江蘇連云港蘇寧廣場時尚購物中心開業方案（65頁）.pdf
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江蘇連云港蘇寧廣場時尚購物中心開業方案（65頁）.pdf
1、連云港蘇寧廣場 開 業 方 案 Lianyungang，2014.JUN 通過對于宏觀層面的城市概況與經濟現狀的調 研、商圈分布和周邊競品的比對，總結項目未來發 展所面臨的問題與目標。 I.市場分析 II.項目定位 III.推廣計劃 IV.開業活動 V.戶外多經 VI.費用預算 3 商圈競品分析 綜合分析 競品分析 商圈分析 消費分析 城市概況 連云港 無錫 全市總面積 7469平方公里 4787.61平方公里 （含太湖水域640.09） 市區總面積 1493平方公里 1224.85平方公里 （含太湖水域397.8） 全市總人口 510萬人 646.55萬人 市區總人口 96.6萬人 354.
2、23萬人 2013年GDP總 值 1785.42億 8070.18億 2013年人均 GDP 35008元 124819元 城鎮居民 人均可支配收入 21,695元 35,663元 全國三線中等城市、江蘇省第二梯隊的現狀與理想中的城市價值相去甚遠！ 正如一位連云港出租車司機所言“你說這些年連云港發展了嗎？反正我們感覺是沒什么變化跟長進，甚至還在倒退。” 無 錫 連云港 4 商圈競品分析 綜合分析 競品分析 城市概況 消費分析 商圈分析 火車站 商業區 城中 商業區 新區 商業區 火車站商業區 區域性、交通樞紐、低端商業零售業態 城中商業區 輻射性、第一商圈、商業項目集中 新區商業區 區域性、發
3、展初期的未來次級商圈 新浦區區域面積417.73平方公里，占據整個連云港市區1/3 港城最為繁華的核心商圈，三橫兩縱，四通八達，但卻沒有一個真正意義上的絕對中心 本 案 新浦區覆蓋常住人口逾50萬人，超過連云港市區人口的1/2 商圈競品分析 綜合分析 商圈分析 城市概況 消費分析 競品分析 位置位置 項目名稱項目名稱 業態組合業態組合 品牌定位品牌定位 競爭優勢競爭優勢 競爭劣勢競爭劣勢 新浦區新浦區 九龍大世界九龍大世界 服裝鞋帽、化妝品、 黃金珠寶、手表 中高端百貨 服務好，品牌級次較高 停車配套不足，價格偏貴，業態不全 新浦區新浦區 中央國際中央國際 服裝鞋帽、化妝品、 黃金珠寶、手表、 輕食 大眾百貨 價格便宜，大眾服飾種類豐富 動線設計不足，配套設施不足，業態不 全 連云區連云區 嘉瑞寶廣場嘉瑞寶廣場 “綜合性商業廣場” 中端全業態廣 場 墟溝唯一購物中心，業態較豐富 品牌級次不
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