2014年9月電商時代下的中國物流地產研究（39頁）.pdf
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2014年9月電商時代下的中國物流地產研究（39頁）.pdf
1、中銀國際研究可在中銀國際研究網站 ( .)上獲取 xx | 證券研究報告證券研究報告 板塊最新信息板塊最新信息 2014 年年 9 月月 16 日日 中立中立 公司名稱公司名稱 股票代碼股票代碼 目標價目標價 (人民幣人民幣) 評級評級 中儲股份 600787.CH 10.85 謹慎買入 建發股份 600153.CH 7.64 買入 萬科 A 000002.CH 12.05 買入 資料來源：萬得，中銀國際研究 以2014年9月15日當地貨幣收市價為標準 中銀國際證券有限責任公司中銀國際證券有限責任公司 具備證券投資咨詢業務資格具備證券投資咨詢業務資格 房地產房地產 田世欣 田世欣 (8621)
2、20328519 投資咨詢資格編號:S1300512080002 袁豪 袁豪 (8621)20328529 投資咨詢資格編號:S1300513090001 *盧驍峰為本報告重要貢獻者 暗流涌動時暗流涌動時 電商時代下的中國物流地產研究 在電商市場規模擴大、東西部產業轉移、行業政策不斷落地的背景下，倉 儲業占固定投資產投資比例持續提升，各路資金紛紛搶灘物流地產市場； 而目前我國物流地產供需缺口巨大，中國人均倉儲面積僅為美國的 在電商市場規模擴大、東西部產業轉移、行業政策不斷落地的背景下，倉 儲業占固定投資產投資比例持續提升，各路資金紛紛搶灘物流地產市場； 而目前我國物流地產供需缺口巨大，中國人均
3、倉儲面積僅為美國的 1/12， 租金也連續 ， 租金也連續 18 個季度上漲，投資回報率已超過商業地產；但國內大部分 市場份額被外資搶占，其中物流巨頭普洛斯近年在利潤率、回報率、物業 投資收益等方面逐漸體現出對開發商的優勢。我們認為物流地產將是國內 房企轉型的理想選擇，在投資方面需要重點關注企業的資金成本、客戶粘 性和拿地能力。相關公司推薦：普洛斯入股且土地資源豐富的物流龍頭 中儲股份、供應鏈和地產業務雙輪驅動的廈門國企建發股份、和轉 型城市服務商并嘗試物流地產萬科。 個季度上漲，投資回報率已超過商業地產；但國內大部分 市場份額被外資搶占，其中物流巨頭普洛斯近年在利潤率、回報率、物業 投資收益等方面逐漸體現出對開發商的優勢。我們認為物流地產將是國內 房企轉型的理想選擇，在投資方面需要重點關注企業的資金成本、客戶粘 性和拿地能力。相關公司推薦：普洛斯入股且土地資源豐富的物流龍頭 中儲股份
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