丹灶白云新城城市綜合體項目競標報告（156頁）.pdf
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丹灶白云新城城市綜合體項目競標報告（156頁）.pdf
1、丹灶白云新城項目競標提案報告丹灶白云新城項目競標提案報告 2010.03.30 項目初印象：低城市化水平，規劃中的未來鎮中心/封閉型市 場/初級市場第一次規模化、復合性開發 項目初印象：低城市化水平，規劃中的未來鎮中心/封閉型市 場/初級市場第一次規模化、復合性開發 桂丹路桂丹路 樵 丹 路 樵 丹 路 仙 湖 金沙 仙 湖 金沙 本案本案 降低總體量及超大商業體量帶來的風險 提供一個在現金流安排、整體物業價值挖掘上的最佳平衡方式 建立一個合理的地塊空間結構及物業分布方式 報告任務報告任務 戰略假設戰略假設 事實求證事實求證 策略制定策略制定 戰略假設戰略假設 本項目的開發在戰略上是否應將其視
2、為“城市綜合體”？本項目的開發在戰略上是否應將其視為“城市綜合體”？ 產業產業 消費消費 城市城市 置業置業 城市能級城市能級 未來需求未來需求 城市綜合體辯證城市綜合體辯證 城市綜合體開發的基本模式為以一定的當前“城市能級”作為開發前 提，把握未來“消費與置業”需求，通過不同物業形態價值互動，獲 得相對單一類型物業開發更高的整體開發收益。 作為高度城市化產物，城市綜合體通常出現于較發達城市CBD或都市 副中心，即在區域經濟總量、人口基數、城市輻射能力、城市建成 度、交通聯結性等方面形成了較強優勢，其城市人群及其需求正快速 細分化。 把握城市跳躍性發展機遇，面向未來需求，形成偏都市化、公寓 化
3、的集合住宅產品序列。住宅的核心價值往往在于豐富的、享受性 的都市生活配套，而不在于產品單體的適居性。 高密度開發，現代化的整體風格，強調都市化的整體空間視覺感 控制性的開發節奏，以商業的運營形成區域活力，提升整體價 值，同時注重持有物業收益 常規城市綜合體開發原則常規城市綜合體開發原則 城市綜合體辯證城市綜合體辯證 白云萬達 廣場 新鴻基桂 城綜合體 東方廣場 丹灶白云 新城 丹灶白云 新城 白云區 桂城 丹灶 白云區 桂城 丹灶 禪城禪城 天河城 天河區天河區 瑞安嶺南 新天地 禪城禪城 南海廣場 桂城桂城 中華廣場 越秀區越秀區 廣佛都市圈城市綜合體項目廣佛都市圈城市綜合體項目 項目項目輻射范圍輻射范圍 輻射區域 GDP 輻射區域 GDP 人口基數人口基數城市建成度城市建成度交通交通周邊房價水平周邊房價水平 天河城大廣州9112億1200萬 高 便捷15000-38000 中華廣場大廣
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