等配合：官微啟動，通過城市焦慮下的普世時間問題，引發大眾話題傳播，為項目活動做前期造勢。內容：時間都去哪了？時間碎了，那是光灑下來留下的影子海倫堡玖悅府，TOD之上，治愈碎片時間我愿意付出所有來換一個時光機城軌通道包裝形式示意2、話題推廣城軌歌詞事件事后炒作
18、城軌歌詞事件事后炒作灣區媒體灣區媒體同步官微話題倒計時，穗莞深媒體新聞、地產界雙線全面點燃雙品牌啟幕和本土輿論熱場。新聞類炒作：新聞類炒作：澎湃新聞：比繁華更值錢的是，是你每一秒享受它的時間今日頭條：延長一天最好的方式，不是早起，也不是晚睡業界類炒作：業界類炒作：地產一條：解決時間問題，才是創造更好的都市歸屬感房地產精選：海倫堡玖悅府：引領TOD主旋律下的地產趨勢二、城市影響力事件共創大會海倫堡玖悅府 X 區政府 X 誠意客戶 X 媒體登峰造極海倫堡玖悅府共創大會暨新品發布內容：聯合惠州政府、項目誠意客戶，舉辦一場集合展覽、市集、燈光、發布會的新潮盛會。展現玖悅府與惠州觸碰的美妙花火，打造惠州
19、的生活標簽。1 1、一場展覽、一場展覽&市集市集&燈光秀燈光秀海倫堡玖悅府美好生活的驕傲燈火、交通的燈火、教育的燈光、公園的燈火、健康的燈火、服務的燈火，打造成一場玖悅府X惠州的燈光藝術展。登峰造極登峰造極發布會發布會海倫堡操盤人+惠州城市規劃者+地產媒體及生活媒體發布海倫堡玖悅府新產品。2 2、一場新品發布會、一場新品發布會&云直播云直播線上同步“登峰造極云發布會”直播3、以全媒體矩陣全網輸出海倫堡共創大會內容。線上直播、視頻記錄、圖片分享、大V撰文、行業媒體總結，統一規劃節奏，形成廣泛聲量、多維度發聲。內容運營類內容分發類媒體達人類三、城市參與度事件城 市 繪 本 計 劃海倫堡玖悅府 X
20、幾米 X 實驗中學 X 客戶世界就是 一座城 海倫堡玖悅府X幾米“城市繪本計劃”內容：聯合實驗中學、幾米及海倫堡客戶，以惠州未來圖景，共創一幅海倫堡惠州生活繪本圖志，共創作品延展為繪本展覽，文創禮品，填色作品，現場圍擋等多個爆點內容。1 1、海倫堡玖悅府與幾米共繪城市、海倫堡玖悅府與幾米共繪城市海倫堡玖悅府+幾米+客戶，一起創作百米惠州圖，通過跨界、參與卷入、媒體傳播、文創產品，讓全城都看到海倫堡在惠州構建的新一代都市生活場景。幾米幾米 以繪本撫慰幾代華人的繪本畫家百米惠州圖幾米帶頭創作，讓海倫堡客戶參與共繪。以惠州當代的生活內容為場景，結合海倫堡生活和文化元素，如江景、城軌、學區、商業街等等打造百米網紅圖卷。（藝術稿與線稿各一）2 2、作品延展、作品延展-城市繪本生活長卷城市繪本生活長卷 策展策展3 3、作品延展、作品延展-客戶填色城市繪本，打造成網紅圍擋客戶填色城市繪本，打造成網紅圍擋4 4、作品延展、作品延展-城市繪本作品定制文創產品城市繪本作品定制文創產品幾米水晶球幾米保護套幾米拼圖幾米錢包5 5、媒體矩陣內容，形成聚焦討論、媒體矩陣內容，形成聚焦討論 城市繪本計劃，新聞報道，網媒傳播、全面擴散，變成全城話題事件。
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