上海綠城住宅小區(qū)一期產(chǎn)品缺陷的思考（19頁(yè)）.docx

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上海綠城住宅小區(qū)一期產(chǎn)品缺陷的思考（19頁(yè)）.docx

1、 1 “上海綠城”一期產(chǎn)品缺陷的思考目錄一、空調(diào)室外機(jī)位二、兒童樂(lè)園三、臺(tái)階四、單元樓道五、車庫(kù)入口六、園區(qū)休閑步道七、地下車庫(kù)大量表八、進(jìn)戶門鎖九、園區(qū)果殼箱十、景觀燈柱十一、配電房漏水十二、室內(nèi)室外空開額定電流不一致十三、生活用水供水不到位十四、部門設(shè)備井門沒(méi)有把手十五、物業(yè)接管驗(yàn)收十六、沉降十七、空鼓、開裂十八、屋面、墻面滲水十九、石材的泛堿及水斑等問(wèn)題 2 一、空調(diào)室外機(jī)位一、空調(diào)室外機(jī)位有人言，空調(diào)室外機(jī)已成為建筑外立面的癌癥。確實(shí)，空調(diào)室外機(jī)位是構(gòu)成住宅外立面的一個(gè)不可或缺的因素，也是維護(hù)外立面的重點(diǎn)和難點(diǎn)。在上海綠城的物業(yè)服務(wù)中，我

2、們采取辦理裝修手續(xù)時(shí)預(yù)先告之空調(diào)機(jī)位尺寸、安裝時(shí)全程跟蹤的方法對(duì)空調(diào)室外機(jī)的安裝進(jìn)行監(jiān)督。但在實(shí)踐過(guò)程中，我們發(fā) 現(xiàn)上海綠城的空調(diào)室外機(jī)位還是有不少值得商榷之處，從而留下了不少遺憾： 1、部分房間沒(méi)有預(yù)留空調(diào)機(jī)位 10 單元 02 戶型主臥、15 單元 01 戶型書房沒(méi)有預(yù)留空調(diào)機(jī)位。我們只能采取說(shuō)服的方法勸說(shuō) 10 單元 02 戶型業(yè)主將空調(diào)安裝在工作陽(yáng)臺(tái)，勸說(shuō) 15 單元 01 戶型業(yè)主安裝中央空調(diào)、1 拖 2 空調(diào)或不安裝空調(diào)。由于 10 單元 02 戶型涉及的是主臥，因此，業(yè)主的反應(yīng)特別強(qiáng)烈。 3 現(xiàn)在，10 單元 02 戶型的空調(diào)已在整改。三幢點(diǎn)式高層 201 戶型的兩個(gè)臥室

3、沒(méi)有設(shè)置空調(diào)機(jī)位。現(xiàn)在，只能按照 2 樓以上樓層同一臥室的空調(diào)機(jī)位位置安裝室外機(jī)，外部用鋁合金百葉遮擋。 2、部分空調(diào)機(jī)位過(guò)于狹小 4 某些空調(diào)機(jī)位在設(shè)計(jì)時(shí)雖然參考了室外機(jī)尺寸。但在實(shí)際施工中，卻由于種種原因造成了實(shí)際尺寸的縮小，導(dǎo)致空調(diào)室外機(jī)無(wú)法安裝。 1）下水管的影響 31 單元 01 戶型以及 32 單元 02 戶型，北臥室的空調(diào)機(jī)位寬 96cm，理論上可滿足幾乎所有空調(diào)室外機(jī)的需要，但由于安裝了落水管，實(shí)際可利用寬度不足 80cm，考慮到空調(diào)安裝時(shí)需要為銅管留出 3cm 的空隙，目前市場(chǎng)上主流 1 匹空調(diào)幾乎均無(wú)法在此容身。 2）干掛大理石的影響 1、2 二層由于外立面做干掛大理石處理，對(duì)空調(diào)機(jī)位的尺寸也帶來(lái)了很大影響。如 6 單元 02 戶型，主臥空調(diào)機(jī)位在 3 樓以上深 33cm，可滿足大多數(shù) 1.5 匹空調(diào)室外機(jī)的需要。但 1、2 兩層由于大理石貼面的影響，凈深度不足

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