高砦城中村改造項目建筑風格定位研究報告（36頁）.doc
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高砦城中村改造項目建筑風格定位研究報告（36頁）.doc
1、 高砦城中村改造項目建筑高砦城中村改造項目建筑 風格定位研究報告風格定位研究報告 高砦項目組 2010-7-20 目目 錄錄 前言 一、建筑風格定位與項目價值關系 二、中國房地產市場上主流建筑風格剖析 三、鄭州市房地產市場上建筑風格剖析 四、本案建筑風格定位建議 五、景觀定位建議 六、市場區隔和推廣元素的植入 前前 言言 在房地產市場越來越成熟的今天， 人們對居住的要求再也不是單 純的條件改善， 而是著重于住宅的使用功能及價值功能和其它綜合功 能，使樓盤的品位大大提高。 本報告從市場角度出發，闡述項目定位與建筑風格的關系，探討 中國和鄭州住宅樓盤中主流風格的運用和其操作要點以及住宅建筑 風格未
2、來的發展趨勢。在此基礎上，結合本案自身特征，提出科學合 理的項目建筑風格定位建議和景觀定位建議。 對整個城市而言，建筑風格是可以渲染整個城市個性的風景元 素。人們對居所的基本要求滿足以后，對于產品品質有了更深層次的 需求。調查中發現，絕大多數客戶表示建筑風格是他們購房時重要的 考慮因素之一。 一、建筑風格定位與項目價值關系一、建筑風格定位與項目價值關系 一）、建筑風格對項目的意義和影響一）、建筑風格對項目的意義和影響 1、意義： 從建筑本身來說，通過建筑風格來取得兩種效果：一是美觀，二一是美觀，二 是識別；是識別； 從市場角度來講，良好的建筑風格對樓盤促銷是有積極意義的， 也是樓盤推廣的賣點之
3、一樓盤推廣的賣點之一； 對消費者來說，有風格的建筑能獲得他們的認同。不同建筑風格 影響消費者的選擇， 鄭州市場上的典型案例如利海托斯卡納和美景鴻 城。 2、影響： 建筑外立面效果視覺的美觀性可以提升項目的檔次和知名度； 外立面的建筑材料的選擇，包括材料的耐損能力、光潔度、堅實 度、保溫隔熱性能等等，對項目的保值有很大的幫助，客戶得到了實 惠，樓盤價值也得到了提升。 二）、二）、建筑風格定位與建筑風格定位與項目價值關系項目價值關系 1、相同質量下的價格競爭和相同價格下的質量競爭，都已經證 明難以激發新的市場需求。所以必須通過產品來引導消費，通過新的 產品來激發新的消費需求。 未來的住宅小區建筑必定是功能與形式并未來的住宅小區建筑必定是功能與形式并 重，形式的地位逐步提高。重，形式的地位逐步提高。 2、人們居住需求的不斷提高，房地產市場的激烈競爭都要求開 發商在建筑立面、色彩和建筑裝飾上下功夫
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