成都大魔方商業(yè)建筑商業(yè)部分項目設(shè)計任務(wù)書（16頁）.doc
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成都大魔方商業(yè)建筑商業(yè)部分項目設(shè)計任務(wù)書（16頁）.doc
1、 成都大魔方成都大魔方項項目目商業(yè)部分商業(yè)部分 設(shè)計任務(wù)書設(shè)計任務(wù)書 20102010- -7 7- -2626 目錄目錄 一、一、 商業(yè)定位商業(yè)定位 二、二、 項目建筑和功能布局項目建筑和功能布局 三、三、 交通設(shè)計要求交通設(shè)計要求 四、四、 商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計要求商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計要求 五、五、 配套設(shè)施及機電設(shè)備配套設(shè)施及機電設(shè)備 六、六、 其它輔助設(shè)施其它輔助設(shè)施 七、七、 平面布置平面布置 成都大魔方成都大魔方項目項目商業(yè)部分商業(yè)部分方案方案設(shè)計任務(wù)書設(shè)計任務(wù)書 一、一、 商業(yè)定位商業(yè)定位 成都最具代表性商業(yè)建筑，整體商業(yè)定位設(shè)計滿足舒適自然、整體格調(diào)和建筑外觀風(fēng) 格體現(xiàn)時尚、品味、輕松、歡樂為
2、核心要素，同時服從各個功能模塊的建筑外觀統(tǒng)一性和 多樣性。 商業(yè)部分的建設(shè)規(guī)模根據(jù)租戶訪談可實現(xiàn)性和消費者調(diào)研需求， 將各個租戶面積加總 得到規(guī)模約為 10 萬平米。根據(jù)項目前期建筑概念設(shè)計思想，保留第五立面設(shè)計，項目分為 集中式商業(yè)部分 7 萬平米和商業(yè)街區(qū)部分 3 萬平米，集中式商業(yè)地上 6 層，地下 1 層；商 業(yè)街區(qū)部分共 3 層，全部為地上部分。 1） 本項目定位為營造一個以中高檔為主的、具有輕松歡樂的休閑體驗、豐富購物 和餐飲選擇性的、盡享成都田園生活的都會時尚休閑購物中心； 2） 目標消費群介紹：本項目應(yīng)以成都市具有中高收入，追求生活方式的城市居民 為目標消費者； 3） 在功能組
3、合方面，本項目將以中高檔百貨（如太平洋百貨、王府井百貨）為主 力店租戶，加之多品類代表性購物、餐飲及娛樂、服務(wù)租戶組合方式，按照建筑面積占比 計算，購物/餐飲/休閑娛樂各行業(yè)之間的比例為：57%:18%:25%；主力店、次主力店面積分 別為占比為 47%、32%； 4） 在檔次方面，以中高檔品牌為主，追求時尚、品味的生活方式導(dǎo)向，按照建筑 面積占比計算，高檔/中高/中=5%:60%:35%； 5） 強調(diào)國際化、 現(xiàn)代化的購物與餐飲文化， 國際化氛圍及現(xiàn)代感的“生活方式”； 強調(diào)健康和富有活力的休閑娛樂概念；為消費者提供“時尚、品味、輕松、歡樂”的現(xiàn)代 生活空間和消費價值理念。 二二、項目項目建筑和功能建筑和功能布局布局 項目整體分為集中式商業(yè) 7 萬平米，商業(yè)街區(qū) 3 萬，集中式商業(yè)共 6 層，商業(yè)街區(qū)共 3 層。 地下一層示意圖 地下一層設(shè)置精品超市 3000 平米，其余作停車場面積使用
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