安徽池州長江南路高端住宅項目營銷策劃方案（81頁）.doc
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安徽池州長江南路高端住宅項目營銷策劃方案（81頁）.doc
1、 池州池州長江南路長江南路高端住宅高端住宅 項目項目營銷策劃方案營銷策劃方案 上海維托地產機構上海維托地產機構 2011 年年 3 月月 20 日日 前前 言言 2011 一個多變的市場、一個走向不明的市場、一個充滿著調控的市場，當 樓市經歷 2010 年高速膨脹后，開發商將面臨一個什么樣的局，在局中我們又將 如何走好每一步棋，面對激烈的競爭市場，我們最重要的是做好什么才能應對 一切風險。 在市場走向中供求關系是一個杠桿，在競爭關系中產品是第一要素。面對 紛繁多變的市場，我們必須找準產品切入點，從市場和營銷的角度，做好產品 的規劃設計，也即是市場需要什么我們生產什么，同時你的產品不僅要能具備
2、正常的使用功能，更要能體現人們對生活的一種態度，滿足人們對生活夢想不 斷追求的腳步。 首先我們必須把市場研究透，全面剖析市場需求，然后做好產品定位，據 此進行規劃設計，并制定相應產品概念和項目延伸性定位和包裝，制定科學化 的推廣策略，建立完善的營銷體系，做到這些才是真正的市場強者。 目錄目錄 第一部分第一部分 池州城市概況及地產研究池州城市概況及地產研究4 一、池州城市背景概況4 二、池州經濟發展情況6 三、池州城市的規劃前景7 四、池州城市發展機遇9 五、池州市城區 2008 年2010 年房地產市場交易情況10 六、2011 年初房地產新政分析18 七、調控影響下 2011 池州樓市走勢分
3、析19 第二部分第二部分 池州房地產個案研究池州房地產個案研究20 一、調查目的20 二、調查周期21 三、調查樓盤數據分析20 四、區域市場分析42 第三部分第三部分 地塊地塊 SWOT 分析分析44 一、項目概況44 二、項目 SWOT 分析45 三、周邊配套46 四、交通條件46 五、未來前景46 第四部分第四部分 營銷策略營銷策略47 一、目標客戶分析47 二、本項目形象定位49 三、案名建議53 四、推廣策略 54 第五部分第五部分 產品建議產品建議60 一、開發啟動策略60 二、建筑風格建議61 三、布局設計建議62 四、戶型面積配比建議69 五、園林景觀設計70 六、物業管理建議74 第一部分第一部分 池州城市概況池州城市概況及地產研究及地產研究 一、池州城市一、池州城市背景背景概況概況 1 1、池州市區位、面積、人口池州市區位、面積、人口 池州市位于安徽省西南部，北臨浩蕩長
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