準四星級商務型酒店戶型分割及功能定位建議（10頁）.doc
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準四星級商務型酒店戶型分割及功能定位建議（10頁）.doc
1、酒店戶型分割及功能定位建議酒店戶型分割及功能定位建議 一、酒店定位一、酒店定位 準四星級商務型酒店準四星級商務型酒店 定位依據定位依據 1、結合項目所在區域經濟及功能狀況； 2、結合區域現有酒店規模及經營狀況； 3、區域目前現有三星級酒店 3個，在建準四星級酒店（鴻基商業廣場）一個； 4、超過四星級以上標準，難以實現后期經營的利潤點實現贏利； 5、低于四星級標準，一方面不利于后期營銷推廣，另外一方面難以于老的三星級酒店形成競爭差異性； 6、前期銷售以四星級標準宣傳，后期經營以三星級價格面市，保證入住率； 7、本案酒店的開發主要為項目同時開發的酒店式公寓、寫字樓、商業步行街等產品的銷售起到促進作
2、用。 2、酒店銷售戶型及面積配比建議酒店銷售戶型及面積配比建議 結合項目情況，26F塔樓功能定位建議 15F ：酒店配套商業、行政辦公用房 617F：準四星級標準商務酒店 1826F：酒店商務辦公 戶型戶型 建筑面積建筑面積 使用面積使用面積 每層套數每層套數 每層面積每層面積 總套數總套數 套型比例套型比例 總面積總面積 面積比例面積比例 A戶型 55 平米 36 平米 16 套 880 平米 192 套 88% 10560 平米 82% B戶型 100 平米 70 平米 1 套 100 平米 12 套 6% 1200平米 9% C戶型 100 平米 70 平米 1 套 100 平米 12
3、套 6% 1200平米 9% 合合 計計 18 套 1080平米 216 套 100% 12960 平米 100% 酒店平面劃分如下圖所示酒店平面劃分如下圖所示: 理由理由: 1、本戶型分割以結合現有圖紙作為主要參考依據； 2、建議每層東西兩側戶型作為商務套間用房，該類戶型不宜過多； 3、標準房間建筑面積 55 平米左右，總價能合理控制，利于后期銷售； 4、根據項目所在區域分析，酒店標準客房不宜超過 240套； 三、后期酒店商務辦公戶型及面積配比建議三、后期酒店商務辦公戶型及面積配比建議 1、樓層劃分、樓層劃分 1826 層：層： 酒店商務層 2、面積配比面積配比 每層 10個標準頂級酒店商務辦公房，每個建筑面積在 100 平米左右 4 層共計 40 個標準頂級酒店商務辦公房，建筑面積共在 4000 平米左右 3、市場定位、市場定位 頂級酒店商務辦公房頂級酒店商務辦公房 4、銷售策略建議、
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